АМИНИСТРАТИВНЫЙ КОМПЛЕКС СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЕЯМИ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ А

АМИНИСТРАТИВНЫЙ КОМПЛЕКС СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЕЯМИ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ А. ГАЙДАРА, 12 Б 1

А. Гайдара, 12 б Пермская Ярмарка • Ул. Аркадия Гайдара, 12 б, г. Пермь • Административный комплекс с встроенными торговыми помещениями расположен в спальном микрорайоне г. Перми, в непосредственной близости с Выставочным центром «Пермская Ярмарка» (900 м), ТЦ «Лайнер» (500 м). • Ближайшая транспортная остановка расположена в 500 м от жилого дома • Непосредственная близость к крупных городских магистралей ул. Уинская и Бульвар Гагарина делает его исключительно удобным • Ближайший крупный транспортный узел: ул. Юрша и ул. А. Гайдара Месторасположение проекта 2

Площади по проекту Общая площадь участка Этажность Общая площадь здания Общая площадь подземной парковки Количество парковочных мест 4 588, 89 кв. м. 7 -9 9 527 кв. м. 2 314, 32 кв. м. 53 м/мест 1 -2 ЭТАЖИ (Торговая зона) Общая площадь 1 -го этажа 1 718, 89 кв. м. Общая площадь 2 -го этажа 1 722, 3 кв. м. Площадь торговых залов 1893, 06 кв. м. Подсобная торговая площадь 1046, 68 кв. м. Площадь лестнично-лифтовых узлов и 124, 06 кв. м. коридоров Площадь тех. помещений 46, 15 3 -9 ЭТАЖИ (Офисная зона) Площадь типового офисного этажа 560 кв. м. Площадь офисов 1882, 82 кв. м. Площадь лестнично-лифтовых узлов и 1197, 41 кв. м. коридоров Площадь тех. помещений 142, 91 кв. м. 3

Основные характеристики: Площадь здания составляет 9 527 кв. м. Комплекс включает в себя всё необходимую инфраструктуру с современными инженерными системами, наземной и подземной парковкой Описание здания: • Вновь строящееся здание состоит из двух частей: 2 этажа имеют прямоугольную форму, 7 -9 этажная часть – прямоугольники, имеющие небольшой уклон друг к другу, общие габаритные размеры здания 54 х31, 6 м, высота здания переменная: высота 2 -х этажной части 10, 2 м; 7 ми этажной части – 26, 7 м; 9 -ти этажной 33, 3 м. • Надземный этажи: 1 -2 этажи – торговые помещения, 3 -9 этажи – офисные помещения. • Подземный этаж - автостоянка. • В офисную часть предусмотрен отдельный вход, позволяющий размещение центрального пункта контроля доступа (рецепция, консьерж) Описание офисных помещений: • Свободная планировка • Высота потолков: высота первого и второго этажей - 4, 2 м, подвала 3, 5 м, остальных этажей -3, 5 м. • Панорамные виды Парковка: • наземная на 9 м/м; • Подземная на 53 м/м. Лифты: • В офисной части будут функционировать 2 современных импортных лифта (OTIS) 630 (1) и 1000 (1) кг. 4

Функциональное назначение • В подвальном этаже размещаются: автостоянка, технические помещения, электрощитовая и помещения для общей эксплуатации. Общая площадь цокольного этажа 314, 21 кв. м. • На 1 -ом этаже торговые помещения – супермаркет с разгрузочным терминалом. Общая площадь 1 -го этажа 1 718, 89 кв. м. • На 2 -ом этаже торговые помещения – промтоварные магазины пошаговой доступности, службы сервиса, общей площадью 1 722, 30 кв. м. • На 3 -9 этажах административные офисные помещения. Площадь каждого этажа от 367 кв. м до 614 кв. м. Технические характеристики здания: Наружные стены – ячеистые блоки, внутренние – кирпич; окна, витражи металлопластик; наружная отделка – вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитом. Инженерные системы: • Электроснабжение – 910 к. Вт • Пожарные системы и системы охраны -запитаны по 1 -ой категории • Системы вентиляции и кондиционирования – предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции, система центрального кондиционирования • Отопление предусмотрено от индивидуального теплового пункта, расположенного в подвальном этаже здания. ИТП предназначен для покрытия тепловых нагрузок на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения. Телекоммуникации: • Оптико-волоконный кабель, цифровая связь • Услуги телефонной связи, доступ в Интернет, другие телекоммуникационные услуги Отделка: • Предусмотрена внутренняя отделка помещений, мест общего пользования: коридоры, лифтовые холлы, санузлы, входная группа • Внутренняя отделка рабочих помещений – по дизайну заказчика, в стоимость не входит Охрана: • Интегрированная система безопасности • Система противопожарной защиты • Система голосового оповещения • Система охранной сигнализации • Система видеонаблюдения Готовность: • Февраль 2010 года. 5

Правоустанавливающие документы на земельный участок 6

• Земельный участок общей площадью 4 588, 89 кв. м, расположенный на землях поселений, имеющий кадастровый номер 59: 01: 43 1 1905: 0075 расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Аркадия Гайдара, 12 б. Указанный земельный участок был выигран на торгах 19 октября 2006 года и принадлежит Застройщику на основании Договора аренды № 159 -06 М от 27 ноября 2006. Текущее состояние проекта: 1. Проведены геодезические, изыскательские работы 2. Получены все исходные данные (технические условия), кроме технических условий на теплоснабжение 3. Выполняется разработка проектно-сметной документации, стадия ТЭО. 4. Получены на согласование и рассмотрение разделы проектной документации: ● ПОС ● Архитектурные решения ● Раздел КЖ 7

Градостроительный план 8

Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне ОП ОП - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно -деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования: организации, учреждения, управления, многофункциональные деловые и обслуживающие здания, кредитно-финансовые учреждения, проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научноисследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, учреждения культуры и искусства локального и районного значения, залы аттракционов и игровых автоматов, пункты оказания первой медицинской помощи, предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли, рынки, крупные торговые комплексы, торгово-выставочные комплексы, магазины, предприятия общественного питания, объекты бытового обслуживания, учреждения жилищно-коммунального хозяйства, отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские), отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, ветлечебницы без содержания животных, банные комплексы, ЦТП, РП. Вспомогательные виды разрешенного использования: учреждения автосервиса, гаражи индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, автостоянки для временного хранения туристических автобусов, АЗС, АГЗС. 9

Кадастровый план земельного участка 10