深圳市商业市场深度调研报告中主要商业项目分析宝安天虹购物中心楼层 L 5

深圳市商业市场深度调研报告（中）

主要商业项目分析宝安天虹购物中心楼层 L 5 层面积（㎡）业态/业种床上用品、童装商户数量品牌列举天虹百货 2

主要商业项目分析宝安天虹购物中心项目经营特色 u天虹购物中心宝安中心区店是宝安商圈第一家地铁无缝连接的购物中心。以“购物中心+ 百货+超市”模式开展经营，形成购物中心、百货店、超市互补的多业态并轨发展, 丰富了天虹渠道构成的整体布局。 u在业态设置上, 其以天虹百货为主力店，超市为次主力店，设置特色餐饮区，聚集全球美食；星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、快时尚、时尚杂品区等。定位于“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”。

主要商业项目分析海雅缤纷城物业类型发展商地理位置深圳市宝安区新安街道建安一路 99号 310 -315环路 311路 323路 327路 331 路 337路 M 241路 M 242路凤凰山假日专线 2号高峰 26号专线高峰 30号专线高峰 9号专线到宝安万佳下车开业时间 2013年 1月总建筑面积 26万㎡商业建筑面积 19. 8万㎡整体市场定位中国首个水景文化生态购物中心档次定位经营情况地下3层，地上6层周边交通建筑指标海雅集团建筑形态项目概况购物中心中高档消费者定位具有相当消费能力的潮流时尚人士，高级白领、金领及私营业主经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月） 260~320 出租率 80%

主要商业项目分析楼层 B 1 L 1 L 2 层面积（㎡） 3万 3万 3万海雅缤纷城业态/业种百货、餐饮、精品百货、服装、珠宝、生活百货、服装、鞋包商户数量 64 51 71 品牌列举巴拉爸爸、大家乐、贡茶、满记甜品、巴蜀厨房、元气寿司、亚马逊巴西烤肉、金牌小笼、面包新语、百易特 ANNA SUI、ALEXANDRE DE PARIS、蓝色情人、毕伯劳斯、Borbonese、Class Roberto Cavalli、海雅百货、Chloe、玛斯菲尔苏、阿玛斯、EP雅莹、 KALTENDIN、歌莉丝、 IVY·KKI

主要商业项目分析楼层 L 3 L 4 L 5 层面积（㎡）海雅缤纷城业态/业种 3万百货、服饰、生活、休闲 3万餐饮、服饰、休闲、娱乐、教育 3万餐饮、休闲、娱乐、生活主力店商户数量 82 58 35 品牌列举海雅百货、UCLA、哥伦比亚、卡宾、MO. CO、JNBY、ONLY、 Jack. Jones、TOUCH、越南春天、 Trendiano、FIVE PLUS 万达影城、瑞德启蒙少儿英语、星际传奇、欧悦真冰滑冰场、安奈儿、爱学习、巴拉巴拉、香蕉宝贝、江博士、反斗乐园、朵礼兰倍轻松、顺点、美乐汇美食广场、黄记煌、新罗宝、洋风堂、味时尚、绿茶餐厅、仙踪林、午后生活、许留山、面点王、汉堡王、DQ 海雅百货、buy it、万达影城、海雅大影院、欧悦真冰滑冰场、海雅宴会厅

主要商业项目分析海雅缤纷城项目经营特色 u海雅缤纷城采用了国际顶尖设计，遵循自然设计理念，以水为灵魂元素，将自然生态与温暖、商业完美相融，营造生态购物、文化购物气氛。引进自然水体，以 5400㎡体验式水景观与建筑相融。 u内设大型主力百货店、主题商场、步行街、观光长廊、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、文化运动中心、人造瀑布、打造深圳首个水景文化生态购物中心。

主要商业项目分析时代城购物中心物业类型购物中心发展商深圳金海地实业有限公司建筑形态商业裙楼地理位置宝安区宝源路与海城路交汇处周边交通项目概况 320、613、630、631、B 631、M 210、 M 250、M 377（渔业社区）开业时间 250000平方米商业建筑面积 50000平方米集休闲、娱乐、餐饮、购物功能于一体的时尚体验式购物中心档次定位中档为主消费者定位经营情况总建筑面积整体市场定位建筑指标 2012年家庭消费，中等收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月） 1 F：扣点+保底形式： 15%— 30%，保底租金 250— 330元/㎡，6层40 -60元/㎡(美食天地)，管理费 30元/天/㎡出租率 95%

