Аферы с жилой площадью в РФ Покупка продажа

Аферы с жилой площадью в РФ. Покупка, продажа, аренда. Работу выполнил студент группы ПСР-31 Соболев А. А. Преподаватель Василевская С. Н.

Аренда квартиры. Виды афер и способы защиты от них.

Аферы связанные с арендой квартиры. 1. Не гонялся бы ты за дешевизной. . . "По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке", - Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернетплощадках. Яркий пример подобного объявления: "На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. руб. в месяц. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы". Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. руб. в месяц оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице. Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить арендатору контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам. Чаще всего оказывается, что квартиры, указанной в списке, просто не существует. В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт. Бывает, что жилье на самом деле сдается по рыночной цене, а объявление было выпущено информационным агентством с целью привлечения арендаторов. Способ защиты: чтобы не оказаться жертвой информационного агентства, необходимо иметь представление о текущих размерах арендных ставок. Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

Осторожно субаренда! Схема действий мошенников с жильем, находящимся в субаренде, следующая: злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а "липовый" собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т. д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья. Способ защиты: «Необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно сфокусировать свое внимание на бумагах, удостоверяющих права собственности. Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно. В случае, если собственник просит отсрочки вселения, не вносить сразу всю сумму месячной оплаты и залоговую стоимость, а заплатить, например, только треть арендной ставки за месяц, а остальные средства отдать уже при передаче ключей".

В доле будете? Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода "семейный" бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре. Способ защиты: если квартира находится в долевой собственности, то при заключении договора аренды необходимо требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Досрочное выселение. Более "экзотическим" приемом арендного мошенничества является досрочное выселение арендатора из квартиры за невыполнение самых причудливых пожеланий собственника. Недобросовестный владелец может предъявить самые небывалые претензии и выдумать самые невероятные поводы для того, чтобы выдворить съемщика без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы. Был случай, когда собственник квартиры был заядлым карточным игроком, который все время нуждался в средствах для своего пристрастия. Деньги он зарабатывал следующим образом: сдавал квартиру в аренду, брал залоговую стоимость и через короткий промежуток времени выгонял своего арендатора из квартиры под разными предлогами, не возвращая при этом залог. Сразу же после этого он искал нового жильца, чтобы повторить свой трюк" Способ защиты: Правило: тщательно и подробно прописывать в договоре аренды все условия проживания, а также порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора. Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Покупка квартиры. Виды афер и способы защиты от них.

Афера № 1 Думал — передумал. Одна из схем обмана опять-таки связана с разницей между реальной ценой квартиры и той, что указана в договоре. Все очень просто: продавец жилья, совершив сделку и получив деньги, вдруг по какойто причине передумал и подал в суд с просьбой ее аннулировать, а по законодательству практически любая сделка возвратна. Итак, по решению суда квартира снова переходит к бывшему владельцу, который вынужден вернуть деньги покупателю, от чего он, кстати, не отказывается. На первый взгляд все хорошо — каждый остается при своем, но. . . на самом деле суд обязывает выплатить только ту сумму, которая зафиксирована в договоре, а она может сильно отличаться от настоящей. Способ защиты: Всегда прописывайте в договоре фактическую стоимость приобретаемого имущества. Лучше заплатить налоги, чем потерять всё!

Афера № 2 Обман 2. Долгосрочный возврат. Верну, но потом. Продавец квартиры, получив деньги, не спешит выселяться. На суде он говорит, что у него изменились жизненные обстоятельства и выезжать ему некуда. Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и не может никуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право оставаться в ней независимо от того, кто является ее собственником. Суд обязывает продавца вернуть деньги покупателю. Но тут выясняется, что продавец их потратил (потерял, ограбили и т. п. ) и будет отдавать частями из своего заработка, а это ежемесячно не более 30 %. То есть при окладе в 15 тыс. руб. деньги за квартиру стоимостью в 1200 тыс. руб. он будет выплачивать 20 лет. А если учесть, что такая зарплата, как правило, официальной не бывает и большую ее часть граждане получают в конверте, сроки возврата денег могут отодвигаться до бесконечности. Способ защиты: проводите сделку , убедившись, что квартира не обременена.

Афера № 3 Я не хотел, меня заставили. В Гражданском кодексе РФ есть статья 179, согласно которой недействительной будет признана сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Известны случаи, когда именно эту норму законодательства недобросовестный продавец использует в своих целях, заявляя о кабальной сделке или о том, что она была заключена под принуждением. Суд, как правило, становится защитником прав продавца, обязывая покупателя вернуть квартиру, а продавца — деньги. Вот только если в договоре указана сумма меньше заплаченной, покупатель оказывается в серьезном проигрыше. Способ защиты: Всегда прописывайте в договоре фактическую стоимость приобретаемого имущества. Лучше заплатить налоги, чем потерять всё!

