АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ЭКСПЕРТ» Организация собственного дела
Содержание: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Цели и задачи Обоснование идеи Анализ конкурентов Месторасположение Таблица затрат Капитал Предприниматель Государственная регистрация Выбор системы налогообложения Ликвидация агентства
Цели и задачи: Задача № 1 Обосновать идею Цель: Открытие нового агентства недвижимости Задача № 3 Описать этапы открытия собственного дела Задача № 2 Проанализироват ь рынок конкурентов
Идея: Рынок недвижимости Владивостока на сегодняшний день один из самых доходных. Особенно эта тенденция прослеживается в сфере аренды. Ежедневно сдается и снимается десятки квартир. Но не смотря на большую конкуренцию на этом рынке (только во Владивостоке насчитывается около 80 агентств), возможность закрепиться вполне реальна.
Анализ конкурентов Из 82 -х агентств владивостоксого рынка недвижимости смело можно выделить следующих 6 лидеров: • Глобал-партнер; • Владаренда; • Квартирант-плюс; • Виктория; • Экспресс-уют; • Доната. Каждое из этих агентств уже более 5 лет предоставляет свои услуги. Но не у всех у них так все гладко как кажется. Например, на Викторию в последнее время поступает множество негативных отзывов, которые говорят о обмане и не выполнение своих юридических обязанностей со стороны агентства.
Анализ конкурентов 30. 00 26. 7 25. 0 21. 7 25. 00 20. 00 13. 3 15. 00 8. 3 10. 00 5. 00 та он а Д ую т пр ес с- да ре нд а Вл а Эк с ва р ти р ан тпл ю с я то ри Ви к К Гл об ал -п ар тн ер 0. 00 %
Месторасположение: Основная часть всех агентств г. Владивостока сосредоточена в районе от ул. Луговой до Центра. Такое месторасположение недостаточно удобно, так как стоимость аренды помещения в этих районах особенно велика, в час-пик невозможно добраться до офиса, а так же будут вечные проблемы с парковкой.
Месторасположение: Поэтому проанализировав все вышеуказанные факторы, и изучив внимательно карту, при выборе месторасположения офиса нашего агентства, выбор пал на район проспекта 100 -летия Владивостока.
Таблица затрат Наименование Описание Кол-во Стоимость, руб 1. Офисное помещение Аренда офисного помещения, 45 кв. м. 1 25 000 (в месяц) + 25 000 агентству 2. Стол Офисные столы для работы персонала 3 13 000 3. Стулья Офисные стулья 4 3 200 4. Телефоны Сотовые телефоны для работы с клиентами 3 3 000 5. Микроволновка Для удобства персонала 1 3 000 6. Чайник Для удобства персонала 1 1 500
Расчет затрат Наименование Описание Кол-во Стоимость, руб 7. Канцелярия Тетрадки, ручки 10 800 8. Доска Для общих записей 1 2 000 9. Реклама Телевиденье, газеты, наружная реклама, интернет 10. Компьютер ПК 3 60 000 11. Интернет Wi-Fi Безлимит 512 Кбит/с 1 2 950 12. Персонал: Оператор-менеджер Агент на личном а/м 3 1 Уборщица 1 20% от сделки 20 % от сделки + ГСМ 8 000 Итого: 30 000 169 450
Капитал Подсчитав первоначальные затраты, мы получили сумму около 200 тыс. руб. Таким образом, существует два варианта сбора необходимого количества денег: a) Продажа личного автомобиля за 300 тыс. рублей. Необходимая сумма собрана. b) Собственный капитал + заемный. Т. е. взятие кредита в банке ВТБ 24 сроком на один год под 20% годовых. К = Ск (25%)+Зк (75%) К = 200 000 руб. Ск = 50 000 руб. Зк = 150 000 руб.
Индивидуальный предприниматель v ФИО: Иващук Надежда Сергеевна v Дата рождения: 15. 02. 1991 v Образование: высшее v Специальность: экономист-менеджер
Государственная регистрация Заявление
Выбор экономической деятельности
Расписка
Выбор системы налогообложения Изучив внимательно все преимущества и недостатки предложенных налоговых систем, целесообразно выбрать упрощенную систему налогообложения. Причиной стала простота в использование , потому что данная система не требует особых знаний в налоговой сфере. Так же большим плюсом послужил тот факт, что при упрощенной системе налогообложения предприниматель не платит НДФЛ с доходов от своей предпринимательской деятельности и налога на имущества физических лиц.
Ликвидация Прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя по собственному желанию
Ликвидация Прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя по собственному желанию
Скачать презентацию АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭКСПЕРТ Организация собственного дела Содержание
Организация дела Иващук н.с..pptx