主要商业项目分析时代城购物中心楼层 L 1 层面积（㎡） 0. 8万业态/业种珠宝精品、护理、服饰、餐饮商户数量品牌列举 48 周大福、金大福珠宝、合意珠宝、美银缘、欧莱雅、美宝莲、栢草源、温碧泉、珀莱雅、卡姿兰、自然堂、8℃、百丽、塔塔、天美意、袋鼠、PUBGD、百思图、宝人、豪行、珂卡夫、德尼尔森、富贵鸟、正思佳、康奈、七匹狼、秀丽、红蜻蜓、巨日、卡帝乐鳄鱼、STEPHRNIE、圣帝罗阑、美国·骆驼、索兰、洛曼琪、Ki. NAZ 、麦当劳、嘉旺、鹏运国际、屈臣氏、天梭、卡西欧、诺贝尔、 hugoboss、雷诺表、Borel、睛锐眼镜、巴拿米 L 2 0. 8万女性服饰、餐饮 46 ONLY、秋水伊人、Helen Moda、出格、卓依尔、况珈尔、拉夏SP、拉谷谷、伊然、温纯、坍缇施、摩卡奴、丹诗格尔、意菲雅、万泽丰、伊梵黎、密西娅、香然、优美世界、弈多、晴迷·桂莉、幸福在线、碧海晴天、奥仑提、容悦、杰克琼斯、奥扉、唯简、雅轩菲格、上野熊、唐人缘、图案、凡恩、意菲萱、安莉芳、芬怡、菲黛尔、梦依诗、芬狄诗、月盈儿、新世家族、圣罗兰、史努比、信德缘银饰、唐茶、拾味馆

主要商业项目分析时代城购物中心楼层 L 3 L 4 层面积（㎡） 0. 9万 0. 8万业态/业种商户数量男性服饰、餐饮雅兰波士、富贵鸟、柒牌、七匹狼、罗蒙、路易 2000、理查保罗、远东苹果、报喜鸟、花花公子VIP、雅迪希、才子、金盾、杰祺、亚玛朗尼、名盾、雷迪凯尼、利郎、盾牌狼、 38 巴黎世家、法鳄服饰休闲装：佐丹奴、太平鸟、ＳＭＥ、梦绚尔、ＤＡ、纯儿牛仔、宾宝、ＢＴ－ＢＯＹ、深东浩、衣彩堂、力高、３６１度、瑞士军刀、花花公子、雪飞狼、中茶儿童、家居 35 品牌列举富安娜、馨而乐、雅兰、梦洁、戴比尔斯、梦兰、爱莎吉圣、欧撒奴、博洋、芭莎时尚生活馆、幸福生活、北山乐扣、富尔迪、穗宝、太湖雪、安奈尔、童话故事、安迪鹿儿、小当唛、３６１度、利童、巴柯拉、卡琪屋、爵士狗、四季熊、可可鸭、爱佳儿、外奇、好孩子、丑丑、如意宝贝、童泰、下一代、迪士尼、第一教室

主要商业项目分析时代城购物中心层面积（㎡）业态/业种 L 5 0. 8万休闲娱乐、美食餐饮、美容美发 8 广乐纯Ｋ、儿童游艺城、珂洛丽、星洲蕉叶、老妈柴火、韩上园、谭记三汁闷锅、ＷＩＮ时尚美发 L 6 0. 8万休闲娱乐、美食餐饮 5 大地数字影院、百味馆、趣捞涮涮锅、滋滋烤鱼、甘道夫巧克力西餐厅楼层商户数量品牌列举

主要商业项目分析时代城购物中心楼层层面积（㎡） L 7— L 8 0. 8万整体业态比例业态/业种酒店、会所商户数量品牌列举 2 万都商务酒店金海纳红酒会所餐饮 17% ；娱乐休闲 20% ；零售： 60% 其它 3%

主要商业项目分析时代城购物中心项目经营特色 u项目位于宝安中心区、大铲港与宝安碧海中心区三圈交集核心，宝安新规划的碧海湾中心区，海城路与宝源路交汇处，项目紧邻宝安地铁坪洲站，交通便利，区位优势明显，地理位置得天独厚，双地铁（1号、 11号线）物业，占据了地铁口，紧邻宝安大道、新湖路等多条主干道，周边多个高品质社区环绕，集中心城区最优质的白领消费群体，超过20万的高消费大军独揽其中，蕴藏巨大的商机。随着深圳中心的重心西移、时代城将凭借其碧海中心紧邻前海中心的区位、交通、经济、产业等优势，时代城宝安店必将成为宝安碧海中心CBD区的商业标杆。

主要商业项目分析港隆城购物中心物业类型发展商太阳世纪集团（原名鸿隆控股集团）建筑形态项目概况购物中心商业裙楼地理位置深圳市宝安80区宝民二路 111号周边交通公交西乡人民医院、港隆城站开业时间 2006. 12. 22 总建筑面积建筑指标 75000㎡整体市场定位集休闲、娱乐、餐饮、购物功能于一体的大型时尚体验式购物中心档次定位经营情况商业建筑面积中档为主消费者定位家庭消费，中高收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）租金 60— 350元/平米/月，管理费 45元/㎡/ 月出租率 99%

主要商业项目分析港隆城购物中心楼层 L 1 L 2 -L 3 层面积（㎡） 1. 5万+1. 5万业态/ 业种商户数量百货、餐 12 饮、配套超市 1 品牌列举必胜客、味千拉面、味王、康辉旅行社、面点王、雨花餐厅、KFC、星巴克、千色店、中国联通、爱婴岛、港隆城百货（男装、女装、内衣、化妆品、手表、皮鞋皮具、黄金珠宝、运动休闲）家乐福

