9 Градостроительное зонирование территории населенного пункта, требования

9 Градостроительное зонирование территории населенного пункта, требования к использованию территорий основных зон • Функциональное • Территориальное • Строительное

Функциональное зонирование населенных пунктов • Жилая зона предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. • Производственная зона предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений. • Ландшафтно-рекреационная зона включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на жилой территории, формируют систему открытых пространств.

Пример взаимного расположения основных функциональных зон города: 1 – жилая территория; 2 – промышленная зона; 3 – складская зона; 4 – зона внешнего транспорта; 5 – зеленая зона отдыха; 6 – санитарно – защитная зона; 7 – направление течения реки; 8 – направление господствующих ветров за самый жаркий квартал (месяц года).

Ширина санитарно-защитных зон Ширина санитарно-защитной зоны сельскохозяйственного производства принимается в зависимости от класса вредности производства. Класс I - санитарно-защитная зона 1000 м 1. Свиноводческие комплексы. * 2. Птицефабрики. * 3. Комплексы крупного рогатого скота. * Класс II - санитарно-защитная зона 500 м 1. Свинофермы. Фермы звероводческие (норки, лисы и др. ). Склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т. Производство по обработке и протравлению семян. Склады сжиженного аммиака и аммиачной воды. Авиаобработка сельскохозяйственных угодий пестицидами (от границ поля до населенного пункта). * Класс III - санитарно-защитная зона 300 м 1. Фермы крупного рогатого скота (всех специализаций), овцеводческие, коневодческие. 2. Фермы птицеводческие. 3. Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т. Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта). Класс IV - санитарно-защитная зона 100 м 1. Кролиководческие фермы. Постройки для содержания животных и птиц частного пользования при квартальной застройке. Ветеринарные лечебницы. Теплицы и парники. Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т. Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается до предприятий по хранению и переработке пищевой продукции). Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов. Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники. Подсобные хозяйства промышленных предприятий (свинарники, коровники, птичники, зверофермы) до 100 голов. Склады горюче-смазочных материалов. Класс V - санитарно-защитная зона 50 м 1. Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна. 2. Материальные склады.

Территориальные зоны 1) жилые; 2) общественно-деловые; 3) производственные; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационные; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иных территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне

Строительное зонирование • Выделение территорий застройки домами разных типов, этажности и с использованием различных строительных материалов, из которых они возведены

Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта • Санитарно-гигиеническими требованиями предусмотрено при размещении жилой и производственной зон отдавать под застройку жилыми домами территории, наиболее благоприятные для здоровья людей. • Экономические требования обеспечивают короткие и удобные связи между зонами и их отдельными элементами (улицами, площадями и другими элементами). • Строительно-технические требования предполагают учет несущей способности грунтов, как оснований для зданий, возможности возведения зданий на данном рельефе без проведения большого объема земляных работ, состояния подъездных путей для доставки строительных материалов и конструкций. • Архитектурно-планировочные требования предусматривают создание выразительной композиции плана и его отдельных частей, увязанной с природными условиями и ландшафтом местности. • Экологические требования в процессе планировки позволяют устанавливать оптимальные взаимоотношения человека и природы.