Универсальный бизнес-центр полного цикла : Бизнес-центр класса А Гостиничный комплекс категории « 5 звезд» Торгово-развлекательный комплекс Общая площадь – свыше 70000 кв. м Дата ввода в эксплуатацию – 2009 год
Информация о Новосибирске Новосибирск – третий по величине российский мегаполис, крупнейший муниципалитет России, административный центр Сибирского федерального округа. Площадь Новосибирска составляет 50 666 га. Население новосибирской агломерации – около 1, 8 млн. человек. Аэропорт Новосибирска «Толмачево» – один из самых крупных аэропортов России. В 2006 году в «Толмачево» обслужено более 1, 65 млн. пассажиров, доходы предприятия превысили 2, 32 млрд. рублей. Железнодорожный узел Новосибирска является одним из крупнейших транспортных узлов России. Ежегодно только на вокзал «Новосибирск-главный» прибывает более 3 млн. человек. Площади коммерческой недвижимости в городе в 2007 году: – Торговые – 833 000 кв. м; – Офисные – 1 300 000 кв. м; – Гостиничные – 4 000 мест. 2
Расположение Новосибирска на карте России 3
Перспективы развития бизнеса в Новосибирске в ближайшие годы Новосибирск является главным центром потребления и «торговым перекрестком» Востока России. В Новосибирске находятся штаб-квартиры компании «Сибирский берег» (до 20% российского рынка снеков), группы «Нидан» (около 18% федерального рынка соков), авиакомпании S 7 Airlines (13% внутренних пассажирских авиаперевозок), компании «Инмарко» (10% российского рынка мороженого), ОАО «УРСА банк» (одного из крупнейших банков России), угольной группы «Белон» . На 2007 -2009 гг. в Новосибирске намечены открытия новых заводов, крупнейшими из которых станут заводы «Балтики» (производство пива), «Сибирской продовольственной компании» (производство мясных продуктов), «РАСКО» (производство стеклотары), «Лебедянского» (производство соков), «Макси-групп» (металлургическое производство). Кроме того, в ближайшие годы в городе планируется ко вводу целый ряд торгово-развлекательных центров, крупнейшим из которых станет «Мега» (IKEA, 140 тыс. кв. м). Сегодня Новосибирск исполняет функцию одного из крупнейших федеральных центров бизнеса, в ближайшие годы роль города в российской экономике может только усилиться. 4
Рынок недвижимости Новосибирска Анализ рынка недвижимости Новосибирска, проведенный консалтинговой компанией DSO Consulting и собственными силами группы «Сибакадеминвест» , показывает, что этот рынок обладает следующими основными чертами: – На рынке отсутствуют крупные игроки, контролирующие значительную его долю; – На рынке нет крупных внедрений новых технологий строительства; – На рынке отсутствуют крупные западные инжиниринговые и строительные компаний; – Со стороны крупных инвестиционных компаний отсутствует интерес к элитному сектору этого рынка; – Для рынка характерна неразвитость финансовых инструментов; – На рынке присутствует недостаток квалифицированной рабочей силы. 5
Целевые сегменты новосибирского рынка: бизнес-центры и гостиницы Бизнес-центры классов А и В – Потребности города в площадях – 250 -300 тыс. кв. м; – Ежегодный рост емкости рынка – 10 -15%; – В городе имеются бизнес-центры, претендующие на класс А, но не отвечающие стандартам этого класса; – В городе отсутствуют бизнес-центры международного стандарта класса А. Гостиницы – Ежегодно емкость гостиничного рынка Новосибирска растет на 300 -400 мест; – В городе фактически отсутствуют гостиницы категорий « 3 звезды» и выше; – В течение ближайших 3 лет не прогнозируется ввод в Новосибирске гостиниц категории « 5 звезд» . 6
Ключевая рыночная возможность Новосибирск – центр деловой активности всего Востока России, узел транспортных магистралей Сибири. Это будет способствовать росту масштабов бизнеса в Новосибирске и сопутствующей элитной бизнес-среды. Решающую роль при выборе офиса или гостиницы представителями элиты бизнеса играет однородная (элитная) бизнес-среда. В такой среде недопустимы компромиссы совмещения различных по уровню и качеству услуг. В складывающейся сегодня рыночной ситуации отсутствие на рынке Новосибирска комплекса инфраструктуры для элитной бизнес-среды создает мощные предпосылки и возможности для создания лидера в данной нише. Четкое позиционирование и агрессивный вход на рынок элитного бизнес-объекта создадут трудности для вхождения любой другой группы на данный сегмент рынка и позволят обеспечить его лидерство на 3 -7 лет. 7