主要商业项目分析港隆城购物中心楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举 L 4 1. 5万餐饮、休闲娱乐、 27 教育培训新加坡时尚料理、一煲天下、黄记煌、巴西烤肉、柴火湘菜、中影南国影城、梵卡莎、吉翔美、百丽雅、全程教育、金草帽韩国烧烤、喜涮涮、发之界、味食尚、元绿回转寿司、和创作料理、琅艺彩陶瓷、MG美甲、斯林达、反斗乐园、天线宝宝、石名家韩国料理、天长地久、芝麻开门、水宜生、金盛德、秀居 L 5 1. 5万服饰、餐饮、配套服务、福满园大酒楼、水煮鱼村、一家美健身俱乐部、顶悦KTV/酒吧 4

主要商业项目分析港隆城购物中心项目经营特色 u 2006年 12月份开业的港隆城是购物及休闲、娱乐中心，它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、中西美食坊、室内溜冰场、大型娱乐项目、贵宾厅电影院、金融配套服务等元素，致力于为宝安居民和游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐、文化服务。

3 福田区：未来 1万平米以上商业总量达 248万㎡，增长率为 77% 编号项目名称商业体量（万m 2）编号项目名称（万m 2） 1 1 3. 8 中港城购物广场 4. 2 3 3 东海城市广场 6. 5 4 华强北茂业 8 4 5 卓越时代广场二期 8 皇庭广场 2 2 现存量： 140万㎡天虹购物广场 6 Cocopark 8. 5 商业体量 10. 8 卓越IN TOWN 4 中航城汉国城市商业中心 23 1. 7 5 大中华国际交易广场 6 6 金地大百汇 20. 5 7 购物公园 9 7 京基百纳下沙改造项目 9. 7 8 怡景中心城 11 8 佳兆业环球金融中心 5 9 深国投广场 21 9 平安国际金融中心 10 赛格电子配套市场 4. 8 11 华强电子世界 4. 3 12 华强广场 5. 3 13 新亚洲电子商城 3. 4 14 远望数码商城 3 4. 7 — 5. 9 10 皇庭大厦 1. 6 11 石厦旧改 6 12 金光华华新村旧改 13 深业创新产业总部基地 1 —— 10

主要商业项目分析中心城广场物业类型发展商地理位置深圳中心区CBD中央，由福华路、福华一路、中心四路、中心五路合围而成。 1号线和4号线交汇的会展中心流经项目；广深港铁路福田站就在附近开业时间 2007年 3月28日总建筑面积 14万平方米商业建筑面积 11. 2万平方米整体市场定位 “生态景观式休闲消费” 体验的生态购物中心档次定位经营情况独栋（地上3层、地下2层）周边交通建筑指标深圳市怡景中心城商业发展有限公司建筑形态项目概况购物中心中档为主消费者定位家庭消费，中等收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）出租率 95%

主要商业项目分析中心城广场楼层 B 1 业态/业种层面积（㎡） 26400㎡商户数量品牌列举生活超市 1 家乐福华南旗舰店 G 艾瑟瑞斯、Jecci Five、QSANI、Ochirly、MO&CO、 Five Pius、曼娅奴、TOUCH、Mind BRDGE、达衣岩、LARCHY、E—world、VIVA VOCE、Peny、城市丽人、Dzzel、Oasls、FILA、HOT WIND、Janis market、MAXIGO、HON. B、 Theme、Maxrieny、Showy&co、LILY、IN THE 潮流服饰、餐饮美 28273㎡食、皮具用品、家 67 BOX、ZARA、Bershka、西遇、Trendiano、许留山、麻辣派对、麦当劳、永和大王、禾绿回转寿司、居生活、个人护理、面点王、上井、亚马逊巴西烤肉、小池塘、汉拿山、酷动、康提坊、新加坡妈咪烤包、星巴克、曼古银、银百合、S-TWO、swatch、ZAKKA hoiic、伊风尚、古娜、奥特、精雅雅、好美丽、Rebbeca、F 2 F、 Ray-Ban、东方眼镜、木九十、动力汽车、玫瑰坊、修改室、足友

主要商业项目分析中心城广场楼层 GU L 层面积（㎡）业态/业种潮流服饰、餐饮美食、 28452 儿童、美㎡容护理、家居生活 29018 ㎡商户数量 41 潮流服饰、餐饮美食、精品珠宝、 41 配套服务、个人护理品牌列举 6 ixty 8 ight、满饰生活馆、ZIN、Eve’s temptation、曼妮芬. 伊维斯、爱瑟瑞斯、鼎厨川菜、江南厨子、必胜客、吴记老锅底、唯客餐厅、老西安、美珍香、贡茶、喜. 乳酪、牛芒绵绵冰、思味特巧克力、叶子物语、迪士尼、KINGKOW、Rag. Mart、蒲公英、DR. KONG、丑丑、乐梦儿、CAK、colorlul、反斗乐园、巧虎、屈臣氏、LA手足护理、聚妃轩、博士眼镜、联想、 purcotton、OSIM、新力数码、乐扣乐扣、淑女屋、顺电、雅乐 AS、LIZZY、INSUN、ARMATA、PSALTER、YINER、天意、歌力思、V. GRASS、吉祥斋、OZZO、OREE、施华布朗、JESSIE、banana baby、season、卡宾、 BETTODE、IWODE、稻香、大鱼铁板烧、赛百味、越南春天、大兴餐厅、唐本家、光阳韩国烤肉、意粉屋、纽约比萨、新悦餐厅、stonegrill、黄记煌、欧意坊、 Tonkl、天才宝宝、美联英语、招商银行、平安银行、京润珍珠、佩霖国际、Smat

