ТСЖ Товарищество собственников жилья Выполнил Сафонов Олег

ТСЖ Товарищество собственников жилья Выполнил: Сафонов Олег, группа У 1 -4 Москва - 2015

Проблемы создания и функционирования ТСЖ Законодатель в ст. . 161 ЖК РФ приводит три способа управления многоквартирными домами: s - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (домкомы без образования ЮЛ) s - управление управляющей организацией на основании договора s - управление товариществом собственников жилья

Основные преимущества ТСЖ s собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации. s ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. s Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства s в ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (еще можно рекламку на крыше сделать) s в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии s участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

В ТСЖ дешевле Стоимость оплаты за электроэнергию (в муниципальном доме оплата производится исходя из показаний счетчика в конкретной квартире, в то время как ТСЖ оплачивают электроэнергию, применяя установленные соц. нормы на человека Оплата воды (в мун. доме – по тарифам, ТСЖ – по данным водомерного узла) Обслуживание мусоропровода или вывоз бытовых отходов. Оплата таких услуг в ТСЖ значительно ниже, поскольку тип управления домом ТСЖ предполагает возможность заключения договора и поиск компании, предлагающей наиболее выгодные условия. Текущий и капитальный ремонт. В данном вопросе однозначный перевес в сторону ТСЖ, поскольку ТСЖ самостоятельно определяет размер ежемесячных отчислений на ремонтный фонд. (Они зависят от возможностей жильцовсостояния дома). В мун. доме сумма отчислений настолько мала, что капитальный ремонт можно ждать десятилетиями…

Поэтому, чтобы Дом (именно с большой буквы) становился местом, где действительно хочется жить (с хорошим настроением), надо трудиться. ТСЖ – выбор для тех, кто готов управлять своим же имуществом для своего же блага, улучшая место, где ты живешь. И чтобы были реализованы все эти возможности нужно организовать…

ТСЖ Расширят возможности участия граждан в местном управлении Повышает: эффективность ответственность и прозрачность процедур управления жилищным хозяйством

Статья 135 ЖК РФ, пункты 5 и 6: Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

Как зарегать свое ТСЖ

Членство в ТСЖ Члена Товарищества являются собственники помещений Это членство возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собств. члена тов-ва на помещение в многоквартирном доме Лица, приобретающие помещения в этом доме естественно вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности

Источник - Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29. 12. 2004 N 188 ФЗ Требования 13 главы: вести реестр членов товарищества и ежегодно направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов. Своевременно доводить до органов власти изменения в уставе.

Схема субъектов Товарищества Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подготовку жителей к управлению имуществом целесообразно проводить следующими этапами: -Создание ТСЖ с образованием юридического лица на базе группы соседних домов с собственным управленческим аппаратом. Правление подыскивает подрядчиков и контролирует их услуги, реально уменьшая суммы оплаты за некачественные услуги.

Институт финансового контроля в ТСЖ необходимо разделить на две составляющие Ревизионная комиссия с функциями: проверка правильности заключения договоров, составление актов списания изношенных материальных ценностей, снятие показаний счетчиков, контроль за учетом льгот, дотаций; соответствие затрат утвержденной собранием сметы Независимый аудит: проверка финансовой деятельности на предмет соблюдения законов, прав членов, утвержденной сметы, рациональности управления

Сроки предоставления, качество отчетов о финансовохозяйственной деятельности ТСЖ кодексом поставлены в зависимость от следующих параметров уровня ответственности и квалификации ревизора доступа к информации, которую обеспечивают ревизору председатели ТСЖ по собственному усмотрению кворума на собрании и активности членов. Таким образом, право на информацию конкретного члена ТСЖ ставится в зависимость от сомнительных обстоятельств и определяется личностью председателя и ревизора

Последнее время активно появляются сайты ТСЖ (https: //www. reformagkh. ru/? geo=reset)

Вопросы аудитории В чем плюсы ТСЖ как формы управления многоквартирным домом? II. Назовите субъекты товарищества собственников жилья. III. В настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Российской Федерации. I. Жилищный кодекс

Счастливое тов-во собственников жилья