Анализ рынка недвижимости в городе Новосибирск.
Структура спроса в г. Новосибирск Средний показатель доли первичного рынка составил 8, 4%. Это обусловлено недостатком предложений на первичном рынке. Попрежнему у потенциальных клиентов есть недоверие к объектам на низких и средних стадиях строительства.
Структура спроса и предложений относительно количества комнат Спрос на вторичном рынке существенно вырос. Это связано как с политической, так и с экономической ситуацией в стране. Конъюнктура рынка жилой недвижимости Новосибирска к концу 2011 года соответствовала докризисной ситуации, т. е на рынке спрос превышал предложение. В структуре спроса преобладают двух- и однокомнатные квартиры. Cпрос на двухкомнатные квартиры выше, чем спрос на однокомнатные квартиры на 3, 1 %. Недостаток предложений присутствует на таких сегментах: 1 - и 2 -х квартиры, квартиры гостиничного типа и коммунальные квартиры. Предложения превалируют над спросом в сегментах 3 - и 4 -х комнатных квартир. Данный анализ показывает, что основной спрос в Новосибирске по-прежнему сосредоточен в сегменте недорогого жилья.
Структура предложений
Структура спроса и предложений на вторичном рынке в зависимости от района В структуре спроса в Новосибирске лидирующее место занимают Западный и Северный жилые массивы. Предложений в этих районах также недостаточно. Спрос на большие по площади квартиры в центре города невелик. Интерес у покупателей вызывают небольшие и средние квартиры. Самый популярный вариант – это 1 -, 2 -х комнатная квартира в Западном или Северном жилом массиве.
Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв. м на вторичном рынке период декабрь 2009 г. - декабрь 2011 г. Дисбаланс спроса и предложений в 2011 году способствовал росту цен на рынке жилой недвижимости. До кризиса (ноябрь 2008 год) цена предложения и спроса была одинаковая, дисконт был настолько незначительным, что можно было им пренебречь. Кризис изменил ситуацию на рынке: предложения превысили спрос, и в некоторые месяцы дисконт составлял порядка 25 %.
Конец 2011 года (октябрь, ноябрь, декабрь) характеризовался нулевым разрывом между ценой предложения и спросом на ликвидных объектах. Можно говорить о том, что рынок жилой недвижимости вышел на докризисную ситуацию. Рост средневзвешенной цены спроса в 2011 году составил порядка 17 %. и в течение 4 квартала на ликвидные объекты составляет порядка 54 380 рублей. Средневзвешенная цена 1 кв. м предложения на вторичном рынке жилья в Новосибирске в 2011 году составила 51 951 рублей. Средневзвешенная цена 1 кв. м спроса на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске в 2011 году составила 49 119 рублей. Дисконт в 2011 году составил 5, 45 %, что на 4, 3 % меньше дисконта 2010 года.
Соотношение цены спроса и предложения 1 кв. м на рынке жилой недвижимости Новосибирска в 2011 году в зависимости от количества комнат. Минимальный дисконт в 2011 году присутствовал на однокомнатных квартирах и квартирах гостиничного типа. Максимальный – на 3 комнатных квартирах.
Скачать презентацию Анализ рынка недвижимости в городе Новосибирск Структура
Презентация Анализ. нед-ти в г. Новосибирск.pptx