Аренда Контракты 1
Понятие договора o По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование Ст. 606 ГК РФ 2
Виды договора аренды o o o прокат аренда транспортных средств аренда зданий и сооружений аренда предприятия финансовая аренда (лизинг) 3
Предмет договора o o o o земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы здания, сооружения оборудование транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) деньги не могут быть объектом договора ссуды или аренды 4
Существенное условие o в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды ст. 607 ГК РФ 5
Субъекты договора o o собственник имущества лицо, уполномоченное на это законом или собственником 6
Отдельные положения договора o переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора 7
Форма договора Письменная форма обязательна o если договор заключен на срок более одного года o если одна из сторон - юридическое лицо 8
o Обязательна государственная регистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом 9
Права арендодателя o o o требовать уплаты арендной платы требовать от арендатора досрочного внесения платы в установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд), если иное не предусмотрено договором требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. 10
Права арендатора o o истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество иметь преимущество при заключении договора на новый срок 11
Права арендатора o при обнаружении недостатков арендуемом имуществе n n в требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора 12
Права арендатора o если арендодателем не произведен капитальный ремонт, то n n произвести его за счет арендодателя потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков 13
Права арендатора o с согласия арендодателя n n n сдать имущество в субаренду передать арендные права другому лицу отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ 14
Обязанности арендодателя o o предоставить сданное внаем имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал предупредить арендатора о правах третьих лиц произвести за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом 15
Обязанности арендатора o o своевременно вносить арендную плату пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора 16