5. ОСНОВНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРИНЦИПЫ 1. Основные

5. ОСНОВНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРИНЦИПЫ 1. Основные стороны и важнейшие принципы планировки 2. Функциональное, территориальное и строительное зонирование 3. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта

Курс «Градостроительство и планировка населенных мест» тесно связан рядом дисциплин учебного плана по профилю землеустройства: геодезия, аэрофотогеодезия, экономика, земельный учет, землеустроительное проектирование, земельное право, картография, информационные технологии Грамотная планировка населенного пункта и его частей определяет высокую кадастровую оценку участков городских и сельских застроенных территорий.

Значение планировки населенных пунктов как проектного мероприятия определяют: • стороны; • закономерности; • принципы.

Основные стороны планировки 5 взаимоувязанных сторон (значений) планировки • Социальное значение планировки - обеспечение в проектируемом населенном пункте социальных функций: проживания, образования, обслуживания, отдыха, управления, обеспечения психологического комфорта, обитания и общения. • Эстетическое значение планировки - обеспечение эстетических качеств окружающей среды. • Техническое значение планировки заключается в учете несущей способности грунтов, особенностей рельефа местности, используемой материально-технической базы строительства и производства строительных материалов, противопожарных требований, требований к формированию уличной и дорожной сети, инженерного обустройства, благоустройства, природообустройства. • Экономическое значение планировки, прежде всего, состоит в рациональном использовании территориальных ресурсов. • Экологическое значение планировки заключается в пространственной организации среды обитания человека и обеспечении инженерными средствами населения, функционирование которых не угрожает изменению сложившихся за многие миллионы лет экологических связей между элементами живой и неживой природы.

Основные закономерности планировки населенных пунктов • Обусловленность. Размеры, тип населенных пунктов определяются специализацией, объемами и организацией расположенного здесь производства. • Плановость развития предприятий непосредственно определяет планировку населенных пунктов. Число жителей с учетом расчетного срока (20 лет) и в том числе градообразующей группы должно удовлетворять потребности производства с учетом его развития. • Взаимозависимость формы и содержания. Формы (здания) закреплены материально на местности. Отношение к уровню жизни – содержание. Оно закреплено в сознании. Содержание изменяется быстрее по сравнению с формами. Закон единства формы и содержания требует приведения формы в соответствие с изменившимся содержанием. Это требует постоянной реконструкции обновления и развития форм. • Приверженность особенностям природных, национальных, местных, бытовых условий.

Основные принципы планировки населенных пунктов 1. Комплексность – учет всех пяти сторон планировки (социальной, эстетической, технической, экономической, экологической). 2. Функциональность – распределение территорий населенного пункта по функциональному назначению. 3. Создание общественного центра как важнейшего компонента архитектурного решения населенного пункта. 4. Развитие сети культурно-бытовых учреждений как условие удовлетворения материальных, эмоциональных и эстетических потребностей населения. 5. Создание благоприятных санитарно-гигиенических условий и высокого уровня благоустройства. 6. Максимальное использование сложившихся конкретных местных естественных и искусственных условий, в том числе и фонда зданий. 7. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земель населенного пункта. 8. Учет возможности дальнейшего развития населенного пункта.

Виды зонирования территорий населенных пунктов • Функциональное • Территориальное • Строительное

Функциональное зонирование населенных пунктов • Жилая зона предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. • Производственная зона предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений. • Ландшафтно-рекреационная зона включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на жилой территории, формируют систему открытых пространств.

Пример взаимного расположения основных функциональных зон города: 1 – жилая территория; 2 – промышленная зона; 3 – складская зона; 4 – зона внешнего транспорта; 5 – зеленая зона отдыха; 6 – санитарно – защитная зона; 7 – направление течения реки; 8 – направление господствующих ветров за самый жаркий квартал (месяц года).

Ширина санитарно-защитных зон Ширина санитарно-защитной зоны сельскохозяйственного производства принимается в зависимости от класса вредности производства. Класс I - санитарно-защитная зона 1000 м 1. Свиноводческие комплексы. * 2. Птицефабрики. * 3. Комплексы крупного рогатого скота. * Класс II - санитарно-защитная зона 500 м 1. Свинофермы. Фермы звероводческие (норки, лисы и др. ). Склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т. Производство по обработке и протравлению семян. Склады сжиженного аммиака и аммиачной воды. Авиаобработка сельскохозяйственных угодий пестицидами (от границ поля до населенного пункта). * Класс III - санитарно-защитная зона 300 м 1. Фермы крупного рогатого скота (всех специализаций), овцеводческие, коневодческие. 2. Фермы птицеводческие. 3. Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т. Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта). Класс IV - санитарно-защитная зона 100 м 1. Кролиководческие фермы. Постройки для содержания животных и птиц частного пользования при квартальной застройке. Ветеринарные лечебницы. Теплицы и парники. Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т. Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается до предприятий по хранению и переработке пищевой продукции). Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов. Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники. Подсобные хозяйства промышленных предприятий (свинарники, коровники, птичники, зверофермы) до 100 голов. Склады горюче-смазочных материалов. Класс V - санитарно-защитная зона 50 м 1. Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна. 2. Материальные склады.

Территориальные зоны 1) жилые; 2) общественно-деловые; 3) производственные; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационные; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иных территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне

Строительное зонирование • Выделение территорий застройки домами разных типов, этажности и с использованием различных строительных материалов, из которых они возведены

Типы жилых домов • Усадебные дома 1, 2 этажные • Блокированные дома 1, 2 этажные • Многоквартирные мало и среднеэтажные дома 1… 4 этажные (секционные) • Многоквартирные многоэтажные дома Строительное зонирование не является строго обязательным В курсовом проекте в экспликации при составлении картографической части в табличном виде следует привести количественное выражение жилого фонда по типам строительного зонирования

Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта • Санитарно-гигиеническими требованиями предусмотрено при размещении жилой и производственной зон отдавать под застройку жилыми домами территории, наиболее благоприятные для здоровья людей. • Экономические требования обеспечивают короткие и удобные связи между зонами и их отдельными элементами (улицами, площадями и другими элементами). • Строительно-технические требования предполагают учет несущей способности грунтов, как оснований для зданий, возможности возведения зданий на данном рельефе без проведения большого объема земляных работ, состояния подъездных путей для доставки строительных материалов и конструкций. • Архитектурно-планировочные требования предусматривают создание выразительной композиции плана и его отдельных частей, увязанной с природными условиями и ландшафтом местности. • Экологические требования в процессе планировки позволяют устанавливать оптимальные взаимоотношения человека и природы.

Выводы Размещение функциональных, территориальных и строительных зон, основных элементов плана населенного пункта с соблюдением перечисленных требований - начальный этап разработки проекта планировки населенного пункта. Результатом этого этапа является общая схема планировки – схема современного состояния населенного пункта, схема функционального, территориального и строительного зонирования проектируемого населенного пункта

Вопросы для самопроверки 1. Перечислите и дайте разъяснение основных сторон планировки. 2. Закономерности планировки. 3. Важнейшие принципы планировки. 4. Выделение каких зон предполагает функциональное зонирование населенного пункта. 5. Перечислите территориальные зоны населенного пункта. 6. Значение строительного зонирования, методы отображения его на картографическом материале. 7. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта.