Выпускная квалификационная работа на тему: Кадастровая оценка земли

Выпускная квалификационная работа на тему: Кадастровая оценка земли на примере земельного участка с кадастровым номером 32: 08: 0340210: 47, расположенном в городе Жуковка Жуковского района Брянской области Выполнил студент группы З-51 з Новикова Юлия Викторовна Научный руководитель кандидат сельскохозяйственных наук Орлов Алексей Валерьевич

Содержание • ВВЕДЕНИЕ 3 • 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ 6 • 1. 1 Нормативно-правовое регулирование проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации 6 • 1. 2 Виды стоимости земель 15 • 1. 3 Понятие кадастровой оценки земель 19 • 1. 4 Технология проведения кадастровой оценки стоимости земли 21 • 2 ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ НА ПРИМЕРЕ ЖУКОВСКОГО РАЙОНА БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ 28 • 2. 1 Характеристика Жуковского района Брянской области 28 • 2. 2 Характеристика отдела по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Жуковского района Брянской области 30 • 2. 3 Структура и анализ муниципального земельного фонда Жуковского района Брянской области 32 • 2. 4 Проведение кадастровой оценки объекта муниципальной земли Жуковского района 35 • ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40 • Список использованных источников 44 • ПРИЛОЖЕНИЯ 47

Актуальность темы исследования Методика оценки кадастровой, стоимости земельных участков, Задачи: включающая анализ земельных правоотношений, финансово- экономический анализ землепользования, анализ эффективности использования незастроенных частей земельных участков, прогнозирование, моделирование и оптимизацию земельных платежей в настоящее время является важной.

Объект исследования. Предмет исследования Задачи: кадастровая оценка земельного участка с кадастровым номером 32: 08: 0340210: 47, расположенном в городе Жуковка Жуковского района Брянской области.

Цель выпускной квалифицированной работы Задачи: изучение методов кадастровой оценки стоимости земли на примере земельного участка с кадастровым номером 32: 08: 0340210: 47, расположенном в городе Жуковка Жуковского района Брянской области.

Задачи:

В I главе «Теоретические подходы к кадастровой оценке земли» нами изучены: Øнормативно-правовое Задачи: регулирование проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации; Øвиды стоимости земель; Øпонятие кадастровой оценки земель; Øтехнология проведения кадастровой оценки стоимости земли.

Во II главе «Организация кадастровой оценки земли на примере Жуковского района Брянской области» нами проведены Задачи: üхарактеристика Жуковского района Брянской области; üхарактеристика отдела по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Жуковского района Брянской области; üисследование структуры и анализ муниципального земельного фонда Жуковского района Брянской области; üкадастровая оценка земельного участка с кадастровым номером 32: 08: 0340210: 47, расположенном в городе Жуковка Жуковского района Брянской области.

В результате проведенных исследований мы пришли к следующим выводам: 1. Кадастровая оценка земельных участков проводится для целей налогообложения и в иных случаях, установленных Земельным кодексом Российской Задачи: Федерации и иными федеральными законами. 2. Проведение кадастровой оценки земель регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственном земельном кадастре» . 3. Оценка земли в современных экономических условиях России является одной из наиболее сложных, что обуславливается: • спецификой земли как объекта оценки; • несовершенством нормативной правовой базы; • неразвитостью земельного рынка в стране. Результат оценки земли (земельных участков) зависит от цели оценки, которая в свою очередь обуславливает вид стоимости земельного участка и права, которые к нему относятся.

Заключение Все вопросы, касающиеся оценки земли, в настоящее время делают процесс оценки достаточно трудоемким Задачи: и длительным. И насколько они успешно будут решаться во многом, будет определяться развитие рынка земельных отношений в России.

Список использованных источников • Земельный кодекс РФ. • Налоговый кодекс РФ. • Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. – М. : Юрайт-Издат, 2007. • Федеральный закон № 196 -ФЗ от 29. 12. 04 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . • Федеральный Закон РФ от 17. 04. 2006 г. № 53 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Задачи: Федерации", Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» . • «Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (Приказ Минэкономразвития РФ № 222 от 12. 08. 06). • Федеральный закон от 29. 07. 1998 N 135 -ФЗ (ред. от 08. 03. 2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01. 04. 2015) • Приказ Минэкономразвития РФ от 20. 07. 2007 N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Зарегистрировано в Министерство юстиции РФ 23. 08. 2007 N 10045) • Приказ Минэкономразвития РФ от 20. 07. 2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» . Зарегистрировано В Министерство юстиции РФ 22. 08. 2007 N 10040. • Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М. , РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004. • Прорвич В. А. Основы экономической оценки городских земель. М. , «Дело» , 2004. • Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под ред. Дж. К. Эккерта. Пер. с англ. М. , «Стар Интер» , 2007 г.

Спасибо за внимание!