Афера № 4 Кто первый, тот и прав. Особенно внимательным следует быть, когда квартира продается по дубликатам. Схема такая: владелец делает копии с документов, в течение одного дня заключает 3 -4 сделки купли-продажи, получает деньги и уезжает, например, за границу или в другой город. Покупателя должна насторожить та скорость, с которой в таких аферах заключают договор, требуют наличные, и низкая стоимость жилья. Надо помнить: все имеет свою цену, и квартира не может быть в два раза дешевле рыночной только потому, что собственник продает ее быстро. Попав в такой переплет, следует иметь в виду: хозяином проданной таким образом квартиры станет тот покупатель, который первым зарегистрирует ее в БТИ. Способ защиты: Не допускать спешки при оформлении сделки. То, что куплено в спешном порядке, должно быть срочно зарегистрировано. Возможно, тогда квартира все-таки достанется реальному покупателю.

Афера № 5 Поддельные документы. От этой аферы страдают, как правило, только покупатели квартиры. Поймать мошенников очень сложно, а кроме них виноватых нет. Простота обмана поражает: плуты снимают жилплощадь на короткий срок, при помощи поддельных печатей и подставного нотариуса оформляют договор о купле-продаже, выступая при этом владельцами квартиры. Жилье для аферы по поддельным документам подбирают с таким расчетом, чтобы его хозяин не появился раньше времени, то есть причина сдачи внаем — отъезд в отпуск или месячная командировка. В результате по приезде арендодатель обнаруживает у себя дома семью, которая пытается доказать свое право на его квартиру. Способ защиты: Оформление сделки нужно проводить убедившись в подлинности документов.

Афера № 6 Продавец должен быть здоров. Согласно статье 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих поступков или руководить ими, является недействительной. Под эту категорию граждан попадают и страдающие алкоголизмом, и больные собственники преклонного возраста, и недееспособные граждане, чем тоже часто пользуются мошенники. Например, после заключения сделки вдруг выясняется: у продавца есть справка, что в тот день он был нездоров и не мог полностью отвечать за то, что делал. Далее схема развивается по второму или третьему сценарию. В любом случае покупатель квартиры остается в минусе. Способ защиты: убедитесь, что продавец полностью дееспособен.

Что необходимо сделать при покупке квартиры. Шаг первый. Проверка участника сделки. Чтобы вычислить афериста, необходимо проверить у продавца квартиры подлинность документов, удостоверяющих его личность, в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства узнать, не состоит ли он на учете. В органах опеки и попечительства надо обязательно выяснить, есть ли в наличии или отсутствуют решения судебных органов о признании собственника квартиры недееспособным, существует ли разрешение на проведение сделки с недвижимостью. Очень важно установить семейное положение продавца квартиры и возможное наличие прав на недвижимость супруга/супруги и детей. Если с продавцом проживают несовершеннолетние, следует потребовать у него заключение комиссии по опеке, а от супруга — разрешение на приобретение или отчуждение недвижимости. Если продавец квартиры действует по доверенности, нужно убедиться в ее подлинности, а еще лучше — встретиться с настоящим собственником и непосредственно от него услышать о том, что он на самом деле собирается продавать квартиру.

Шаг второй. Проверка квартиры. Для начала следует проверить квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Желательно выяснить количество прописанных в ней людей, не нарушаются ли права граждан, которые там раньше проживали и выписались, зарегистрированы ли они по новому месту жительства. Проверка недвижимости по БТИ необходима, чтобы получить сведения об истории квартиры: о предыдущих владельцах, произведенных с ней сделках и т. п. Что касается финансового аспекта, надо узнать, есть ли задолженность по оплате телефона и междугородных разговоров, в порядке ли счета за коммунальные услуги и т. п. На самом деле достаточно лишь некоторых из этих мер, чтобы обнаружить мошенников. Ведь они, как правило, не заботятся о качественно подделанных документах, а рассчитывают на знание психологии и методы давления на человека. А предусмотрительного покупателя должны насторожить даже мелочи. Продавец торопится? Не надо спешить: возможно, он хочет утаить какие-то подробности истории квартиры или отсутствие важных документов. Обижается, что ему не доверяют? Нужно спокойно требовать все положенные бумаги, внимательно смотреть и оценивать. Конечно, даже все обязательные проверки не всегда могут уберечь от неожиданностей, часто связанных не со злыми намерениями, а с несовершенством законодательства, с неправильно проведенной приватизацией, ущемлением прав тех граждан, о существовании которых не знает даже сам продавец квартиры. К сожалению, чтобы избежать обмана, участники сделки вынуждены не доверять другу. Но, возможно, именно такое поведение поможет избежать безвыходных ситуаций.