36 Принципы этапы и процедуры методы оценки недвижимости

36. Принципы, этапы и процедуры, методы оценки недвижимости. • Процесс оценки недвижимости можно разделить на пять этапов: • 1. Определение задачи • 2. заключение договора на оценку объекта недвижимости. • 3. сбор и анализ информации, применение 3 х подходов • 4. согласование • 5. отчет о результате оценки стоимости объекта.

• Принципы оценки Н • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости Принципы пользователя Принципы рыночной среды Принципы, связанные с объектом – полезность; – замещение; – ожидание – соответствие; – зависимость; – спрос и предложение; – конкуренция; – изменения – остаточная продуктивность; – вклад; – возрастающая и убывающая отдача; – сбалансированность; – оптимальный размер; – экономическое разделение прав

• • • • Методы оценки Н Сравнительный метод 1. Анализ парных продаж 2. Метод процентных ставок 3. Метод общей группировки Доходный метод 1. Метод мультипликатора валового дохода V=АП/МВД, V-стоим. недвижимости, АП - годовая арендн. плата, МВД – мультипликатор валового дохода 2. Метод прямой капитализации дохода. V=ЧОД/R, ЧОД – чистый операционный доход, R-общая ставка капитал. 3. Метод дисконтирования денежных потоков V=ЧДД, ЧДД – чистый дисконтированный доход. Затратный метод 1. Метод сравнительной единицы 2. Поэлементный метод 3. Индексный метод 4. Сметный метод.