Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Людмила Николаевна Тамендарова, начальник отдела мониторинга объектов недвижимости ГБУ ЯО «Информационно-аналитический центр «Геоинформационные и навигационные системы»
1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Земельный кодекс РФ ст. 65, 66; 2. Налоговый кодекс РФ ч. 1 ст. 14, 15, ч. 2, гл. 30, ст. 372, 376, 378. 2, 380, гл. 31 ст. 387, 389, 390, 391, 394, 396, гл. 32, ст. 399 - 409; 3. Федеральный закон от 29. 07. 1998 г. № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 -ФЗ; 4. Федеральные стандарты оценки (ФСО); 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25. 08. 1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» ; 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 08. 04. 2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценке земель» ; 7. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 03. 11. 2006 г. № 358 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» ;
1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01. 09. 2014 г. № 540 «Об утверждении 2. классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ; Приказы Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка ведения ГКН» (ежегодно). 3. Приказ МЭР № 382 от 29. 07. 2011 г «Требования к отчету об определении кадастровой стоимости» с учетом изменений от 6 апреля 2015 г. Приказ N 201. 4. Приказ МЭРТ от 04. 05. 2012 г № 263 «Об утверждении порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» с учетом изменений. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01. 09. 2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, определяющий исчерпывающий перечень видов разрешенного. С 24. 12. 2014 классификатор определяет виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после указанной даты. С дня вступления в силу данного Приказа в государственный кадастр недвижимости уже не смогут быть включены виды разрешенного использования, не предусмотренные классификатором.
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Понятие Государственной кадастровой оценки. Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих: - принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; - отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; - определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; - экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; - утверждение результатов определения кадастровой стоимости; - внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки) Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 3. Решение о проведении кадастровой оценки содержит: • год начала проведения работ по определению кадастровой стоимости; • вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки; • категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежащими государственной кадастровой оценке, являются земельные участки; • наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены объекты недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки; • наименования муниципального образования, муниципальных образований, на территориях которых расположены объекты недвижимости и в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в случае, если государственной кадастровой оценке подлежат объекты недвижимости, расположенные на территориях не всех муниципальных образований, входящих в состав субъекта Российской Федерации 4. Исполнитель работ. Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (44 ФЗ), при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления указанной деятельности в размере не менее чем тридцать миллионов рублей на срок не менее чем три года с учетом распоряжения правительства от 25 апреля 2015 г № 740 -р в части
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 5. Перечень объектов недвижимости государственной кадастровой оценки. для целей проведения Перечень объектов недвижимости для целей проведения ГКО формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (Росреестроом), в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Мин. Эк РФ). Полномочия по формированию и предоставлению перечня вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения – Федеральная кадастровая палата (Статья 24. 13. ). При формировании такого перечня объектов недвижимости указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. 2. Изменения в налоговом кодексе: 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог в силу с 2015 года гл. 31 Налог на на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО 1. 3. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 6. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями 135 ФЗ, актов по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости (ФСО-4), за исключением случая, установленного статьей 24. 21 135 ФЗ. (Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик). Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень. Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа. Требования к отчету устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Приказ Минэкономразвития России № 382 от 29. 07. 2011 г «Требования к отчету об определении кадастровой стоимости» ). В течение трех рабочих дней с даты составления проект отчета направляется исполнителем в Росреестр и СРО. В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета Росреестр в течение трех рабочих дней с даты получения проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки на 20 рабочих дней. О включении или невозможности включения в фонд данных извещает Заказчика и Исполнителя с указанием причин невозможности включения для их устранения. (положения статьи 24. 15. применяются с 1 апреля 2015 года)
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 7. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости. 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 В течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия экспертного заключения о его соответствии требованиям настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» Отчет об определении кадастровой стоимости Саморегулируемая организация оценщиков Росреестр Фонд данных государственной кадастровой оценки Повторная экспертиза Отчета 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Экспертное заключение о соответствии Отчета нормам законодательства Сдача отчета об определении кадастровой стоимости заказчику Экспертное заключение о несоответствии Отчета нормам законодательства Доработка Отчета об определении кадастровой стоимости
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 8. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости В случае положительного заключения экспертизы, заказчик работ в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости утверждает результаты определения кадастровой стоимости (Статья 24. 17. ). Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта. В течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов копия акта об их утверждении (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. 9. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены ЮЛ и ОГВ, а так же ФЛ в суде если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа кадастрового учета и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в период с даты внесения в ГКН результатов оценки по дату внесения очередных результатов, в течение пяти лет. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В случае исправления технической ошибки сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 10. Фонд данных государственной кадастровой оценки. Сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки. В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает сбор исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также проведение мониторинга рынка недвижимости. Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