主要商业项目分析中心城广场项目经营特色 u中心城以“紫禁公园”为设计概念精心设计，以全新理念打造的集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的纯美式亲自然体验的大型生态购物中心。以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心 u拥有1100个座位的金逸国际影城、深圳市最大的室内亲子乐园、全国最大的LED数码天幕、深圳首张集购物中心会员卡功能与银行信用卡功能于一体的联名信用卡号称绿色的云在天上飘的屋顶公园等等，引发市民以及零售行业的极大关注，传达一种关于Mall的新生活方式；

主要商业项目分析东海城市广场物业类型发展商独栋（地上五层，地下一层）地理位置深圳市福田区红荔路与农园路交汇处 108路b 611路b 697路 107路 245路 46路 2011年总建筑面积 14万㎡商业建筑面积 4. 8万㎡整体市场定位深圳香蜜湖首个大型高端购物中心档次定位经营情况建筑形态开业时间建筑指标深圳东海房地产发展有限公司周边交通项目概况购物中心中档消费者定位以周边家庭消费为主经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）出租率 80%

主要商业项目分析东海城市广场楼层 L 1 L 2 L 3 层面积（㎡） 8237. 77㎡ 9028. 02㎡ 9937. 31㎡业态/业种餐饮、超市、服饰、配套服务餐饮、教育培训、美容SPA、儿童摄影、教育、服饰餐饮、教育、美容美体商户数量品牌列举 21 幻彩数码冲印、麦当劳、太平洋咖啡店、聚宝名斋、金碧皮革护理、书香茗地、小丸童之屋、威玛诗酒窖、百佳超市、亚梭家俬、采轩、MYMO、 Bey Ringer、仙果林、永和大王、上海比比客、天天老北方、滇山菌坊、博士眼镜、七珍、百年张裕 14 御品海参馆、三十三间堂、七天真国际教育、易视达视力康复、娘子写旗袍公馆、维多利雅美容健康SPA会所、名画廊·珍宝堂、姚同楷书法作室、恒美世纪·抗衰老中心、丝域养发馆、贵族天使儿童摄影、悦丽美甲、柏拉桥B&C、贝乐学科英语 12 燕来居、伯乐信国际教育/优尼全能教育、易贝乐国际少儿英语、臭美网、小丫妈国际减肥超市、贝黎诗美容院、国泰君安证劵、卓能文化、诺贝尔英语、 UP博贝优品儿童身脑训练中心、菩提雨B&C、爱咖啡

主要商业项目分析东海城市广场楼层层面积（㎡）业态/业种 L 4 9371. 3 9㎡教育培训、休闲娱乐 L 5 4482. 0 8㎡整体业态比例教育培训商户数量品牌列举 7 邦德教育、朗文青少儿英语、邓肯舞蹈私立学校、杨梅红教育东海绘画空间、杰奥天才教育机构、星畅艺术教育机构、太平洋电影院 4 学大教育、上海维豪信息安全技术有限公司、深圳市乐恩特东海文化发展有限公司、深圳礼德教育教育培训 45% ；娱乐休闲 10% ；零售： 40% 其它 5%

主要商业项目分析东海城市广场项目经营特色 u集电影院、特色餐饮、娱乐、珠宝、化妆品、美容SPA、书店、药店、皮具、儿童精品、各式休闲服装及时尚精品于一体，将大大满足区内高端消费者生活娱乐需求； u具有“一站式儿童成长体验中心”特色，涵盖语言类、文艺类、美术、书法等，从0到 16岁的孩子都可以在这里找到相应的教育机构和培训需求； u其 27000平方米的音乐喷泉广场也将成为片区居民的一个主要活动场所，给周边居民生活带来很大便利。

主要商业项目分析深国投广场物业类型发展商地理位置广东省深圳市福田区农林路 69号 104、10、108、235、237、323、325、 326、45、B 697、B 729到经济犯罪侦察局站 374. B 733到侨香三道南开业时间 2005年 12月22日总建筑面积 20. 7万㎡商业建筑面积 7万㎡整体市场定位集休闲、购物、娱乐、餐饮、办公与一体社区型购物中心档次定位经营情况独栋（地上三层、地下一层）周边交通建筑指标深国投商置有限公司建筑形态项目概况购物中心中高档消费者定位周边家庭消费、白领经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）出租率 90%

