Тема 3. ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ

Тема 3. ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

ВОПРОСЫ: I. Общие положения о договорах по передаче имущества в пользование II. Договор проката III. Договоры аренды транспортных средств IV. Договор аренды недвижимого имущества V. Договор аренды предприятия VI. Договор финансовой аренды (лизинга) VII. Договор безвозмездного пользования (ссуды) VIII. Договоры найма жилого помещения

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

КЛАССИФИКАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДА *прокат *аренда транспортных средств *аренда недвижимого имущества *аренда предприятия *финансовая аренда ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ *коммерческий найм *социальный найм БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (ССУДА)

ОБЩЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (НАЙМА) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ (глава 34) 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 3. ФЗ «О недрах» 4. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 5. Земельный кодекс РФ 6. Водный кодекс РФ 7. Лесной кодекс РФ 8. Жилищный кодекс РФ 9. Подзаконные нормативные правовые акты

II. ДОГОВОР ПРОКАТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 626 ГК РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ (§2 гл. 34) 2. Закон РФ «О защите прав потребителей» 3. Правила бытового обслуживания населения в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ)

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Консенсуальный (п. 1 ст. 626 ГК РФ) 2. Двусторонний (п. 1 ст. 626 ГК РФ) 3. Возмездный (меновый) (п. 1 ст. 626 ГК РФ) 4. Публичный (п. 3 ст. 626 ГК РФ) 5. Имущественный (п. 1 ст. 626 ГК РФ) 6. Поименованный (п. 1 ст. 626 ГК РФ)

СТОРОНЫ ДОГОВОРА 1. Арендодатель: - коммерческие ЮЛ или инд. предприниматели, осуществляющие сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности; - собственник имущества или иное управомоченное им или законом лицо

СТОРОНЫ ДОГОВОРА 2. Арендатор: - любые субъекты гражданских правоотношений (кроме ФЛ остальные субъекты должны быть прямо указаны в договоре); - дееспособные физические лица, использующие имущество в потребительских целях

СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ Условие о предмете: - м. быть только движимые вещи, за исключением транспортных средств; - вещи д. использоваться только в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства; - вещи д. быть не потребляемыми

ИНЫЕ УСЛОВИЯ 1. Цена договора: - цена = арендная плата; - устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ст. 630 ГК РФ)

ИНЫЕ УСЛОВИЯ 2. Срок договора: - договор проката заключается на срок до одного года; - правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору проката не применяются (ст. 627 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА 1. Обязанности арендодателя: - передать имущество арендатору; - ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать инструкцию о правилах пользования; - предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество; - производить за свой счет капитальный и текущий ремонт переданного в прокат имущества; - возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений сданного в прокат имущества

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА 2. Обязанности арендатора: - пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора; - своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом; - поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию; - при прекращении договора вернуть имущество арендодателю; - не передавать арендованное имущество и права и обязанности по договору третьим лицам

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА 3. Права арендодателя: - требовать расторжения договора и возмещения убытков при пользовании арендатором имуществом не в соответствии с условиями договора; - в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендатором (более 2 раз подряд) требовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 395 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА 4. Права арендатора: - требовать передачи арендованного имущества; - требовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков в имуществе или замены данного имущества другим аналогичным имуществом надлежащего качества; - требовать от арендодателя осуществления текущего и капитального ремонта арендованного имущества; - отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней

ФОРМА ДОГОВОРА Договор проката заключается в письменной форме (несоблюдение письменной формы не влечет недействительности договора) (п. 2 ст. 626 ГК РФ)

III. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО Устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем (Правила дорожного движения, общие положения)

ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО Квалифицирующие признаки: 1. Использование возможно только при квалифицированном управлении им и при надлежащей технической эксплуатации профессионально подготовленным экипажем 2. Предназначенное для перевозки пассажиров, багажа или буксировки объектов и способное к перемещению в пространстве вместе с ним 3. Обладающее свойствами источника повышенной опасности

ОТЛИЧИЯ ОТ ДОГОВОРА ПРОКАТА 1. Предмет договора – транспортное средство 2. Не является публичным договором 3. Может быть заключен на любой срок 4. Предмет договора может быть использован в предпринимательской деятельности 5. Арендатор вправе сдавать в субаренду транспортное средство 6. Арендная плата может быть установлена в любой форме

ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С ЭКИПАЖЕМ (ТАЙМ-ЧАРТЕР В МОРСКИХ ПЕРЕВОЗКАХ) ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА (БЕРБОУТ-ЧАРТЕР В МОРСКИХ ПЕРЕВОЗКАХ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания (ст. 198 КТМ РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и не снаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания (ст. 198 КТМ РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ (ст. 632-641, 642-649) 2. Транспортное законодательство РФ: - Воздушный кодекс РФ; - Кодекс внутреннего водного транспорта РФ; - Кодекс торгового мореплавания РФ; - Устав железнодорожного транспорта РФ; - Устав автомобильного транспорта РФ. Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные особенности аренды отдельных видов тр. средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 641 ГК РФ). 3. ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев тр. средств». 4. Подзаконные нормативные правовые акты.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Реальный (ст. 632 ГК РФ), в морских перевозках – консенсуальный (ст. 198 КТМ) 2. Двусторонний (ст. 634-640 ГК РФ) 3. Возмездный (меновый) (ст. 632 ГК РФ) 4. Имущественный (ст. 632 ГК РФ) 5. Поименованный (ст. 632 ГК РФ, транспортное законодательство)

СТОРОНЫ ДОГОВОРА 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ - собственник транспортного средства; - арендатор, сдающий транспортное средство в субаренду; - физические и юридические лица 2. АРЕНДАТОР физические и юридические лица

СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ Условие о предмете: - транспортное средство; - услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации

ДЛЯ ТАЙМ-ЧАРТЕРА В тайм-чартере должны быть указаны: - наименования сторон; - название судна, его технические и эксплуатационные данные (грузоподъемность, грузовместимость, скорость и другие); - район плавания; - цель фрахтования; - время, место передачи и возврата судна; - ставка фрахта; - срок действия тайм-чартера (ст. 200 КТМ РФ)

ДЛЯ БЕРБОУТ-ЧАРТЕРА В бербоут-чартере должны быть указаны: - наименования сторон; - название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные (грузоподъемность, грузовместимость, скорость и другие), количество расходуемого им топлива; - район плавания; - цель фрахтования; - время, место передачи и возврата судна; - ставка фрахта; - срок действия бербоут-чартера (ст. 200 КТМ РФ)

ИНЫЕ УСЛОВИЯ Цена (арендная плата) устанавливается в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ст. 614 ГК РФ)

ИНЫЕ УСЛОВИЯ Срок устанавливается в договоре по соглашению сторон: - указанием на календарную дату; - периодом времени; - указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются (ст. 632 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (с экипажем) Обязанности арендодателя: - оказывать своими силами услуги по управлению тр. средством и по его технической эксплуатации; - в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду тр. средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей; - если договором не предусмотрено иное, нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание;

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (с экипажем) Обязанности арендодателя: - если иное не предусмотрено договором, страховать тр. средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора; - нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным тр. средством, его механизмами, устройствами, оборудованием

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (с экипажем) Обязанности арендатора: - вносить арендную плату в размере, способом и в сроки, установленные договором; - если иное не предусмотрено договором, нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией тр. средства, в т.ч. расходы на оплату топлива и др. расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов;

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (с экипажем) Обязанности арендатора: - в случае гибели или повреждения арендованного тр. средства возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение тр. средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды; - удовлетворить регрессное требование арендодателя о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, если арендодатель докажет, что вред возник по вине арендатора

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (без экипажа) Обязанность арендодателя: передать сданное в аренду тр. средство арендатору: - со всеми принадлежностями и документами; - в надлежащем состоянии; - предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду тр. средство

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (без экипажа) Обязанности арендатора: - вносить арендную плату в размере, способом и в сроки, установленные договором; - в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние арендованного тр. средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта; - своими силами осуществлять управление арендованным тр. средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую;

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (без экипажа) Обязанности арендатора: - если иное не предусмотрено договором, нести расходы на содержание арендованного тр. средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией; - нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам тр. средством, его механизмами, устройствами, оборудованием

ФОРМА ДОГОВОРА Договор аренды транспортного средства с экипажем (без экипажа) должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ. (ст. 633, 643 ГК РФ)

IV. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ВИДЫ ДОГОВОРОВ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ ДОГОВОР ВОДОПОЛЬЗОВАНИЯ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (аренда зданий и сооружений) По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (аренда лесных участков) По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 ЛК РФ (ст. 72 ЛК РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (аренда земельных участков) По договору аренды земельного участка одна сторона – арендодатель – обязуется предоставить другой стороне – арендатору – земельный участок в пользование за плату (аналогия закона)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (водопользование) По договору водопользования одна сторона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязуется предоставить другой стороне - водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату (ст. 12 ВК РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ (ст. 650-655) 2. Лесной кодекс РФ (ст. 71-74) 3. Земельный кодекс РФ (ст. 22) 4. Водный кодекс РФ (ст. 11-23) 5. Подзаконные нормативные акты: - Порядок подготовки и заключения договоров аренды лесных участков (утв. приказом ФА лесного хозяйства от 26.07.2011 г. № 319); - Правила подготовки и заключения договора водопользования (утв. постановлением Правительства РФ от 12.03.2008 г. № 165)

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Консенсуальный (для аренды лесного участка – реальный) 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (аренда зданий и сооружений) Арендодатель: - любые субъекты гражданских правоотношений; - собственник здания (сооружения) или уполномоченное им или законом лицо. Арендатор – любой субъект гражданских правоотношений.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (аренда лесных участков) Арендодатель: - Российская Федерация (органы исполнительной власти); - субъекты Российской Федерации (органы исполнительной власти); - муниципальные образования (органы местного самоуправления). Арендатор – только юридические лица (п. 1 ст. 71 ЛК РФ)

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (аренда земельных участков) Арендодатель - собственник ЗУ (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические лица, граждане). Арендатор - любой субъект гражданских правоотношений (ограничения для иностранных граждан и лиц без гражданства).

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (водопользование) Арендодатель: - Российская Федерация (органы исполнительной власти); - субъекты Российской Федерации (органы исполнительной власти); - муниципальные образования (органы местного самоуправления). Водопользователь – физические и юридические лица.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда зданий и сооружений) 1. Условие о предмете: - здание или сооружение как недвижимое имущество, не предназначенное для проживания в нем; - права на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования (ст. 652 ГК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда зданий и сооружений) 2. Размер арендной платы: 1. Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным. 2. Установленная в договоре плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 654 ГК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда лесных участков) 1. Условие о предмете: - предметом договора аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (п. 2 ст. 72 ЛК РФ) - целевое использование лесного участка (п. 1 ст. 72 и ст. 25 ЛК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда лесных участков) 2. Арендная плата: 1. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. 2. При использовании ЛУ с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом ЛУ. 3. При использовании ЛУ без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого ЛУ (ст. 73 ЛК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда лесных участков) 3. Срок аренды: - договор аренды лесного участка заключается на срок от одного года до сорока девяти лет; - срок договора определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, пре-дусмотренным лесохозяйственным регламентом; - арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 72 ЛК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда земельных участков) 1. Условие о предмете: - земельный участок, за исключением зем. участков, изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ); - объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения м. быть только участки, прошедшие госуд. кадастровый учет (п. 1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда земельных участков) 2. Арендная плата: - размер арендной платы определяется договором аренды; - определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (п. 4 ст. 22 ЗК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (аренда земельных участков) 3. Срок аренды: - по истечении срока договора его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды ЗУ (п. 3 ст. 22 ЗК РФ); - договор аренды ЗУ, находящегося в госуд. или муницип. собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для госуд. или муницип. нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель (п. 3.1 ст. 22 ЗК РФ); - ЗУ может быть передан в аренду для госуд. или муницип. нужд либо для проведения изыск. работ на срок не более чем один год (п. 7 ст. 22 ЗК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (водопользование) Договор водопользования должен содержать: - сведения о водном объекте, в т.ч. описание границ водного объекта, его части, в пределах которых предполагается осуществлять водопользование; - цель, виды и условия использования водного объекта или его части (в т.ч. объем допустимого забора (изъятия) водных ресурсов); - срок действия договора водопользования; - размер платы за пользование водным объектом или его частью, условия и сроки внесения данной платы; - порядок прекращения пользования водным объектом или его частью; - ответственность сторон договора водопользования за нарушение его условий (п. 1 ст. 13 ВК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (аренда зданий и сооружений) Обязанности арендодателя 1. Передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ) 2. Передать арендатору права на земельный участок (право аренды или право пользования), который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (аренда зданий и сооружений) Обязанности арендатора 1. Уплачивать арендодателю арендную плату, включающую и плату за аренду (пользование) земельным участком (ст. 654 ГК РФ) 2. Возвратить арендодателю при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (аренда лесных участков) Права и обязанности арендодателя и арендатора определяются общими положениями об аренде, установленными Гражданским кодексом РФ (§1 гл. 34)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (аренда земельных участков) Земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с: - гражданским законодательством (§1 гл. 34 ГК РФ); - Земельным кодексом РФ (ст. 22).

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (водопользование) Права и обязанности арендодателя и водопользователя определяются общими положениями об аренде, установленными: - §1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ; - ст. 12-20 Водного кодекса РФ.

