Анализ рынка жилищного строительства Кирова Анна Корнийчук Анна

Анализ рынка жилищного строительства Кирова Анна, Корнийчук Анна, Лебедев Артем

Общие сведения • • Рынок: жилая недвижимость Игроки: компании-застройщики Бизнес: строительство Цель: удовлетворение потребностей в жилье

Детерминанты принадлежности к классу • • • Местоположение Характеристики дома Площадь квартиры Инфраструктура Безопасность … Эконом Комфорт Бизнес Элит

• • • Рост рынка Рекордно низкие ставки по ипотеке Реализация отложенного спроса Растущее благосостояние населения Увеличение населения Привлекательность недвижимости, как способа инвестирования Привлекательность рынка ↑

Барьеры • Необходимость больших капиталов • Более низкие издержки «бывалых» компаний (интеграция, экономия) • Технологии и опыт • Связи • Контроль государства

Государственное регулирование • Лицензирование • Другие методы регулирования • Налоги

Идентификация лидеров • • Объем продаж? Земельный банк? Количество проектов? …? Сложно выделить лидеров

Конкуренция Распределение долей рынка • >250 компаний • Индекс концентрации четырех фирм 33% Лен. Спец. СМУ 9% Setl City 11% Лидер Групп 7% Лен. Спец. Строй 6% Главстрой СПБ 12% ГДСК 18% ЦДС 8% ЛЭК 19% Строительный трест 5% NCC 5% Слабая концентрация, высокая конкуренция

Игроки: • Не ориентируются на лидеров и друга • Не согласуют объемы продаж

Издержки • Больше квартир Снижение себестоимости • Экономия на масштабе • Вертикальная (поставщики) и горизонтальная интеграция (объединение компаний) • Экономия на разнообразии (? ) (разные классы жилья)

Структура рынка Совершенная конкуренция: + Много покупателей + Много продавцов + Доли рынка малы + Отсутствие лояльности Ограничения: - Высокие барьеры входа - Не идеальная однородность продукции - Присутствуют лидеры с относительно большой долей рынка

Тенденции • • Рост рынка «Зеленое» строительство Рост комфорт и эконом класса Дефицит в бизнес и элит классе

Спасибо за внимание!