主要商业项目分析深国投广场楼层 B 1 1 F 层面积（㎡）约 1. 8万 M 2 业态/业种餐饮、家居家电、个人护理、时装时装、珠宝、饰品、鞋包、餐饮、家居家电商户数量品牌列举 44 汉拿山、钰花溪牛肉粉大王、杨姐自造、渔乡米坊、牛厨、马拉爸爸、KFC、太兴餐厅、寿师傅、自然派、真功夫、面点王、味千拉面、吉野家、东方饺子王、老西安味厂、和民居食屋、 SUBWAY、伊索咖啡、OGWA、自然醒、STAU BROWN、多样屋、苏宁电器精品店、 LOCK&LOCK、特百惠、Discover Buy、招财猫、梦百合MLILY、竹棉纺、大益茶、巴马茶叶、藏蜜、燕之家、万宁、康维他、森活、瑞菜健康食品、自然之宝、MON&SUN、西域红、H&J 名怕服饰、Holiday Milan、左转、西遇 56 Lee、Mind Bnidge、周大福、CK jeans、K. C、 Bemis、CK underwear、Bellice、HUI、 MASAKI MATSUKA、juzui·玖姿、E·P、EIN、 ORIGIN、EITIE、AMASS、girdear、La Mia、 Koyadior、BUOU、Badier、兰丝绘、吉祥斋、SELECTED、PPT/播、BVC、 SCOFIELD女装、SCOFIELD男装、JTG、Shes、 YUAN’ 1珠宝、总统眼镜、KEVIN、Aiiegro、 Love&LOVE、MGS曼谷银、V&K、银百合、 TITUS、博士眼镜、Sanmsonite、Naturalizer、 tusacn‘s、STACCATO、Belle、豪麟名鞋世界、 Haagen—dazs、Pizzahut、面包新语、大家乐、百苑甜品、SUNION、SONY

主要商业项目分析深国投广场楼层 2 F 3 F 层面积（㎡）约 1. 8万 M 2 整体业态比例业态/业种时装、珠宝、饰品、鞋包、个人护理、餐饮、早教儿童天地、时装、休闲、餐饮商户数量品牌列举 40 Only、jack&jones、Trendiano、Ochirly、 VERO MODA、OZZO、AZONAAZ AO 2、 DAZZLE、ROEM、TEENIE WEENIE、A; ; A SCALA、MO&CO、MLKIBANA、EVA OUXIU、 CROCS、Wanko、艾米雅文、TOUCH、茜施尔、 Building Beauty、箭牌服饰、E·LAND、 TOLORINIE、勐拱翡翠、富翔饰品、西玉、红楼梦、素银坊、Showshowme、Five Plus、 ACE、玛花纤体、CICIMILO美甲、星海形象设计、千色店、西湖春天、金田涮、三十三间堂、可颂坊、魔法少儿英语 39 博士蛙 365生活馆、阳光鼠、珍藏童年儿童摄影、 LEGO玩具、丑丑、安奈儿、Le Monde、CAK、祺村普、小猪班纳、PAW IN PAW、ELAND KIDS、金宝贝早教、好孩子、Kids land、万代玩具、迷你航空、AA国际动漫、Disney/hello kitty、北欧风情、Sheepet、银辉玩具、Hape 玩具、多乐屋、步步高、Wing house、巧虎、 GIORDANO、BSX、bossini、中影今典影城、反斗乐园、影响书吧、琅艺彩陶坊、Bal. Dwin钢琴、千薰香薰、拾味馆、台湾贡茶、n’case 餐饮（酒吧） 35% ；电影院（娱乐休闲） 15% ；精品生活超市： 10% 其它 40%

主要商业项目分析深国投广场项目经营特色 u深国投广场凝聚新生代的生活概念；新理念的倡导推行；以时尚生活的领先者身份率先提出了“Mall different”的品牌主张。在这个香蜜湖高尚人文社区的生态型购物中心里开启了不一样的购物个性文化时代。 u在深国投广场，不仅仅是购物，更是快乐生活的完美体验。在这里，能体验到不一样的感官享受。视觉国际化；音像科技化；美味差异化；感觉新潮化；充分验证了深国投广场 “Mall different”的主导者地位，使得深圳购物中心营销达到了一个新的高度。 u楼层层高较高，通道开阔，加之其主力店山姆会员店的独立错位经营使其特色突显

主要商业项目分析卓越INTOWN 物业类型发展商地理位置深圳市福田中心金田路与福华路交汇处卓越世纪中心裙楼商业地铁4号线岗厦站； 1号线会展中心站；公交： 34、35、K 113、60、235路车会展中心站开业时间 2012年 6月28日总建筑面积 46. 6万㎡商业建筑面积近 4万㎡整体市场定位打造全新的集购物、美食休闲为一体的时尚舞台档次定位经营情况底部裙楼商业（地上四层、地下一层）周边交通建筑指标卓越集团建筑形态项目概况购物中心中高档消费者定位周边白领消费经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）出租率 80%

主要商业项目分析卓越INTOWN 楼层层面积（㎡） B 1（ E） 8000 M 2 L 1（ V） L 2（ O） 8000 M 2 业态/业种国际精品超市、商务美食、休闲餐饮高级女装、电子数码、休闲餐饮高级女装、个人护理、休闲餐饮商户数量品牌列举 11 山小屋、面点王、花见鸟东、DQ冰雪皇后、大家乐、蜜菓蜜制鲜饮、适香餐厅、江南味道、禾绿回转寿司、粥乡、Smart 26 PINKO、Marisfroig、INSUN、PSALTER、 AMASS、ORIGIN、millies、STACCATO、 BCBG、ELLE、YINER、EME、Koradior、 Lenovo、Coodoo、itell、采活、塞百味、 COSTA COFFEE、埃克斯咖啡、艾嘉路意大利餐厅、俏江南、猫屎咖啡 27 PEACE BIRO、evaouxiu、THAT’S ALL、 mikibana、MO&CO、Haus GEBRAUCH、 XXEZZ、Donoratico、Regina Miracle、 YIGUE、DAZZLE、Five Pius、BASIC HOUSE、LILY、oasis、SILVERLILY、Asia Optical、Asia、Optical、塞百味、COSTA COFFEE、

主要商业项目分析卓越INTOWN 楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举 L 3 （L） 8000 M 2 高级餐饮、个人护理、休闲餐饮 24 PEACE BIRO、MENS WEAR、 SEASOUL、BENBO、VINO、IMCO、I WODE、SELECTED、Mind Bridge Man、DELSEY、Mark Fairvhale Jean、 U. S. POLO ASSN、GXG、尚Hair、思妍丽、OGAWA、HOSA、黑旗鱼铁板烧、嘉陵荟、原味主张、Ocoffee L 4 （I） 8000 M 2 空中花园、个人护理、休闲餐饮 3 四季时光国际会所、海底捞整体业态比例零售 55%；餐饮 30%；其它15%

主要商业项目分析卓越INTOWN 项目经营特色 u独特的商业内街规划，合理的业态布局 u打造全新的集购物、美食休闲为一体的时尚舞台，将颠覆整个华南地区Shopping Mall的个性与定位，在城市中心之巅打造第一无二的潮流新空间； u拥有现代化的设施、环境舒适宜人。营造国内外名牌服装服饰、最新潮流商品、世界著名化妆品、运动与休闲系列、时尚家居用品。INTOWN彻底解放创意与艺术、传播现代消费文化。

主要商业项目分析 COCOPARK 物业类型发展商独栋（地上三层，地下两层）地理位置深圳市福田区福华三路星河COCO Park 3路、16路、21路等十多路公车 2006. 9. 30 总建筑面积 8. 5万㎡商业建筑面积 8. 5万㎡整体市场定位国内首创情景式公园版休闲购物体验档次定位经营情况建筑形态开业时间建筑指标星河地产周边交通项目概况购物中心中高档消费者定位白领阶层，中高收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月） B 1： 400 L 1： 800 L 2： 700 L 3： 650 出租率 80%

主要商业项目分析 COCOPARK 楼层 B 1 L 1 层面积（㎡） 2. 6万业态/业种超市、国际连锁餐饮店、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、 COCOpark露天国际酒吧街商户数量品牌列举 49 永旺超市、仙踪林、KFC、面包新语、满记甜品、鲜语GAGA、 ANSHY、大马椰林、SLEPLLIN、酷圣石、吉野家、禾绿寿司、西遇、 ONLY、JNBY、OCHIRLY、LA PARGAY、ODBO、曼亚奴、 ASOBIO、AKY、曼谷银、 LOVE@LOVE、ESSE、东方红、广天藏品、基本生活、品厨、 DRIVEPRO、ICE WATCH 52 MC CHOICE、浩林鸣谢、 GLIANCE、星巴克、中国移动信息馆、平安银行、宝安中旅、反斗乐园、卡根达斯、周大福、ANNA TOSANI、LEVIS、 MARISFRONLG、GSTAR、 TOUGH、APPLE SHOP、 MOISELLE、CALVIN KLEIN JEANS、JORYA、KSBERE等。

主要商业项目分析 COCOPARK 楼层 L 2 L 3 层面积（㎡）业态/业种 2. 6万商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城 2. 6万高档美食概念餐厅、美容护理SPA 整体业态比例商户数量品牌列举 49 百老汇、ZIPPO、法藤、亨利屋家族、全棉时代、易天、石名家、和民、移客数码、NIKKY HOME、 SUNION、HOLA、SONY、 OSIM奥胜等。 42 SPAR、胜道、百丽、思加图、真美诗、伊丽莎白、味食尚、一茶一坐、味千拉面、千味涮、狂想曲数码、联通体验店等。餐饮（酒吧） 35% ；娱乐休闲 15% ；生活超市： 10% 其它： 40%

主要商业项目分析 COCOPARK 项目经营特色 u COCO PARK是国内首创情景式公园版休闲购物体验，COCO Park, 巧妙的将娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将娱乐生活演绎得淋漓尽致。集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲、观光等多功能于一体的情景式购物中心 u以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。COCOPARK是一个休闲公园式情景购物MALL，以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。

