• 10. 3. Блокированные дома
• Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Квартира в таком случае называется блок-квартирой.
• Участок при квартире служит частью семейной жилой ячейки, её открытой площадкой, предназначенной для отдыха и размещения цветника, сада, огорода. • Причём, участок почти не имеет хозяйственного значения, его разбивают на две части: палисадник перед домом для разведения цветов и приквартирный участок за домом.
• Блокированные дома состоят из двух и более блоков высотой в один, два и три этажа. • Наиболее распространённый тип блока - одноквартирный, или "блок-квартира". • В дополнение к обычным помещениям квартиры блок-квартира может иметь в своём составе гараж и кладовые для топлива, продуктов, инвентаря. • Основная структурная и формообразующая единица жилой застройки – блок - имеет относительную самостоятельность в строительном и инженерном отношениях. • Различают три вида блоков: рядовой, торцевой и поворотный. • Рядовой и торцевой блоки имеют прямоугольные участки, участок поворотного блока характеризуется сложной конфигурацией.
Рис. 46. Блокированные жилые дома. 1 - планировочные схемы серий блок-квартир: а - с продольными несущими стенами; б - с поперечными несущими стенами; 2 - одноэтажная рядовая блок-квартира; 3 - схемы построения одноэтажных блокквартир: а - однокомнатных; б двухкомнатных; в трёхкомнатных; г –поворотная.
Существует восемь основных типов квартир в блокированных домах: • 1) квартира в одном уровне в одноэтажных блоках (блокквартира); • 2) квартира в одном уровне в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры); • 3) квартира в двух уровнях (коттеджного типа) в двухэтажных блоках; • 4) квартира в трёх уровнях в трёхэтажных блоках; • 5) блок-квартиры с внутренними двориками (патио); • 6) блок-квартиры для застройки на рельефе; • 7) блоки с квартирами односторонней ориентации; • 8) крестообразные блоки.
• Одноэтажные блок-квартиры в экономическом отношении уступают двухэтажным квартирам, по архитектурнопланировочному решению близки к усадебным сельским домам.
• Однокомнатные блок-квартиры проектируют со входом с угла главного фасада или с середины бокового фасада (в торцевом блоке). Кухню и жилую комнату размещают у противоположных сторон светового фронта. • Двухкомнатные блок-квартиры бывают двух вариантов: 1) с односторонним расположением жилых комнат (общей комнаты и спальни); 2) с двухсторонним расположением жилых комнат. • Трёхкомнатные блок-квартиры имеют значительную ширину по фронту главного фасада, что снижает их экономическую эффективность. Вход располагают в центре квартиры, что позволяет разместить с одной стороны общую комнату и кухню, с другой - спальни. Кухню и санузел проектируют как со стороны главного фасада, так и со стороны приквартирного дворика.
• Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир проектируют с небольшими квартирами, в каждом блоке по две квартиры.
Устройство входов решается по трём схемам: • 1) общий вход в верхнюю и нижнюю квартиры осуществляется через лестницу; • 2) раздельный вход с одной стороны, квартира второго этажа имеют свою лестницу; • 3) входы в квартиры с противоположных сторон дома.
• Двухэтажные блок-квартиры в три-, четыре -, пять и более комнат представляют собой практически коттедж, имеющий общие с соседними квартирами противоположные торцовые стены
Важную роль играют тип и размещение внутриквартирной лестницы. В связи с этим опыт проектирования даёт ряд возможных планировочных схем с: • 1) одномаршевой лестницей, расположенной вдоль стены; • 2) одномаршевой лестницей, расположенной перпендикулярно стене; • 3) одномаршевой лестницей, расположенной в средней зоне; • 4) двухмаршевой лестницей, расположенной у входа; • 5) двухмаршевой лестницей, расположенной в средней зоне (рис. 47).
• Трёхэтажные блок-квартиры имеют трёхчастное вертикальное зонирование помещений: на первом этаже располагаются подсобные помещения: гараж, кладовые и хозяйственные помещения, передняя; на втором этаже находятся общесемейные жилые помещения; на третьем - личные жилые комнаты.
Рис. 47. Двухэтажные блокированные дома. 1 - приёмы расположения лестниц в рядовых блок-квартирах: а - одномаршевая - вдоль стены; б перпендикулярно стене; в - двухмаршевая лестница в средней зоне; г - у входа; д - одномаршевая лестница в средней зоне; 2 - планировка участка; 3 - схемы блок-квартир с двориками: а - рядовые атриумные; б - Г-образные.
• Блок-квартиры для застройки на рельефе проектируют в случае уклонов рельефа от 15 до 80°. • Полузамкнутая форма плана блок-квартир обусловлена необходимостью размещения приквартирного пространства площадью 30 -70 кв. м - террасы. • Терраса обычно расположена на крыше нижележащей квартиры. • Блок-квартиры бывают одноэтажными и двухэтажными, а также с перепадом уровней в пол-этажа
• Блоки с квартирами односторонней ориентации, как правило, не имеют сквозного проветривания, обеспечивают комфорт проживания в умеренном климате и относительно высокую плотность застройки. • Квартиры в блоках могут быть одно- и двухэтажными.
Рис. 48. Блок-квартиры сложной формы. 1 - террасный жилой дом на рельефе (Швейцария); 2 - приёмы блокировки в террасных домах: а однорядная; б - двухрядная; в – многорядная.
• Крестообразные блоки состоят из четырёх блок-квартир, каждая из которых имеет две смежные наружные стены, обеспечивающие угловое проветривание и двухстороннюю ориентацию квартиры. • В плане блоки могут быть простой (прямоугольник, квадрат) и сложной формы.
• • • Приёмы блокировки блок-квартир в одно здание: 1) линейная; 2) со сдвигом; 3) через хозяйственные помещения; 4) с образованием замкнутых дворов; 5) сплошная (ковровая) (рис. 49).
• Линейная блокировка осуществляется на основе квартир различной формы прямоугольной, Г-образной, с внутренним двориком. • Каждая квартира имеет одинаковые по форме и размеру приквартирные участки. • По линейной схеме блокируются квартиры с двухсторонней и односторонней ориентацией, образуя однорядную и двухрядную виды застройки.
• Блокировка со сдвигом позволяет получать пилообразную застройку с уступами в обе стороны, обогащающими фасадное решение здания и повышающими изоляцию блокквартир.
• Блокировка через хозяйственные помещения обеспечивает сплошной фронт застройки с ритмом высоких объёмов жилых зданий и низких хозяйственных построек. Квартиры располагают вдоль красной линии параллельно или под углом. • Блокировка с образованием замкнутых дворов на основе Г-образных и П-образных квартир позволяет скомпоновать из отдельных двориков одно внутреннее изолированное пространство. • Сплошная блокировка даёт возможность создать плотную малоэтажную структуру на основе свободной компоновки из Г-образных квартир. При сплошной блокировке важно обеспечить визуальную и звуковую изоляцию квартир.
• При застройке блокированными домами участков селитьбы используют следующие приёмы застройки: • • 1) рядовая (однорядная); 2) тупиковая; 3) с курдонёрами; 4) петлеобразная; 5) строчная; 6) групповая; 7) смешанная.
Рис. 49. Приёмы блокировки и застройки блокированных домов. 1 - приёмы блокировки блок-квартир: а линейная; б - со сдвигом; в - через хозяйственные пристройки; г - с образованием двориков; д - ковровая; 2 приёмы застройки: а - однорядная; б тупиковая; в - с курдонёрами; г - с петлеобразным проездом; д - строчная; е - групповая; ж – смешанная.
