АРЕНДА (глава 34 ГК РФ N 14 -ФЗ - Часть 2, статьи 606 -670) Презентацию выполнила студентка 3 курса экономического факультета спец-ти «Финансы и кредит» Лысенко Юлия
Договор аренды (ст. 606, 609) По договору - арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. • Если на срок >1 года, или одна из сторон юр. лицо(независимо от срока), договор заключается в письменной форме • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Объекты аренды(ст. 607) • земельные участки и другие обособленные природные объекты, • предприятия и другие имущественные комплексы, • здания, сооружения, • оборудование, • транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Предоставление имущества арендатору(ст. 611) 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п. ), если иное не предусмотрено договором. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Арендная плата (ст. 614) - оговоренная договором аренды плата за пользование имуществом. 1) Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей 2) Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. 3) Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования существенно ухудшились. 4) В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. (> чем за 2 срока)
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (ст. 616) • Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. • Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя (ст. 619) В случаях, когда арендатор: • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; • существенно ухудшает имущество; • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; • не производит ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (ст. 620) • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; • переданное арендатору имущество недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Виды аренды В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда. • • • Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Прокат движимого имущества По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. • Договор заключается в письменной форме. • Является публичным договором • Заключается на срок до одного года. • Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Аренда транспортных средств • По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. • По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. (арендатор осуществляет своими силами) Договор аренды - в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды.
Аренда зданий и сооружений • По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. • Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. • Договор(>1 года), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. • Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Аренда предприятий По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами и др. • Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
Финансовая аренда (лизинг). По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. • Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. • Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
Спасибо за внимание!