主要商业项目分析新城市广场物业类型发展商地理位置深南中路 1095号 3、12、113、K 113、204、K 204、223、 103、101、215、103 B等多路公交车，地铁科学馆站开业时间 2002年 9月28日总建筑面积 15万㎡商业建筑面积 6. 75万㎡整体市场定位深圳市第一家大型城市中心MALL、国际化高档购物中心档次定位经营情况独栋（6层）周边交通建筑指标深圳中信城市广场投资有限公司建筑形态项目概况购物中心高档消费者定位高收入人群经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）出租率 87%

主要商业项目分析新城市广场楼层 LG层东 LG层中层面积（㎡） 8000 业态/业种服饰、餐饮、饰品餐饮、、服饰、生活超市、化妆品、美体、饰品商户数量品牌列举１７ QGGLE、ONLY、VERO MODA、ＢＬＵＥ　ＭＯＯＮ　ＢＬＵＥ　ＥＶ．ＬＯＶＥ依菲露美、欧时力　Ｏｃｈｉｒｌｙ、周生生、周大福、燕叶南亚汇、亚马逊巴西烤肉、鼎泰丰、钻石世家、美丽意大利、ＤＩＦ、潮宏基珠宝２９香港茂昌眼镜、翠石间、ＢＬＯＯＭＳＢＵＲＹ、Ｄｅｓｉｇｎｅｒ　Ｔｉｍｅｓ、ＭＮＧ、周大福、Ｌ．Ｖｉｓｏ、ＷＥＥＫＥＮＤ　ＷＯＲＫ、宝明堂、ＪＥＳＳＩＣＡ／ＥＰＩＳＯＤ、广天藏品、ＷＡ、ＢＥＬＩＥＶＥ、ＺＩＰＰＯ、Ｍｉｓｓｋ、ＧＣＩ、Ｗ．ＤＯＵＢＬＥＥＵＤＯＴ、爱手爱脚美甲、天福茗茶、富雅堂、ＦＲＡＮＺ、赛斯波、Ｌ额　ｃｏｑ　ｓｐｏｒｔｉｆ、ＳＵＮＬＡＮＤ、曼谷银、荣华专卖店、ＸＬＭＳ、ＧＯＬＤＥＮ．ＰＲＩＮＣＥＳＳ、ＯＮ

主要商业项目分析新城市广场楼层ＬＧ层西 2 F 层面积（㎡） 8000 业态/业种饮食、服饰、生活超市、化妆品、美体、饰品餐饮、服饰、休闲美体商户数量品牌列举 33 ＥＶＥ‘Ｓ　ＴＥＭＰＴＡＴＩＯＮ、ｍｏｔｌｅｙ、Ｍａｒｉｓｆｒｏｌｇ、Ｌａ　ｐａｒ　ｇａｙ、Ｅｌｅｇａｎｔ　Ｐｒｏｓｐｅｒ、东方眼镜、菲曼芝美容院、ＭＡＲＹＭＯＮＡ、ＧＵＡＯ、ＯＲＩＧＩＮ、０７５５发色文化、唯一、鱼西美屋、ＩＮＳＵＮ、诗篇、Ｃａｌｖｉｎ　Ｋｌｅｉｎ　Ｊｅａｎｓ、Ｈｅｌｅｎａ、ＫＯＳＭＯ、牛厨、ＪＵＳＣＯ、喜韩芭、眼镜８８、东洋化妆品专卖店、ＣＰ、Ｌａｓａｒｏ、Ｌｕｄａｉｒ、ＣＡＤＩＤＬＥ、ＭＡＳＡＫＩ　ＭＡＴＳＵＯＫＡ、ＪＡＣＫ　ＣＨＩＮＡ 32 必胜客、Ｖｅｒｓｉｎｏ、Ｐｏｒｔｓ、Ｋｏｏｋａｉ、Ｌａｎｃｅｌ、Ｇｌａｓｓ　Ｔｉｑｕｅ、Ｃｅｒｒｕｔｉ１８８１、Ｄ·ＵＲＢＡＮ、Ａｒｍａｔｅ　Ｄｅ　Ｍａｒｅ、ｂｏｄｕｍ咖啡器具、Ｍａｘ＆Ｃｏ、Ａｕｔａｓｏｎ、Ｔ·STORETRUSSARDI、Chopand、 Halewinnei、Giada、Guy Laroche、Charles Jourdan、IT、Minimum、Folli、 Dissona/Hao Lin、Mc。choice、LOTTUSSE、 Kipling、POLICE、Ssint Jack 新南国际影城ＡＬＥＸＢＲＵＮＩ、

主要商业项目分析新城市广场楼层 3 F 4 F 层面积（㎡） 2. 6万业态/业种休闲美体、服饰餐饮、休闲美体、服饰、饰品商户数量 36 16 品牌列举电影廊、售票厅、新南国影城、 LICIA 、VJC、 Milandon 、Deicae、 Marcuss Polo Jeans Dikenl Carlo 、Castello 、De Man Dor、 A Jesdani 、Kaltendin 、Vasto 、 Bijoli 、ENZO 、Charles&Colvard 、 Rare、 Eego DBE 、ajesdani golf 、 ALGLE 、Tommy Jeans、男女 SKAP、Di Caro、KINNALL、 Kaltendin Golf、Ashworth 舞鹤日本料理铁板烧、新南国影城、爵根士、蜜丝罗妮、深圳怜雅堂男士护肤塑形中心、POLO Club、 ELLE、花雨伞、Camel Active、发色文化、新罗宝韩国餐厅、美国 BOSE音响、ARCAOS、东方眼镜、豫园上海饭庄