3. Изменения в налоговом кодексе в связи со вступлением в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Федеральный закон от 4 октября 2014 г. N 284 -ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц « 2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ от 11 декабря 2012 г. N 1404 -п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории ярославской области» 3. ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ от 18. 11. 14 N 74 -з «Об установлении единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения": В соответствии с указанными НПА с 1 января 2015 года на территории Ярославской области по налогу на имущество физических лиц установлен Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 1. К региональным налогам относятся (ст. 14): 1) налог на имущество организаций; 2) налог на игорный бизнес; 3) транспортный налог К местным налогам относятся (ст. 15): 1) земельный налог; 2) налог на имущество физических лиц
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 30. Налог на имущество организаций Статья 378. 2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества 1. Налоговая база определяется, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства. 4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. » ; 284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15 2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости ОН, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 30. Налог на имущество организаций Статья 378. 2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества 7. Уполномоченный орган исполнительной власти не позднее 1 -го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень); 2) направляет перечень в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества; 3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 10. Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период. 15. Изменение КС ОН в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Изменение КС ОН исправления технической ошибки, допущенной ФКП, при ведении ГКН, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка. В случае изменения КС по решению комиссии или решению суда, сведения о КС установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. » ; 284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 30. Налог на имущество организаций Статья 380. Налоговая ставка 1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2, 2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 02. 11. 2013 N 307 -ФЗ) 1. 1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений: 1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году - 1, 5 процента, в 2015 году - 1, 7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году - 1, 0 процента, в 2015 году - 1, 5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента. (п. 1. 1 введен Федеральным законом от 02. 11. 2013 N 307 -ФЗ) 3. Налоговые ставки, определяемые законами субъектов Российской Федерации в отношении железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, не могут превышать в 2013 году 0, 4 процента, в 2014 году - 0, 7 процента, в 2015 году - 1, 0 процента, в 2016 году - 1, 3 процента, в 2017 году - 1, 6 процента, в 2018 году 1, 9 процента. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Российской Федерации. (п. 3 введен Федеральным законом от 29. 11. 2012 N 202 -ФЗ) 4. В случае, если налоговые ставки не определены законами субъектов Российской Федерации, налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пунктах 1 и 3 настоящей статьи.
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ Статья 389. Объект налогообложения 1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог. 2. Не признаются объектом налогообложения: 1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 3) земельные участки из состава земель лесного фонда; (пп. 4 в ред. Федерального закона от 04. 12. 2006 N 201 -ФЗ) 4) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда. (в ред. Федерального закона от 04. 12. 2006 N 201 -ФЗ) 5) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. 284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15 Статья 394. Налоговая ставка 1. Налоговые ставки устанавливаются НПА ОМСУ (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать: 1) 0, 3 процента в отношении земельных участков: • отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения; • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, • приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; • ограниченных в обороте, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; 2) 1, 5 процента в отношении прочих земельных участков.
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 32. Налог на имущество физических лиц (284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15) Статья 400. Налогоплательщики Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. Статья 401. Объект налогообложения 1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение. Статья 402. Налоговая база 1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (инвентаризационная, если не принято решение). Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен НПА ОМСУ после утверждения субъектом Российской Федерации в результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 32. Налог на имущество физических лиц (284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15) Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения 1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. 3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости : • 20 квадратных метров общей площади квартиры. • 10 квадратных метров площади комнаты. • 50 квадратных метров общей площади жилого дома. 6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей. 7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи. 8. В случае, если применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости НК Часть 2. Глава 32. Налог на имущество физических лиц (284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15) 2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих: 1) 0, 1 процента в отношении: • жилых домов, жилых помещений; • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); • гаражей и машино-мест; • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; 2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 3782 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 3782 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей; 3) 0, 5 процента в отношении прочих объектов налогообложения. 3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц НК Часть 2. Глава 32. Налог на имущество физических лиц (284 ФЗ от 04. 10. 2014 Вступает в силу с 01. 15) 8. Сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле: Н = (Н 1 – Н 2) х К + Н 2, Н - сумма налога, подлежащая уплате; Н 1 - сумма налога, исчисленная исходя из КС объектов налогообложения; Н 2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения; К - коэффициент, равный: 0, 2 – за первый налоговый период исчисления налога по КС; 0, 4 – за второй; 0, 6 – за третий; 0, 8 – за четвертый. Если Н 2 превышает Н 1, то Н=Н 1 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Пример расчета налога на имущество ФЛ: Объект: квартира • 70 Площадь, кв. м. • 3 000 Кадастровая стоимость, рублей • Уменьшение налогооблагаемой базы (кв. м. ): 20. • 2 142 857 Налоговая база с учетом уменьшения, руб. • 500000 Инвентаризационная стоимость, рублей • Налоговые ставки, в %: 0, 10 • 2 142, 86 Н 1 – сумма налога, исчисленная из КС объекта • • • налогообложения , 1000 Н 2 – сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения, К – коэффициент, равный: 0, 2 – применительно к первому налоговому периоду; 0, 4 – применительно ко второму налоговому периоду, 0, 6 – применительно к третьему налоговому периоду; 0, 8 – применительно к четвертому налоговому периоду. 1 228, 57 сумма налога, подлежащая уплате (первый налоговый период), рублей. 1 457, 14 сумма налога, подлежащая уплате (второй налоговый период), руб. 1 685, 71 сумма налога, подлежащая уплате (третий налоговый период), руб. 1 914, 29 сумма налога, подлежащая уплате (четвертый налоговый период), руб. 2 142, 86 сумма налога, подлежащая уплате (пятый налоговый период), руб.
4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Национальным Советом по оценочной деятельности принят ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (Протокол № 7 от 12 октября 2010 г. ). Основные положения ФСО № 4: 1. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 2. Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки должно содержать следующие шаги: - заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценки; - сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости; - определение ценообразующих факторов объектов оценки; - сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки; - группировка объектов оценки; - сбор рыночной информации; - построение модели оценки; - анализ качества модели оценки; - расчет кадастровой стоимости; -составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки. 3. Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. 4. Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется как с использованием компьютерного моделирования (моделей), так и без него. 5. При применении методов массовой оценки, в случае отсутствия у оценщика такой информации, не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 6. При определении кадастровой стоимости оценщик использует данные, включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющихся в распоряжении 2. Изменения в государственной организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований. Допускается кадастровой оценке в связи с использование информации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения. принятием Федерального закона от 7. Для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении использования принимается тот вид разрешенного использования, который обеспечивает такому изменений в Федеральный закон «Об земельному участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и оценочной деятельности в Российской градостроительного зонирования. Федерации» и отдельные Для застроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования законодательные акты Российской принимается вид разрешенного использования, исходя из назначения объектов недвижимости (зданий, Федерации» , и Федерального закона сооружений), расположенных в пределах данного земельного участка. от 21. 07. 2014 г. № 225 8. При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, 3. Изменения в налоговом кодексе: разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, изменения в гл. 30. Налог на имущество обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о организаций и вступление в силу с значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки. 2015 года гл. 31 Налог на имущество В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают физических лиц существенное влияние на стоимость объектов оценки, и могут быть достоверно определены и объективно измерены. 9. Для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: 4. Основные положения ФСО затратного, сравнительного и доходного. Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования «Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиком исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, объектов недвижимости (ФСО № 4)» а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации. 10. При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле 5. Методологическое обеспечение продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется кадастровой оценки преимущественно на основании сравнительного подхода. 6. Актуальные вопросы 11. Если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов государственной кадастровой оценки должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки. объектов недвижимости 12. Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее семи месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки. 1. Нормативно-правовая база
5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной 1. 1. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от от принятием Федерального закона 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные Федерации» и законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона Федерации» от 21. 07. 2014 г. № 225 1. 2. Планируемые к принятию нормативно-правовые акты в сфере 3. Изменения в налоговом кодексе: оценочной деятельности изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости В настоящее время можно выделить два основных направления кадастровой оценки: • кадастровая оценка земельных участков; • кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков. ) Оценка кадастровой стоимости земельных участков сейчас выполняется в соответствии с требованиями 135 -ФЗ и ФСО-4 утвержденным приказом МЭР РФ от 22. 10. 2010 г № 508 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» . В отношении ГКО объектов капитального строительства действуют так же приказ МЭР РФ от 03. 11. 2006 г. № 358 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» . Разработка и утверждение федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, внесение изменений в данные стандарты оценки, разработка и утверждение методических указаний о государственной кадастровой оценке является функцией МЭР РФ. До вступления этого документа в силу методические подходы к кадастровой оценке земель определились в процессе совершенствования методик и исходя из практики оценки земельных участков различных категорий. Были разработаны и утверждены Росреестром методические рекомендации по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, за исключением земель запаса, которые ГКО не подлежат. В настоящее время данные методики не являются обязательными к исполнению, но оценщики вполне могут следовать им в том случае, если они не противоречат действующему законодательству, при этом ответственность за выбор и реализацию методов оценки лежит на самом оценщике.
6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 1. Подготовка перечня объектов оценки для проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости. Законом предусматривается периодичность проведения работ по ГКО объектов недвижимости. В связи с тем, что качество результатов оценки в значительной мере зависит от полноты и достоверности сведений об объектах, предоставляемых исполнителю в перечне объектов оценки, существует необходимость предварительной проверки на соответствие требованиям полноты и достоверности сведений об объектах, содержащихся в ГКН, в частности: наличие информации о площади объекта; 3. Изменения в налоговом кодексе: Наличие информации о категории земель; изменения в гл. 30. Налог на имущество наличие информации о ВРИ земельного участка или назначении объекта организаций и вступление в силу с 2015 1. 3. Основные положения ФСО года гл. 31 Налог на имущество капитального строительства; «Определение кадастровой стоимости физических лиц соответствие ВРИ утвержденному классификатору; объектов недвижимости (ФСО № 4)» соответствие кадастрового номера земельного участка и его местоположения; 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости соответствие кадастрового номера земельного участка и кадастрового объектов недвижимости (ФСО № 4)» квартала. другие несоответствия. 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 2. Формирование информационного ресурса, содержащего информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости на территории области. Содержание ресурса: • Рыночная информация об объектах недвижимости в разрезе сегментов рынка. • Информация о средних значениях рыночной стоимости ОН в разрезе сегментов рынка с территориальной привязкой (по кадастровым кварталам, населенным пунктам, муниципальным образованиям). • Графическое отображение средних значений рыночной стоимости ОН в разрезе сегментов рынка – обзорные карты – ценовое зонирование. • Индексы, отражающие динамику рынка объектов недвижимости с течением времени.
6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Нормативно-правовая база 2. Формирование информационного ресурса, содержащего информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости на территории области. 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 Использование ресурса: 1. ОВ и ОМСУ Ярославской области: Информация о средних уровнях рыночной стоимости объектов недвижимости м. б. использована: 1. 1. при анализе результатов определения кадастровой стоимости до принятия решения об их утверждении нормативно-правовым актом субъекта РФ ; 1. 2. выявления действительных существенных различий между рыночной и кадастровой стоимостью участков с целью контроля и совершенствования 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество практики оспаривания кадастровой стоимости в регионе, при проверке организаций и вступление в силу с 2015 обоснованности оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и в суде; года гл. 31 Налог на имущество 1. 3. создания информационной базы для более качественного проведения физических лиц актуализации кадастровой стоимости земельных участков на территории региона. . 4. Основные положения ФСО 2. Оценщики: «Определение кадастровой стоимости 2. 1. Информация о рыночных ценах на ОН для подбора объектов недвижимости (ФСО № 4)» аналогов при определении рыночной стоимости; 5. Методологическое обеспечение 2. 2. Информация о рыночных ценах на ОН для подбора объектов кадастровой оценки аналогов при определении кадастровой стоимости; 6. Актуальные вопросы 2. 3. Индексы изменения рыночных цен. государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 3. Владельцы ОН: 3. 1. Принятие решения о возможности и необходимости оспаривания кадастровой стоимости. 3. 2. при передаче земель в собственность, купле-продаже земель, принятии наследства, дарении, аренде, обмене, получении банковского кредита под залог земельного участка или приобретения инвестиций.
6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 года гл. 31 Налог на имущество физических лиц 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 2. Формирование информационного ресурса, содержащего информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости на территории области. Использование ресурса: 1. ОВ и ОМСУ Ярославской области: Информация о средних уровнях рыночной стоимости объектов недвижимости м. б. использована: 1. 1. при анализе результатов определения кадастровой стоимости до принятия решения об их утверждении нормативноправовым актом субъекта РФ (сопоставление результатов кадастровой оценки и информации о рыночной стоимости объектов); 1. 2. выявления действительных существенных различий между рыночной и кадастровой стоимостью участков с целью контроля и совершенствования практики оспаривания кадастровой стоимости в регионе, при проверке обоснованности оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и в суде; 1. 3. создания информационной базы для более качественного проведения актуализации кадастровой стоимости земельных участков на территории региона.
6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 1. Нормативно-правовая база 2. Изменения в государственной кадастровой оценке в связи с принятием Федерального закона от 22. 07. 2010 г. № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , и Федерального закона от 21. 07. 2014 г. № 225 3. Изменения в налоговом кодексе: изменения в гл. 30. Налог на имущество организаций и вступление в силу с 2015 1. 3. Основные положения года гл. 31 Налог на имущество ФСО «Определение кадастровой стоимости физических лиц объектов недвижимости (ФСО № 4)» 4. Основные положения ФСО «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» 5. Методологическое обеспечение кадастровой оценки 6. Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 2. Формирование информационного ресурса, содержащего информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости на территории области. Использование ресурса: 2. Оценщики: 2. 1. Информация о рыночных ценах на ОН для подбора объектов аналогов при определении рыночной стоимости; 2. 2. Информация о рыночных ценах на ОН для подбора объектов аналогов при определении кадастровой стоимости; 2. 3. Индексы изменения рыночных цен. 3. Владельцы ОН: 3. 1. Принятие решения о возможности и необходимости оспаривания кадастровой стоимости. 3. 2. при передаче земель в собственность, купле-продаже земель, принятии наследства, дарении, аренде, обмене, получении банковского кредита под залог земельного участка или приобретения инвестиций.
БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!
Скачать презентацию Актуальные вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Людмила
7391b501234050943f3e8340eca803e4.ppt