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10 razones de por qué el alquiler es vital para los sistemas de vivienda 10 razones de por qué el alquiler es vital para los sistemas de vivienda en América Latina y el Caribe (y 10 ideas para dinamizar el mercado) Andrés G. Blanco División de Gestión Fiscal y Municipal Banco Inter-Americano de Desarrollo [email protected] org Mayo 2014

SE BUSCA VIVIENDA EN ALQUILER www. iadb. org/alquiler SE BUSCA VIVIENDA EN ALQUILER www. iadb. org/alquiler

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CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)

CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de vivienda en America Latina y el Caribe (LAC) 2. 10 ideas para dinamizar el mercado

CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de vivienda en America Latina y el Caribe (LAC) 2. 10 ideas para dinamizar el mercado

10 razones por las que el alquiler es vital: 10 razones por las que el alquiler es vital:

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda

En general, las tasas de propiedad son muy altas en todo el mundo… Tenencia En general, las tasas de propiedad son muy altas en todo el mundo… Tenencia de vivienda por región Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

De hecho de existir una relación, esta parece ser negativa (aunque no es significativa)… De hecho de existir una relación, esta parece ser negativa (aunque no es significativa)… Tasa de Propiedad y GDP Per Cápita Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad

En la gran mayoría de países, las tasas de propiedad son menores en áreas En la gran mayoría de países, las tasas de propiedad son menores en áreas urbanas… Tasas de Propiedad Urbanas vs. Rurales Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

A mayor población por ciudad, menor la tasa de propiedad Tasas de Propiedad por A mayor población por ciudad, menor la tasa de propiedad Tasas de Propiedad por Ciudad vs. Tamaño de Población Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas

En los 50’s, cuando la tasa de urbanización era ya 41%, la propiedad seguía En los 50’s, cuando la tasa de urbanización era ya 41%, la propiedad seguía siendo minoritaria en la mayoría de las grandes ciudades… Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas Ciudad 1950 s C. de México 51 Cali 53 Santiago 26 Rio de Janeiro# 38 São Paulo# 41 Buenos Aires# 27 Kingston 2010 s 43 Medellín 2000 s 29 Bogotá 1990 s 25 Guadalajara 1970 s NA Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), Mc. Hardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al Área Metropolitana. * Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI 2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

Hacia los 70’s, esto cambia por los efectos de los controles de renta, la Hacia los 70’s, esto cambia por los efectos de los controles de renta, la vivienda publica, los sistemas de financiación hipotecaria y la expansión de la vivienda informal Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas Ciudad 1950 s 1970 s C. de México 25 43 Guadalajara 29 43 Bogotá 43 42 Medellín 51 57 Cali 53 58 Santiago 26 57 Rio de Janeiro# 38 54 São Paulo# 41 62 Buenos Aires# 27 61 Kingston NA 1990 s 2000 s 2010 s NA Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), Mc. Hardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al Área Metropolitana. * Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI 2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

En los 90’s la propiedad era ya mayoritaria en las grandes ciudades… Tasas de En los 90’s la propiedad era ya mayoritaria en las grandes ciudades… Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas Ciudad 1950 s 1970 s 1990 s C. de México 25 43 70 Guadalajara 29 43 68 Bogotá 43 42 54 Medellín 51 57 65 Cali 53 58 68 Santiago 26 57 71 Rio de Janeiro# 38 54 63 São Paulo# 41 62 71 Buenos Aires# 27 61 62 Kingston NA NA 2000 s 2010 s 44 Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), Mc. Hardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al Área Metropolitana. * Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI 2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región

En los 90’s y 2000’s, la tasa de propiedad llega a un pico y En los 90’s y 2000’s, la tasa de propiedad llega a un pico y comienza a disminuir en las principales ciudades… Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas Ciudad 1950 s 1970 s 1990 s 2000 s 2010 s C. de México 25 43 70 74 70 Guadalajara 29 43 68 68 64 Bogotá 43 42 54 46 42^ Medellín 51 57 65 54 48^ Cali 53 58 68 51 40^ Santiago 26 57 71 73 63^ Rio de Janeiro# 38 54 63 70 74* São Paulo# 41 62 71 75 78 Buenos Aires# 27 61 62 67 57 Kingston NA NA 44 45 46 Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), Mc. Hardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al Área Metropolitana. * Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI 2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago

Y en la mayoría de las áreas urbanas como un todo… Evolución de las Y en la mayoría de las áreas urbanas como un todo… Evolución de las Tasas de Propiedad Urbanas en países seleccionados Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos

1 de cada 5 hogares vive en vivienda de alquiler… Tasas de Alquiler en 1 de cada 5 hogares vive en vivienda de alquiler… Tasas de Alquiler en Países de América Latina y el Caribe Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

En algunas ciudades, hasta 1 de cada 3… Tasas de Alquiler en las Principales En algunas ciudades, hasta 1 de cada 3… Tasas de Alquiler en las Principales Ciudades de LAC Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

En general, el alquiler es la fuente prioritaria de vivienda para los jóvenes (y En general, el alquiler es la fuente prioritaria de vivienda para los jóvenes (y los viejos)… Probabilidad de Alquiler por Rangos de Edad Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos 6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC

Controlando por factores socio- económicos, demográficos, y de localización se evidencia que el alquiler Controlando por factores socio- económicos, demográficos, y de localización se evidencia que el alquiler no es exclusivo de los ingresos bajos en LAC … Probabilidad de Alquiler por Decil de Ingreso Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos 6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC 7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una calidad similar que la vivienda propia con título

