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房地产经营管理 沈阳建筑大学管理学院 刘亚臣
第一章 导论 ——走进房地产
第一节 住宅与房地产 2018/3/15
1. 1 住宅与百姓生活 House(Housing)（房） Home（家） Family（家庭） 开发的是房，好的住宅不仅仅是一套漂亮的房子， 而且应该提供和引导一种新的生活方式。 2018/3/15
拥有住房是中国百姓生活生命中的大事 “居者有其屋”是我国住房政策的核心 2018/3/15
1. 2 认识房地产 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地 上永久建筑物及其所衍生的权利。 分类 特性 不可移动性 保值增值性 易受政策影响性 2018/3/15 居住类房地产 商业类房地产
1. 3 透视房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务 的产业。 房地产业的产业性质——第三产业 当前我国房地产业的特点 2018/3/15
第二节 课程性质与目的 2018/3/15
2. 1 课程性质 房地产经营管理是一门专业导论课 站在经营者的角度看待房地产开发和持有全过程的管 理活动。 看待价值——保值、增值 看待交易——规范、方便 看待产业——适应、发展 2018/3/15
2. 2 房地产经营管理的内容 房产经营管理 地产经营管理 服务经营管理 2018/3/15
2. 3 学习目的 了解房地产专业基础知识 掌握房地产市场分析的能力和技巧 2018/3/15
第三节 房地产开发管理的过程 2018/3/15
3. 1 房地产开发管理的思路 基于全过程和全寿命周期的房地产管理 房地产开发投资 房地产置业投资 2018/3/15
3. 2 房地产开发管理过程的关键节点 第四步Ø组织施 1．提出投资开发设想 Ø 程监理 (看地) u获取土地使用权 租售及物业 Ø竣 验收 2．项目可行性研究第三步 u征地与拆迁 管理阶段 u 程勘察与设计 u 建设实施 施 现场“三通一平” u建设 程招标 第二步 阶段 第一步 投资决策 阶段分析 2018/3/15 前期准备 作 u选择物业销售形式 u制定租售方案 u制定宣传与广告策略 u物业管理
3. 3 进一步学习及思考 为您推荐几本参考书目 2018/3/15
向您介绍两位知名的房地产企业家 2018/3/15
请您思考一个问题 结合区位谈一谈房地产价值的不同 2018/3/15
感谢聆听！ 沈阳建筑大学 刘亚臣 2012. 4
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