12 РЕКОНСТРУКЦИЯ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА 1 Реконструкция жилых территорий

12. РЕКОНСТРУКЦИЯ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА 1. Реконструкция жилых территорий, понятие, виды. 2. Цель и задачи реконструкции. 3. Перечислите районы населенных пунктов, которые могут рассматриваться как фонд реконструкции. 4. Виды реконструкции (модернизация, собственно реконструкция, аварийно-восстановительные работы, реставрация, текущий ремонт зданий, выборочный капитальный ремонт). 5. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны. 6. Реконструкция производственных комплексов. 7. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции.

Необходимость приведения к единству формы (материальные объекты, закрепленные в натуре) и содержания (уровень жизни и естественная потребность человека в комфортных условиях) требует проведения систематической реконструкции, обновления и улучшения форм, окружающих нас с тем, чтобы обеспечить более удобные и совершенные (современные) жилищные условия, условия связи, бытового обслуживания, удовлетворения познавательных, образовательных, культурных, оздоровительных и других потребностей общества.

На современном этапе градостроительства реконструкция – развитие населенных пунктов превалирует над их строительством – созданием новых

Реконструкция жилых территорий - развитие планировочной структуры населенного пункта или его части, параметров объектов капитального строительства (их частей), путей транспорта и качества инженернотехнического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства.

Задачи реконструкции • Градостроительные задачи реконструкции населенного пункта заключаются в улучшении планировочной структуры, оздоровлении окружающей среды, повышении архитектурно пространственных качеств застройки, совершенствовании транспортной и инженерной инфраструктур – в совершенствовании планировки • Основными задачами переустройства и реконструкции зданий являются следующие: - повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий; - получение дополнительной жилой площади; - сокращение энергопотребления в зданиях за счет утепления, модернизации систем инженерного оборудования; - улучшение архитектурной композиции здания и окружающего пространства.

Подходы к реконструкции населенных пунктов • Первый – щадящий, основан на сохранении основной планировки НП с необходимым совершенствованием части планировочной структуры улиц, жилых кварталов, благоустройства, озеленения – части функциональных зон. • Реконструкция по второму методу (кардинальный) предполагает удаление существующей жилой, общественно-деловой застройки, разработку нового проекта планировки всех функциональных зон

Подходы к реконструкции зданий • Первый – щадящий, основан на сохранении большинства конструкций и планировки с необходимым усилением несущих и утеплением ограждающих конструктивных элементов. • Реконструкция по второму методу (кардинальный) предполагает модернизацию квартир с кардинальной перепланировкой. В этом случае за счет уменьшения числа комнат и увеличения подсобных помещений увеличивается комфортность.

Подлежащие реконструкции жилые территории (фонд реконструкции) • Застройка в исторических центрах старых городов, сельских населенных пунктах • Районы, примыкающие к историческим центрам, которые имеют вид старых деревень • Застройка бывших окраин крупных городов • Квартальная застройка первой половины XX века, состоящая из относительно больших кварталов площадью более 2 га. • Застройка 1950 -60 -х годов - 5 -этажные здания, сносу.

Реконструкция транспортной системы • расширение существующих улиц; • прокладка новых улиц; • устройство объездных путей для транзитного междугороднего транспорта; • расширение площадей; • изменение транспортной схемы, упорядочение движения транспорта в городе.

Комплексная реконструкция застройки, транспортной системы и инженернотехнического обеспечения решает вопросы улучшения жилищных условий, развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектурного оформления, озеленения, т. е. улучшает условия проживания населения. Это обеспечивает единство формы и содержания. В результате реконструкции кадастровая стоимость застроенных территорий значительно возрастает, что способствует компенсации государственных затрат на реконструкцию.

Виды реконструкции зданий • Модернизация – приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации. • Собственно реконструкция – предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, назначения, внешнего вида. • Аварийно-восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека (техногенный фактор). • Реставрация понимается как комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченного архитектурноисторического или другого облика здания. • Текущий ремонт здания заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей и инженерного оборудования от преждевременного износа. • Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных конструкций и инженерного оборудования здания. • Выборочный капитальный ремонт выполняется в здании, которое в целом находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструкции или системы оборудования нуждаются в замене или в восстановлении.

Признаки износа конструктивных элементов здания (фрагмент) Физический износ, % Признаки износа Рекомендуемый ремонтных работ состав Фундаменты столбчатые До 20 Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) Текущий ремонт 21 40 Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов 41 60 Перекосы, выпучивание затирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов 61 80 Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен 61 80 Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания, значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале Фундаменты ленточные крупноблочные Замена фундамента, ремонт не целесообразен Стены из мелких блоков и камней Стены кирпичные Стены из крупных блоков и панелей Перекрытия сборные железобетонные Балконы

Форма (пример) расчета физического износа здания Удельная стоимость конструктивного элемента (У %) от восстановительной стоимости (ВС) здания Степень износа конструктивных элементов Ф, % Средневзвешен ная степень физического износа здания У Ф/100 Фундаменты 11 5 0, 55 Стены 19 20 3, 80 Перегородки 7 30 2, 10 Перекрытия 13 50 6, 50 Крыша 2 20 0, 40 Кровля 1 40 0, 40 Полы 6 30 1, 80 Окна 5 20 1, 00 Двери 6 30 1, 80 Отделочные покрытия 9 40 3, 60 Центральное отопление 2, 8 40 1, 10 Холодное водоснабжение 0, 5 15 0, 08 Горячее водоснабжение 4, 5 30 1, 35 2 20 0, 4 Газоснабжение 1, 2 10 0, 12 Электрооборудование 3, 5 25 0, 88 6 20 1, 2 100 — ∑ = 26, 98 Конструктивные элементы здания Канализация Прочие элементы ИТОГО

Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа Физический износ здания, % Техническое состояние здания Общая характеристика технического состояния жилого здания Стоимость ремонта, % от ВС 0 20 Хорошее Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструк тивного элемента 0 11 21 40 Удовлетвори тельное Капитальный ремонт может производить ся лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 12 36 41 60 Неудовлетво рительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии 38 90 61 75 Ветхое Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительно го капитального ремонта 93 120 Более 75 Негодное Аварийное состояние несущих конструк тивных элементов, а ненесущих — весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных меропри ятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов

Задачи реконструкции производственных зданий • • • приведение объемно-планировочной структуры зданий в соответствие с потребностями модернизируемого или вновь размещаемого производства; повышение эксплуатационных качеств зданий в соответствии с меняющимися социальными и технологическими требованиями; изменение строительных параметров зданий (конфигурации, размеров), связанное с развитием производства; модернизация инженерных сетей для обеспечения потребностей модернизируемого производства и создания условий труда, диктуемых нормами; совершенствование архитектурно-художественных качеств зданий и их интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия и промышленной эстетики.

Социальные задачи реконструкции • • повышение доступности жилья для широких слоев населения; увеличение жилой площади; улучшение качества эксплуатации жилищного фонда; совершенствование градостроительных, архитектурно-планировочных и экологических подходов к формированию жилой среды. Социальная ориентация ремонтнореконструктивных работ является главной

Вопросы для самопроверки 1. Реконструкция жилых территорий, понятие, виды. 2. Цель и задачи реконструкции. 3. Перечислите районы населенных пунктов, которые могут рассматриваться как фонд реконструкции. 4. Виды реконструкции (модернизация, собственно реконструкция, аварийно-восстановительные работы, реставрация, текущий ремонт зданий, выборочный капитальный ремонт), подходы к реконструкции. 5. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны. 6. Реконструкция производственных комплексов. 7. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции.