4 -я Ежегодная Профессиональная Конференция Финансовые инструменты в

4 -я Ежегодная Профессиональная Конференция «Финансовые инструменты в развитии стройиндустрии в России» Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ Татьяна Щербакова ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН»

Виды активов ЗПИФ • Недвижимое имущество • Права из инвестиционных договоров • Права из договоров на строительство объектов недвижимости (договоров подряда) • Права из договоров на реконструкцию недвижимости • Права на недвижимое имущество (в т. ч. права аренды) • Права по договорам долевого участия • Проектно-сметная документация • Акции российских ЗАО, доли в ООО

Права из инвестиционных договоров Дополнительные требования (пост. ФСФР 07 -13/пз-н) Содержание договора -Срок и этапы строительства -Срок передачи объекта в ПИФ -Целевое использование средств ПИФа Застройщиком -Размер ответственности застройщика -УК ПИФ не несет риск случайной гибели объекта до передачи в ПИФ Документы по проекту к моменту заключения сделки -О праве на земельный участок -Проектно-сметная документация -Разрешение на строительство

Права из инвестиционных договоров и требования ФЗ «О долевом участии в строительстве» Уступка прав физическим лицам НЕЛЬЗЯ: -Договор уступки прав по инвестиционному договору -Предварительный договор + ВЕКСЕЛЬ -Предварительный договор + ЗАДАТОК

Недвижимое имущество Дополнительные требования Должно быть застраховано. (Типовые правила ДУ ЗПИФ) Нет требования к сумме и виду страхования. Проблемы с регистрацией прав на недвижимость При формировании фонда недвижимостью требуется: - Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев - Список владельцев паев с указанием доли в праве собственности

Права из договоров на строительство недвижимости ЗПИФ (права на землю) Строительство объекта Подрядчик Оплата работ «Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства…» (п. 16 Ст. 1 Градостроительного Кодекса) Разрешение на строительство? ? ?

Акции российских ЗАО в схемах финансирования проектов в сфере недвижимости 1. Невозможность зарегистрировать ЗАО. Пробел в законодательстве о регистрации юридических лиц. 2. Запрет на сделки с аффилированными лицами. Управляющая компания ПИФ не вправе. -приобретать объекты инвестирования у своих аффилированных лиц, -Приобретать ценные бумаги своих аффилированных лиц (Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» ). Аффилированные лица – лица, способные оказывать влияние на ЮЛ и/или ФЛ, осуществляющих предпринимательскую деятельность. В т. ч. лица, имеющие право распоряжаться более, чем 20% голосов в уставном капитале ЮЛ. (ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках).

Контакты Татьяна Щербакова Старший юрисконсульт ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН» Тел. : +7(495) 777 2964 доб. 422 E-mail: scherbakova@region. ru