主要商业项目分析新城市广场楼层层面积（㎡） 5 F 6 F 8000 整体业态比例业态/业种餐饮商户数量 2 品牌列举逸和轩、王子厨房餐饮： 31% ，零售： 58% 休闲娱乐： 8%，配套： 3%

主要商业项目分析新城市广场项目经营特色 u在功能设计上充分体现了集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的功能特性。各层主题定位明确。 u与中信地铁商城形成互补，将高端消费与大众消费结合起来。

罗湖区：未来 1万平米以上商业总量超过194万㎡，增长率为 32% 4 编号编号万象城 2 地王购物中心 KKmall 4 岁宝百货茂业奥特莱斯 6 金光华 7 国贸天虹佳宁娜广场 9 茂业东门店太阳广场 11 天虹东门店 3. 7 12 东门荟罗湖商业城 7. 5 14 喜荟城 6 －蔡屋围旧改（京基）－ 3 13 水贝村旧改（京基） 6 7 10 4 10 黄贝岭旧改（深业） 5 3. 3 约 20万 3. 6 8 湖贝旧改（华润） 4 12 7 3 2. 3 木头龙旧改（益田集团） 1. 5 5 10 2 8. 4 罗湖天河城（旧改） 3. 4 3 1 18. 8 商业体量（万平米） 1 16 项目名称未来 5年： 47万㎡，5年后旧改项目爆发出现

主要商业项目分析华润 1234 space 物业类型发展商独栋（地上5层，地下1层）地理位置深圳东门商圈（老街地铁站）周边交通乘坐 3; 12; 25; 59; 103 b; 103; 108; 113; 203; 204; 211; 214; 215; 302路; 到门诊部下车，乘坐地铁罗宝线、龙岗线到老街站下车开业时间 2013. 10. 31 总建筑面积建筑指标华润置地建筑形态项目概况购物中心约 2. 8万㎡商业建筑面积 1万㎡整体市场定位深圳年轻时尚一族的时尚潮人馆，切合东门消费群体。档次定位经营情况中端消费者定位白领阶层，追求潮流时尚群体经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）出租率 90%

主要商业项目分析华润 1234 space 楼层 B 1 L 1 层面积（㎡）业态/业种精品配饰数码家用休闲餐饮潮流服饰个人护理精品配饰休闲餐饮潮流服饰商户数量 16 11 品牌列举采活、blt express、奇华、love＆love、博士音响、CK Watch、妍丽、TEENIE WEENIE、paul frank pancoat、Fun. New Spot 、快乐柠檬、都可茶饮、耐诗礼品、天福茗茶、sleek、曼谷银 H＆M、SWATCH、TOMMY HILFIGER、 My. PLAY、ASH、Yeap、GAP、Monki、 chictopia、翠华餐厅、亲亲小猪 47

主要商业项目分析华润 1234 space 楼层 L 2 L 3 层面积（㎡）业态/业种休闲餐饮潮流服饰皮具鞋包休闲餐饮潮流服饰商户数量 15 11 品牌列举 adidas Originals、DIAMOND DAZZLE+DAZZLE、Ochirly、Earth Music ＆ Ecology、initial、MO＆Co、 ELAND、15 MINS、bubble、BELLE、 GILLIVO、S by SPIGE、STACCATO、 UNITED NUDE JC COLLEZIONE JNBY、gxg. jeans、J. D. V、FAIR WHALE JEANS、太平洋咖啡、满记甜品、eifini、 nimi‘s、d’zzit、La paragay 48

主要商业项目分析华润 1234 space 楼层 L 4 L 5 层面积（㎡）业态/业种休闲餐饮潮流服饰休闲餐饮数码家居精品礼品商户数量品牌列举 7 翠华餐厅、NIKE 360、 NIKE+adidas+CONVERSE、星巴克、adidas NEO、悦活火锅、 skechers 10 绿茶、MALI BOX、simple things、汉拿山韩式烤肉、和民居食居、西西弗书店、STO STO、吴记老锅底麻辣火锅、LEXON、e -plaza 49

主要商业项目分析华润 1234 space 项目经营特色 u商场把最突出的位置给了H&M华南最大旗舰店、GAP华南旗舰店，尽可能的利用了购物中心的展示面。 u除了潮流服饰、休闲产业之外还引进了深圳首家以图书零售为主，伴有咖啡、文化创意产品的跨界书店西西弗。使商场赋予商品更多的文化意义，使购物的收获不再只是简单的商品，而更多的是一种生活方式的体现及对品质的认同。

深圳市商业市场深度调研报告 中 主要商业项目分析 宝安天虹购物中心 楼 层 L 5

深圳市商业市场深度调研报告中主要商业项目分析宝安天虹购物中心楼层 L 5