ФОРМА ДОГОВОРА (аренда зданий и сооружений) 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ)

ФОРМА ДОГОВОРА (аренда лесных участков) Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого арендодателем и арендатором по форме примерного договора. Договор подлежит государственной регистрации (п. 11 Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка).

ФОРМА ДОГОВОРА (аренда лесных участков) Приложения к договору: 1. Схема расположения и границы лесного участка 2. Характеристика лесного участка и его насаждений 3. Объемы использования лесов для заготовки древесины на лесном участке 4. Виды и объемы использования лесов на лесном участке 5. Сроки внесения арендной платы 6. Акт приема-передачи лесного участка в аренду 7. Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке

ФОРМА ДОГОВОРА (аренда земельных участков) 1. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды земельного участка влечет его недействительность. 2. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ)

ФОРМА ДОГОВОРА (водопользование) Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре (п. 3 ст. 12 ВК РФ) Порядок подготовки и заключения договора водопользования, форма примерного договора водопользования и порядок проведения аукциона на право заключить договор водопользования утверждаются Правительством РФ (п. 3 ст. 16 ВК РФ)

V. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ДОГОВОР ВКЛЮЧАЕТ ЭЛЕМЕНТЫ: - договора аренды недвижимости; - договора займа; - договора цессии и перевода долга; - договора коммерческой концессии

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпр. деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование зем. участки, здания, сооружения, оборудование и др. входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и др. природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ (ст. 656-664) 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 22)

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Консенсуальный (ст. 656 ГК РФ) 2. Двусторонний (ст. 656, 661 ГК РФ) 3. Возмездный (меновый) (ст. 656 ГК РФ) 4. Имущественный (ст. 656 ГК РФ) 5. Поименованный (ст. 656 ГК РФ)

СТОРОНЫ ДОГОВОРА Арендодатель: - собственник предприятия или управомоченное им или законом лицо; - коммерческое ЮЛ или инд. предприниматель Арендатор – коммерческое ЮЛ или инд. предприниматель

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ: предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ) 2. РАЗМЕР АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ (ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности арендодателя 1. Предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. 2. Передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности арендодателя 3. Передать права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием. 4. Передать права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности арендодателя 5. Уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. 6. Составить и представить на подписание передаточный акт, если иное не установлено договором.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности арендатора 1. Принять предприятие как имущественный комплекс по передаточному акту. 2. Уплачивать арендодателю арендные платежи. 3. Исполнять обязательства, входящие в состав предприятия (нести солидарную ответственность по его долгам с арендодателем). Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами (п. 2 ст. 656 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности арендатора 4. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в т.ч. осуществлять его текущий и капитальный ремонт. 5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. 6. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс возвратить арендодателю. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

ФОРМА ДОГОВОРА Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК РФ) Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту (ст. 659 ГК РФ)

VI. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ)

ОБЩАЯ СХЕМА ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ 1. ВЫБОР ИМУЩЕСТВА 3. ПОСТАВКА ИМУЩЕСТВА 2. ДОГОВОР 4. ДОГОВОР ЛИЗИНГА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОДАВЕЦ (ПОСТАВЩИК) ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ (АРЕНДАТОР) ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ (АРЕНДОДАТЕЛЬ)

ВИДЫ ЛИЗИНГА ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, соизмеримый по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его и переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты полной суммы, установленной договором

ВИДЫ ЛИЗИНГА ОПЕРАТИВНЫЙ ЛИЗИНГ лизингодатель покупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование, по истечении и срока действия договора предмет лизинга возвращается лизингодателю

ВИДЫ ЛИЗИНГА ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель ПРЯМОЙ ЛИЗИНГ собственник (продавец предмета лизинга) самостоятельно сдает его в лизинг КОСВЕННЫЙ ЛИЗИНГ продавец предмета лизинга передает лизингополучателю имущество через посредника РАЗДЕЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ на стороне лизингодателя одновременно выступают несколько лиц

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ (ст. 665-670) 2. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 3. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» 4. Подзаконные нормативные акты

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Консенсуальный (ст. 665 ГК РФ) 2. Двусторонний (ст. 665-670 ГК РФ) 3. Возмездный (меновый) (ст. 665 ГК РФ) 4. Имущественный (ст. 665 ГК РФ) 5. Поименованный (ст. 665 ГК РФ)

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ лицо, приобретающее в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и предоставляющее его во владение и пользование лизингополучателю: - лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках; - универсальные лизинговые компании, создаваемые банками; - специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производственными компаниями.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом в соответствии с договором лизинга субъекты, имеющие право заниматься предпринимательской деятельностью: - коммерческие юридические лица; - индивидуальные предприниматели

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ Любые не потребляемые вещи, в т.ч. предприятия и др. имущ. комплексы, здания, сооружения, оборудование, трансп. средства и др. движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть ЗУ и др. природные объекты, а также имущество, которое ФЗ запрещено для свободного обращения (п. 1 ст. 3 ФЗ «О ФА»)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 2. УСЛОВИЕ о продавце предмета лизинга арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ) 3. УСЛОВИЕ об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга (ст. 667 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности лизингодателя 1. Приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца. Договором ФА может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. 2. Уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (лизингополучателю).

