Скачать презентацию Выполнил студент гр 12 ЗИ Федюнев Ярослав Скачать презентацию Выполнил студент гр 12 ЗИ Федюнев Ярослав

Prezentatsia_k_kursovoy.pptx

  • Количество слайдов: 8

Выполнил студент гр. 12 ЗИ Федюнев Ярослав Выполнил студент гр. 12 ЗИ Федюнев Ярослав

Влияние экологии сказывается в течение продолжительного периода времени, вполне соизмеримого с продолжительностью жизни людей. Влияние экологии сказывается в течение продолжительного периода времени, вполне соизмеримого с продолжительностью жизни людей. Состояние окружающего нас мира год от года изменяется. Профессионализм оценщика недвижимости позволяет адекватно отразить влияние экологических факторов, как позитивных, так и негативных, на стоимость объекта. Благоприятность экологической обстановки в целом на территории расположения оцениваемой недвижимости расширяет значительно масштабы спроса на нее. Задачи курсовой работы: Øизучить экологические факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости; Øизучить методы учета экологического фактора при определении стоимости объекта недвижимости; Øпроанализировать влияния экологического фактора на стоимость недвижимости в городе Москва.

§К управляемым факторам относят; уровень чистоты потребляемой воды, лесистость территории и разнообразие зеленых насаждений, §К управляемым факторам относят; уровень чистоты потребляемой воды, лесистость территории и разнообразие зеленых насаждений, режим увлажнения, оползневая опасность и т. п. §К неуправляемым экологическим факторам, рассматриваемым как объективно сложившуюся природно-антропогенную среду объекта недвижимости, относят; тип почв, рельеф местности, ветровой режим, температурный режим, сейсмичность территории, загрязнение воздушного бассейна, шумовое, радиационное и другое антропогенное загрязнение и т. п.

ТРИ КЛАССА ФАКТОРОВ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ 1. Факторы, непосредственно влияющие на ТРИ КЛАССА ФАКТОРОВ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ 1. Факторы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости в настоящий момент времени или могущие изменить ее стоимость после их обнаружения в будущем, если сейчас они не выявлены. 2. Ограничения в использовании недвижимого имущества. 3. Юридические обязательства, связанные либо с осуществлением выплат, либо с проведением работ по ликвидации причиненного ущерба.

Ограничения в использовании недвижимого имущества Наличие ограничений в использовании недвижимого имущества обычно связано с Ограничения в использовании недвижимого имущества Наличие ограничений в использовании недвижимого имущества обычно связано с установлением различных ограничительных режимов в использовании земель и проведении функционального или иного зонирования, закрепляющего эти режимы. Особенно часто установление особых режимов и зон связано с охраной ценных природных объектов и территорий.

Методы учета экологического фактора при определении стоимости объекта недвижимости. Затратный подход Определяется объем затрат Методы учета экологического фактора при определении стоимости объекта недвижимости. Затратный подход Определяется объем затрат связанных с ликвидацией негативных последствий, снижением отрицательного воздействия. Доходный подход Один из методов оценки недвижимости, при осуществлении которого исходят из допущения, что стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход. Сравнительный подход Определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия

Потеря стоимости недвижимости связанной с экологическими факторами. Потеря стоимости недвижимости связанной с экологическими факторами.

Экологический фактор Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Цена продажи 1 м 2, $ Экологический фактор Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Цена продажи 1 м 2, $ 1000 800 600 Экологическая обстановка Лучше Аналог Хуже Корректировка -200 0 +200 800 800 Есть Нет -10% 0 720 800 Да Да Нет Корректировка 0 0 -10% Скорректированная цена 720 720 Наличие зелени в районе Оцениваемый объект Нет Корректировка Окна выходят/не выходят на шумную улицу Да