Расположение участка на карте города Земельный участок площадью 0, 87 га под строительство Sky City расположен в Октябрьском районе города, в квартале, ограниченном улицами Кирова, Сакко и Ванцетти, Маковского и Садовой. Улица Кирова – транспортная магистраль, соединяющая районы города. Улица Кирова – banking street, на ней и прилегающей Октябрьской магистрали расположены здания «Новосибирсквнешторгбанка» , «Лантабанка» , «УРСА банка» , Сбербанка РФ. 8
Основная идея (концепция) проекта Цель проекта – создание универсального элитного бизнес-комплекса. Позиционирование объекта: Универсальный бизнес-центр полного цикла, состоящий из – Бизнес-центра класса А; – Гостиничного комплекса категории « 5 звезд» ; – Торгово-развлекательного комплекса. 9
Технико-экономические показатели объекта Наименование показателя Ед. изм. Количество номеров в гостинице шт. 191 Количество парковочных мест шт. 350 в том числе на подземной стоянке шт. 266 Площадь участка га 0. 8433 Площадь в границах благоустройства га 1. 0035 кв. м 8 430 3 414 шт. 21* 24* Высота гостиничной башни от уровня 0. 00 м 102 Высота Офисной башни от уровня 0. 00 м 130 Общая площадь стилобата (надземная часть) /сдаваемая площадь стилобата кв. м 9851, 00/ 7495, 00 Кровельные тех. этажи (суммарно в двух башнях) кв. м 1909, 09 Подземная часть стилобата кв. м 15676, 00 Тех. этажи промежуточные (суммарно в двух башнях) кв. м 2016, 00 Общая площадь/сдаваемая площадь гостиничного корпуса кв. м 18144, 00*/15654, 00* Общая площадь/сдаваемая площадь офисного корпуса кв. м 22176, 00*/18795, 00* Общая площадь всего комплекса кв. м 69770, 09 кв. м 15 676, 00 Строительная площадь гостиничного корпуса кв. м 19843, 55** Строительная площадь офисного корпуса кв. м 24770, 65** Строительная площадь всего комплекса кв. м 74807, 99 Площадь застройки В том числе надземной части Количество этажей: Гостиничный корпус Офисный корпус в том числе подземной части * ** Количество - Подземные и кровельные технические этажи не включены, стилобат не включен - Стилобат не включен 10
Основные факторы успеха проекта Комплекс Sky City это: – Первый небоскреб в Новосибирске; – Первый бизнес-центр международного стандарта класса А в Новосибирске; – Первая гостиница категории « 5 звезд» в Новосибирске; – Один из первых масштабных международных строительных проектов в Новосибирске; – Первое положительное заключение Главгосэкспертизы РФ на уникальный проект в Новосибирске; – Первые в Новосибирске предложения ведущих инвестиционных фондов о покупке объекта на стадии проектирования. 11
Участники проекта Финансирование «УРСА банк» – один из крупнейших российских банков. Fortis Bank – один из крупнейших европейских банков. Строительство Турецко-бельгийская компания Kontek-Ilpa, обладающая международным опытом строительства высококлассных объектов и опытом строительства в «холодных» регионах. Инжиниринг Savant – управляется командой менеджеров, большинство из которых находятся в проектном бизнесе свыше 15 лет (бывшие директора компании Hanscomb). Проектирование Nikken Sekkei Architects, Engineers and Planners – лидер мирового рынка архитектурных компаний. Управление гостиницей Swissotel – мировой гостиничный оператор, лучшая гостиница категории « 5 звезд» в России по итогам 2006 года. 12
Визуализация объекта 13
Контакты Руководители проекта: – Алексей Мазин – Юрий Охлопков Телефоны: +7 913 -9365353 +7 913 -7348270 Адрес: Российская Федерация, 630099, г. Новосибирск ул. Серебренниковская, 31/1, Компания «Сибакадеминвест» Телефон / Факс: +7 -383 -2100496 +7 -383 -2908117 E-mail: aemaz@yahoo. com 14
Скачать презентацию Универсальный бизнес-центр полного цикла Бизнес-центр класса А
Sky City - испр.ppt