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности лизингополучателя 1. Определить необходимое имущество и указать его продавца лизингодателю. 2. Имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, а также без права расторгать договор КП без согласия лизингодателя. 3. Несет общие обязанности, установлены ГК РФ для арендных отношений.

ФОРМА ДОГОВОРА ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ как предпринимательская сделка (п. 1 ст. 160 ГК РФ) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ если предметом договора является недвижимое имущество (п. 2 ст. 609 ГК РФ)

VII. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ Гражданский кодекс РФ (ст. 689-701) К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Консенсуальный или реальный 2. Двусторонний 3. Безвозмездный 4. Имущественный 5. Поименованный (п. 1 ст. 698 ГК РФ)

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ССУДОДАТЕЛЬ 1. Собственник вещи и иные лица, управомоченные на то законом или собственником 2. Коммерческие ЮЛ не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ст. 690 ГК РФ) ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ Любые субъекты гражданских правоотношений

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ индивидуально-определенная не потребляемая вещь со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 691 ГК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 2. УКАЗАНИЕ ДАННЫХ, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве предмета пользования (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 607 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности ссудодателя 1. Передать вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. 2. Отвечать за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности ссудодателя 3. Предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). 4. Отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Обязанности ссудополучателя 1. Пользоваться вещью в соответствии с условиями договора. 2. Не передавать без согласия ссудодателя свои права и обязанности третьим лицам. 3. При прекращении договора вернуть вещь ссудодателю в том же состоянии с учетом ее естественного износа.

ФОРМА ДОГОВОРА Подчиняется общим требованиям о форме сделок, договор может быть заключен: - устно; - письменно; - осуществлением конклюдентных действий; - молчанием (бездействием сторон). Подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, если этого требует закон.

VIII. ДОГОВОРЫ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (коммерческий найм) ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (коммерческий найм) ДОГОВОР СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (коммерческий найм)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (коммерческий найм) По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ) Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671 ГК РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (коммерческий найм) По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (социальный найм) По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 60 ЖК РФ)

ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 1. Гражданский кодекс РФ 2. Жилищный кодекс РФ 3. Подзаконные нормативные акты

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Консенсуальный 2. Двусторонний 3. Возмездный (меновый) 4. Имущественный 5. Поименованный

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (коммерческий найм) НАЙМОДАТЕЛЬ - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо; любой субъект гражданских правоотношений.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (коммерческий найм) НАНИМАТЕЛЬ - гражданин (физическое лицо), использующий жилое помещение для проживания в нем (для договора найма жилого помещения); - юридическое лицо (для договора аренды жилого помещения).

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (социальный найм) НАЙМОДАТЕЛЬ собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо

СТОРОНЫ ДОГОВОРА (социальный найм) НАНИМАТЕЛЬ – гражданин РФ: - нуждающийся в улучшении жилищных условий (в соответствии с учетной нормой и нормой предоставления) (п. 4 ст. 50 ЖК РФ) - признанный в установленном законом порядке малоимущим (п. 2 ст. 49 ЖК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (коммерческий найм) 1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ) 2. РАЗМЕР ПЛАТЫ - оплата жилья; - оплата коммунальных услуг (п. 1 ст. 673 ГК РФ)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (коммерческий найм) 3. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ) СРОК ДОГОВОРА (существ. условием не является) Договор заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ)

СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ (социальный найм) УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ - изолированное ЖП государственного или муниципального жилищного фонда (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) с учетом нормы предоставления; - ЖП м. быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в 2 раза, если такое ЖП представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний

СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ (социальный найм) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ)

ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОЙ ДОМ индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ)

ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРА структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (п. 3 ст. 16 ЖК РФ)

ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОМНАТА часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ)

ФОРМА ДОГОВОРА (коммерческий найм) Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ)

ФОРМА ДОГОВОРА (социальный найм) 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ (Постановление от 21.05.2005 г. № 315) (ст. 63 ЖК РФ)

ЗАДАНИЕ НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ: 1. Изучить рекомендованные нормативные правовые акты и учебную литературу по данной теме 2. Решить тестовые задания

ЛЕКЦИЯ ОКОНЧЕНА БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!