Аренда складских и офисных помещений в городах Архангельск

Аренда складских и офисных помещений в городах Архангельск и Северодвинск II квартал 2017 года Маркетинговое исследование

Введение Для развития бизнеса очень важна качественная инфраструктура. Доступность к готовым складским объектам и наличие свободных офисных помещений разной площади позволяет стартующему или развивающемуся бизнесу быстрее осуществлять планы и достигать намеченных целей. В Архангельске и Северодвинске – самых крупных городах Архангельской области – предложение офисных помещений весьма разнообразно и присутствует в достаточном количестве. Что касается складских помещений, то проблем здесь гораздо больше, в т. ч. устаревание фондов, отсутствие высококачественного предложения, соответствующего современным требованиям рынка. Специалистами отдела маркетинга АО «Корпорация развития Архангельской области» проводился мониторинг предложений по аренде складских и офисных помещений в городах Архангельск и Северодвинск в течение II квартала 2017 года.

Цель и задачи исследования Целью маркетингового исследования является определение средней ставки аренды складов и офисов в Архангельске и Северодвинске. Задачи маркетингового исследования: 1. Систематизировать существующие предложения по аренде по классам (согласно общепринятым классификациям складских и офисных помещений); 2. Определить средние цены в зависимости от класса помещений; 3. Определить средние цены в зависимости от площади помещений, предлагаемых в аренду; 4. Сделать выводы о том, какие сегменты рынка аренды менее востребованы. Предметом изучения являлись рыночные тенденции по аренде складских и офисных помещений. Объектом исследования являлся рынок аренды складов и офисов Архангельска и Северодвинска.

Складская и офисная недвижимость в Архангельской области: валюта договора аренды – рубли. Офисная и складская недвижимость: обычно допускается возможность субаренды, но это предмет для переговоров с собственником. На Арендатора возлагается поддержка должного состояния и обслуживание внутренних помещений. На Арендодателя возлагается ремонт общих зон здания, несущих конструкций здания. Большая часть офисных помещений, предлагаемых в аренду, относится к классу B. Среди предложений складских помещений также превалирует B класс. Офисные помещения в Северодвинске обойдутся предпринимателю в среднем на 12% дешевле, чем в Архангельске. Аналогичная ситуация по складским помещениям. Источником данных для проведения исследования являлись интернет-ресурсы: 29. ru (N 1. ru), avito. ru, domofond. ru, skladoickatel. ru. В выборку не были включены объявления, поданные повторно в течение всего периода наблюдения, чтобы не искажать статистические результаты.

Объемы ввода в эксплуатацию новых складских помещений Ввод коммерческих и административных зданий в Архангельской области 8 7 6 5 4 3 2 1 0 800000 600000 400000 200000 0 2013 2014 2015 2016 Ввод новых общетоварных складов, тыс. м. кв. Показатели ввода административных и коммерческих зданий имели неоднозначную динамику (рис. 2). Количество коммерческих зданий, введённых в эксплуатацию в Архангельской области в 2015 году составило 91 ед. , а в 2016 – всего 74. Количество новых административных зданий осталось практически без изменений: в 2014 и в 2015 годах по 14 объектов, в 2016 г. – 13 объектов. 2013 2014 2015 2016 Ввод коммерческой недвижимости, куб. м. Вввод административных зданий, куб. м. На территории Архангельска и Северодвинска до сих пор отсутствуют склады класса А, два бизнес-центра позиционируют себя как класс А в Архангельске, в Северодвинске офисных помещений данного класса нет.

Для получения полного варианта маркетингового исследования свяжитесь с нами: АО «Корпорация развития Архангельской области» Тел. : 8 (800) 100 7000 доб. 146, 141 E-mail: mvk@krao 29. ru, cen@krao 29. ru