1 Коммерческий найм жилья как часть инфраструктура рынка

1 Коммерческий найм жилья как часть инфраструктура рынка недвижимости

2 Жилой фонд Санкт-Петербурга примерно 1, 88 миллиона квартир

3 Наличие квартир в Петербурге и уровень спроса на них

4 Доля отрасли «Операции с недвижимым имуществом» в ВРП Петербурга в 2011 году в денежном выражении составила 352, 8 миллиарда рублей или 15, 99 %

5 Годовой оборот сектора «найм жилья» в Санкт-Петербурге 3, 2 миллиарда рублей (200 – 250 тысяч квартир)

6 Предложения представителей власти по выявлению наймодателей • призывать к гражданам доносить об имеющихся фактах сдачи в наем жилых помещений; • рассылать предполагаемым наймодателям «писем счастья» ; • подключать к выявлению фактов сдачи жилья в наем работников жилищно-эксплуатационных организаций, участковых полицейских; • предоставлять нанимателям налоговые вычеты при условии сдачи в налоговые инспекции документов, подтверждающих факты сдачи жилья в коммерческий найм.

7 Результаты деятельности по выявлению наймодателей По Санкт-Петербургу отсутствует подобная официальная информация

8 Результаты деятельности по выявлению наймодателей Информация по г. Москве: - выявили 133 261 квартир проверили 1234 квартиры (менее 1%) подтвердилось 934 факта еще в работе 880 квартир 7500 человек платят налог (данные за 2011 г. )

9 Другие проблемы рынка найма жилья Помимо потерь бюджета от неуплаты налогов наймодателями жилых помещений существует не менее серьезная проблема – «серый» рынок риэлторов, которые осуществляют посреднические операции по сдаче-съему жилья.

10 Другие проблемы рынка найма жилья «Информационные агентства» - мошенники

11 Другие проблемы рынка найма жилья «Агент на квоте» по сути - неконтролируемый частный посредник

12 Что делать? Успех в легализации рынка коммерческого найма жилья возможен только при условии взаимной поддержки государства и бизнеса

13 Предложения: • снижение подоходного налога для собственников, сдающих жилье в наем. В налоговом законодательстве РФ существуют подобные нормы, к примеру, согласно ст. 214. 2 НК РФ, под налогообложение процентных доходов по банковским депозитам попадают только те доходы, которые превышают ставку рефинансирования ЦБ РФ на 5, либо 9 процентных пункта в зависимости от валюты вклада, так же для доходов резидентов РФ полученных от долевого участия в деятельности организаций в виде дивидендов п. 4 ст. 224 НК РФ устанавливается налоговая ставка в размере 9%;

14 Предложения: • упрощение процедуры оплаты налогов, от доходов полученных собственниками при сдаче жилья в наем: простая специальная декларация (либо полное ее отсутствие);

15 Предложения: • введение специальных универсальных бланков договоров (по аналогии бланков строгой отчетности в страховании). При отсутствии такого бланка договора стороны сделки не смогут апеллировать к закону в случае возникновения проблем во взаимоотношениях;

16 Предложения: • принятие закона об агентской деятельности в области недвижимости и наделение агентств недвижимости правом оформления сделок с применением бланков договоров строгой отчетности и обязанностью пересылать копии данных договоров в соответствующие государственные структуры. У агентств недвижимости есть отличный опыт подобной работы при исполнении закона № 115 -ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".

17 Спасибо за внимание Президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» , Председатель правления СРО «Объединение агентств недвижимости» Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА» Дмитрий Щегельский