La vivienda en renta tiende a tener mejores conexiones a agua potable, saneamiento y La vivienda en renta tiende a tener mejores conexiones a agua potable, saneamiento y electricidad Déficit de Infraestructura por Tipo de Tenencia Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia de techos y paredes de La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia de techos y paredes de materiales no permanentes y pisos de tierra que la vivienda sin títulos Déficit de Materiales por Tipo de Tenencia Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia hacinamiento que la vivienda sin La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia hacinamiento que la vivienda sin títulos Déficit por Hacinamiento por Tipo de Tenencia Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos 6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC 7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una calidad similar que la vivienda propia con título 8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor densidad… Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México DENSIDAD TENENCIA EN ALQUILER Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor densidad… Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México DENSIDAD TENENCIA EN PROPIEDAD Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor densidad… Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas con mayor La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas con mayor accesibilidad… Localización de vivienda en renta (porcentaje de hogares urbanos) Buenos Aires Lima Santiago de Chile Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso ) Bogota

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos 6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC 7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una calidad similar que la vivienda propia con título 8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible 9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala

La mayoría de proveedores de vivienda en renta son ‘inversionistas domésticos’, suplementando sus ingresos… La mayoría de proveedores de vivienda en renta son ‘inversionistas domésticos’, suplementando sus ingresos… • Chile— 80% tiene solo una propiedad • Sao Paulo— 82% tiene solo una propiedad • El Salvador— 3% tiene 5 o mas propiedades • Bogotá— 1% del mercado es manejado por firmas especializadas

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos 6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC 7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una calidad similar que la vivienda propia con título 8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible 9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala 10. Existe un porcentaje considerable de vivienda vacante en la región. Parte de este stock puede utilizarse para aumentar la oferta de vivienda en alquiler

Hay una gran incidencia de vivienda vacante en la región… • Brasil—entre 9 y Hay una gran incidencia de vivienda vacante en la región… • Brasil—entre 9 y 11% • México— 20% • Ciudad de México: 11% • Guadalajara: 19% • Argentina— 18% • El Salvador— 18% • A modo de comparación, el porcentaje en Estados Unidos ha sido ~10% entre el 2006 y 2011

Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal localizadas, Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal localizadas, sin embargo aun en las áreas centrales la vivienda vacía es significativa… Relación entre Densidad y Vivienda No Habitada en las Delegaciones y Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México DENSIDAD VIVIENDA VACANTE Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal localizadas, Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal localizadas, sin embargo aun en las áreas centrales la vivienda vacía es significativa… Relación entre Densidad y Vivienda No Habitada en las Delegaciones y Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México Fuente: Blanco, A. , V. Fretes y A. Munoz (eds. ). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso )

En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa los costos En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa los costos de transacción en el mercado…

En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa los costos En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa los costos de transacción en el mercado… Para los arrendadores la principal barrera es el largo proceso de reposesión. Proceso de reposesión: Colombia: Hasta un año (3 a 5 antes de 2003) Perú: 6 meses a 4 años—dependiendo de la causa Argentina: 6 meses a 1 año—proceso es incierto y costoso

En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa los costos En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa los costos de transacción en el mercado… Para los arrendadores la principal barrera es el largo proceso de reposesión. Para los inquilinos son los excesivos requerimientos. Proceso de reposesión: Colombia: Hasta un año (3 a 5 antes de 2003) Perú: 6 meses a 4 años—dependiendo de la causa Argentina: 6 meses a 1 año—proceso es incierto y costoso Garantías requeridas al inquilino (formal) : 1. Fiador con propiedad (en algunos casos en la misma ciudad) 2. Prueba de ingresos (que tiene ser regular) 3. Depósitos de renta (equivalente a 1 o 2 meses de renta)

CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política CONTENIDO 1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de vivienda en America Latina y el Caribe (LAC) 2. 10 ideas para dinamizar el mercado

10 ideas para dinamizar el mercado: 10 ideas para dinamizar el mercado:

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) 2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) 2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) 3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. Incentivos a la oferta 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. Incentivos a la 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia) Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia) Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia) 7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de Asistencia Judicial en Chile)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia) Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia) 7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de Asistencia Judicial en Chile) 8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia) Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia) 7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de Asistencia Judicial en Chile) 8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos) 9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de Garantías de Alquiler en Uruguay)

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia) Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia) 7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de Asistencia Judicial en Chile) 8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos) 9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de Garantías de Alquiler en Uruguay) 10. Articular la política de vivienda en renta con la política de desarrollo urbano para disminuir segregación residencial (Inclusionary Zoning o proceso de asignación del LIHTC en Estados Unidos)

10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre 10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de tenencia de la vivienda 2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad 3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente reciente y ligado a políticas especificas 4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región 5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales específicos 6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC 7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una calidad similar que la vivienda propia con título 8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible 9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala 10. Existe un porcentaje considerable de vivienda vacante en la región. Parte de este stock puede utilizarse para aumentar la oferta de vivienda en alquiler

10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a 10 ideas para dinamizar el mercado: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let) Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas) Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit) Subsidios directos focalizados (Chile) Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia) Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia) 7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de Asistencia Judicial en Chile) 8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos) 9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de Garantías de Alquiler en Uruguay) 10. Articular la política de vivienda en renta con la política de desarrollo urbano para disminuir segregación residencial (Inclusionary Zoning en Estados Unidos o en proceso de asignación del LIHTC)

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