Анализ жилой недвижимости в г Архангельске ВТОРИЧНОЕ

Анализ жилой недвижимости в г. Архангельске

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСТРОЙКИ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОТТЕДЖИ, ТАУНХАУСЫ ДАЧИ

Ценовая ситуация по жилой недвижимости Стоимость 1 кв. м. жилья в 2012 г. 80000 70000 60000 Axis Title 50000 40000 30000 20000 10000 0 Общая Центр октябрь 60303 67413 сентябрь 58543 66472 август 58061 65915 июль 57993 65910 июнь 58318 66227 май 57219 66004 апрель 53729 62400 март 50939 59800 февраль 49427 57629 январь 48294 56566

Ценовая ситуация по жилой недвижимости Стоимость квадратного метра жилья в Архангельске на 1 октября 2012 составляет: Центр — 67 413 руб. — к прошлой неделе +0, 07% — к прошлому месяцу +1, 42% — к началу года +19, 18% Общий — 60 303 руб. — к прошлой неделе +0, 49% — к прошлому месяцу +3, 01% — к началу года +24, 87%

Новостройки Цена за 1 кв. м – 57400 руб. Арендная ставка – 600 руб. /кв. м за мес. (небольшое количество предложений) Период экспозиции – 1 -3 месяца Затраты на строительство – 30000 -40000 руб. /кв. м.

Особенности данного типа жилья монолитные, кирпичные дома, индивидуальные проекты, возможность свободной планировки (квартирыстудии), продажа до момента сдачи ГК, черновая отделка, наличие паркинга.

Предложение по количеству комнат 1 комнатные 5 комнатные 2 комнатные 3 комнатные 4 комнатные 2% 3% 23% 39% 33%

Предложение по типу домов кирпичные монолитные 7% панельные 31% 63%

Предложение по округам города в-ф ломонос окт 1% маймакс 2% 3% мг сульфат 19% 1% 44% 30% соломбала

Монолитные новостройки ЖК «Изумруд» , пр. Обводный канал-Володарского Ул. Поморская, 40

Кирпичные новостройки ЖК «Олимп» , ул. Северодвинская, 31 Ул. Чумбарова-Лучинского, 29

Панельные новостройки Ул. Павла Усова, 21/1 ЖК «Зеленый квартал» Маймакса

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Предложение по количеству комната 2 комнатные 4 комнатные 1 комнатные 3 комнатные 5 комнатные и более 5% 1% 14% 22% 25% 34%

Предложение по типу домов деревянные панельные кирпичные 26% 35% 39%

Предложение по серии домов сталинки хрущевки 3% ульяновки 24% 93 -95 серии 31% брежневки 19% 23%

Предложение по районам города в-ф маймакса сульфат 6% 24% 3% 12% исакогорский мг соломбала 8% 10% 7% ломоносовский октябрьский 20% цигломень 9%

Деревянные дома комнаты 1 -комн 2 -комн 3 -комн 4 -комн центр 700 1400 1860 1880 2860 мг, соломбала 580 910 1725 1730 2190 окраина 450 970 1165 1400 2050

Особенности деревянных домов Аренда – 380 руб. /кв. м. 1 -3 этажные старые, сносят большой износ дома проблемы при продаже с органами опеки устаревшие коммуникации

Сталинки комнаты 1 -комн центр 1590 3100 2 -комн 3 -комн 2340 2240 4 -комн 7600

Особенности сталинок Аренда – 460 руб. /кв. м 3 -5 этажные высокие потолки теплые дома хорошее расположение (центр) устаревание конструкций несовременные планировки большие площади

Хрущёвки, брежневки комнаты1 -комн 2 -комн 3 -комн 4 -комн центр 1100 2070 2300 3620 5010 соломбала, мг 1060 2380 2820 3345 - окраина 1050 1870 2300 2600 -

Особенности хрущёвок Аренда – 410 руб. /кв. м 3 -5 этажные панельные или кирпичные маленькие площади (особенно кухни) неудачные планировки (смежные, проходные комнаты)

Особенности брежневок 5 этажные только панельные большие площади (по сравнению с хрущевками) более удачная планировка (раздельные комнаты)

Ульяновки комнаты1 -комн центр 2 -комн 3 -комн 4 -комн 1600 2300 2780 4130 4420 соломбала, мг 1122 2320 2970 3410 3720 окраина 1195 1900 2450 3000 3210

Особенности ульяновок Аренда – 420 руб. /кв. м 9 этажные только панельные небольшие площади наличие лифта и мусоропровода

93 -95 серия комнаты 1 -комн 2 -комн 3 -комн 4 -комн центр 1370 2620 3400 4590 5300 соломбала, мг 1300 2470 3325 3965 4655 окраина 1320 2360 2270 3260 3900

Особенности 93 -95 серий Аренда – 485 руб. /кв. м 5, 9, 10 – этажные панельные в 93 серии наличие «пятого угла» большие кухни раздельные комнаты отдельная шахта для лифта

Таунхаусы, коттеджи 58000 руб. /кв. м Площадь участков 20 -30 кв. м. Индивидуальные проекты Автономное отопление, водоснабжение Широкое применение современных материалов Ландшафтный дизайн

Ценообразующие факторы Местоположение Площадь Количество комнат Этаж Тип (серия) дома Уровень отделки, ремонта Состояние коммуникаций Окружающая инфраструктура (магазины, школы, д/сады, больницы) Срок объекта в собственности (менее или более 3 лет)

Эксплуатационные расходы 1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ Система водоснабжения и канализации Система центрального отопления Электрооборудование Работы по подготовке здания к сезонной эксплуатации( весна-лето/осень-зима) Прочие работы Непредвиденные работы 2. СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Уборка подъездов Уборка придомовой территории 3. ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ Осмотры и обходы 4. АДМИНИСТРИРОВАНИЕ Содержание инженерно-технической службы Содержание административного аппарата Общеэксплуатационные затраты Вывоз ТБО

Эксплуатационные расходы Октябрьский округ (пр. Троицкий) – 13, 52 руб. /кв. м Майская горка (ул. П. Галушина) – 14, 59 руб/кв. м Соломбала (ул. Красных Партизан) – 15, 45 руб. /кв. м

Спасибо за внимание!