Скачать презентацию Анализ ситуации на рынке жилья России АН Скачать презентацию Анализ ситуации на рынке жилья России АН

c37a0d34abe195d92072a7d474fee900.ppt

  • Количество слайдов: 18

 «Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, «Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2013 году. + 1. Сохранение роли власти в стимулировании спроса на жилье. Снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. - 2. Сокращение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. + + - 3. Снижение инвестиционной привлекательности. 4. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. - 5. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. + 6. - 7. - 8. Рост инфляции и цен. Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. Существенный рост затрат на содержание жилья. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

В целом Эконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс -35, 0% (июль’ 08 –июль’ 09) -40, 5% В целом Эконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс -35, 0% (июль’ 08 –июль’ 09) -40, 5% (июль’ 08 - август’ 09) -35, 5% (сентябрь’ 08 - август’ 09) -24, 9% (сентябрь’ 08 июль’ 09) Снижение с максимального значения к июлю 2013 года -21, 5% (июль 2008) -30, 4% (июль 2008) -15, 8% (сентябрь 2008) -5, 8% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к июлю 2013 года +18, 5% (июль 2009) +17, 1% (август 2009) +30, 5% (август 2009) +25, 4% (июль 2009) Максимальное снижение «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6 Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007 -2013 г. г. «АН Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007 -2013 г. г. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007 -2013 г. г. *Зарегистрированные Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007 -2013 г. г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

 «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6 «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

 «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6 «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Изменение стоимости 1 кв. м. жилья в городах России в период с марта 2008 Изменение стоимости 1 кв. м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2013 г. , руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Сравнение докризисной максимальной стоимости 1 кв. м. жилья в городах России со стоимостью в Сравнение докризисной максимальной стоимости 1 кв. м. жилья в городах России со стоимостью в июле 2013 г. , руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Изменение максимальной стоимости 1 кв. м. жилья в городах России до и после кризиса Изменение максимальной стоимости 1 кв. м. жилья в городах России до и после кризиса 2008 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Доходность вторичного жилья в 1 -м полугодии 2013 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1 Доходность вторичного жилья в 1 -м полугодии 2013 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Цена 1 кв. м. жилья в баррелях нефти марки Urals Средняя* Медиана* Июнь 2013* Цена 1 кв. м. жилья в баррелях нефти марки Urals Средняя* Медиана* Июнь 2013* 61, 4 56, 1 50, 5 34, 9 33, 3 25, 9 19, 7 17, 6 15, 3 25, 0 22, 1 19, 2 15, 1 13, 6 12, 7 21, 5 19, 5 16, 4 16, 3 14, 4 12, 9 *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004 -2013 г. г. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент. + - 1. Рост ипотечного кредитования. 2. Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. + 3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. + 4. Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения капитала. +/- 5. Рост объемов нового строительства, высокие приобретении квартир в строящихся домах. - 6. Снижение доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения. - 7. - Сокращение объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9. Рост инфляции и бюджетных расходов. 10. Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве. + - риски при

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения на 2013 год): Ø Вероятность ежемесячного Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения на 2013 год): Ø Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 20%; Ø Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 80%. «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел. Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел. (903)743 -16 -89 e-mail: [email protected] ru www. expertconsult. ru Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва» : +7 (495) 777 -08 -83