18 ключевых положений нового закона Росреестр и

18 ключевых положений нового закона

Росреестр и территориальные органы Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закон о кадастре «Закон о государственной регистрации недвижимости» от 13. 07. 2015 № 218 -ФЗ. Вступает в силу с 1 января 2017 года

Ключевые положения закона 1. Создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 2. Внедрение единой учетно -регистрацион -ной процедуры 3. Межведомственное взаимодействие между органами власти и органом регистрации прав 4. Экстерриториальность представления заявителями документов

Единый государственный реестр недвижимости Государственны й кадастр недвижимости Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости Реестровые дела Кадастровые карты Реестр объектов недвижимости Реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества Реестр границ Книги учета документов

Ключевые положения закона 5. Сокращение сроков кадастрового учета (до 5 дней) и регистрации прав (до 7 дней) 6. Особенности регистрации прав в случае участия нотариусов в отношениях по регистрации прав 7. Взаимодействие органа регистрации прав с кадастровыми инженерами 8. Повышение ответственности учетнорегистрационной системы

Сроки приостановления государственной регистрации 3 месяца – по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления) 6 месяцев – по инициативе заявителя

Ключевые положения закона 9. Установлены четкие пределы ответственности государственного регистратора 10. Детально регламентированы случаи привлечения органов регистрации к ответственности за причинение вреда личности и имуществу гражданина, имуществу юридического лица 11. Закреплено право органов регистрации на регрессные требования к лицам, виновным в причинении вреда

В новом законе: − уточнены основания приостановления кадастрового учета и государственной регистрации по решению государственного регистратора; − содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены; − установлены более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации; − решение об отказе принимается только в случае, если не устранены причины приостановления.

Ключевые положения закона 12. Акты ОГВ, акты ОМС, а также судебные акты, установившие права на имущество, – в форме документов на бумажном носителе представляются в копиях и в одном экземпляре 13. Передать документы в Росреестр будет обязан сам ОГВ/ОМС, если право / ограничение права возникло из публичных отношений 14. 15. В случае представления заявления о ГКУ и/или ГРП и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена Орган регистрации прав в день поступления заявления о ГКУ и/или ГРП уведомляет правообладателя о поступлении такого заявления

В новом законе: − Государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. − Государственная регистрация договора или иной сделки будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. − Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав новым Законом не предусмотрено. − Допускается отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, но только в случае отсутствия документов, удостоверяющих личность заявителя.

В новом законе: 16. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации 17. 18. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить посредством личного обращения к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

Сроки в новом законе С 1 января 2017 РОСРЕЕСТР (Закон № 218 -ФЗ) (рабочих дней) Вид услуги (рабочих дней) На текущий момент (Закон № 122 -ФЗ) (рабочих дней) МФЦ 7 Регистрация права 9 10 5 Постановка на кадастровый учет 7 10 10 Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права 12 Не предусмотрена 5 Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда Не предусмотрено – 3 рабочих дня; – 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде 5 Нотариально удостоверенная сделка; Право на наследство; Право собственности на долю в общем имуществе супругов 10 – 3 рабочих дня; – 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде 14