Тема 27. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Тема 27. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Учебные вопросы: 1. Понятие, признаки и виды договора ренты. Правовое регулирование рентных отношений. 2. Договор постоянной ренты. 3. Договор пожизненной ренты. 4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные правовые акты: Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

1. Понятие, признаки и виды договора ренты. Правовое регулирование рентных отношений

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Признаки договора ренты: односторонний, реальный, возмездный

Предмет договора ренты имущество, которое должно быть передано под выплату ренты рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной натуральной форме

Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.

Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК).

Виды ренты: постоянная рента (бессрочный договор) пожизненная рента (заключается на срок жизни получателя ренты) пожизненное содержание с иждивением

2. Договор постоянной ренты

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (РЕНТНЫЙ КРЕДИТОР) ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (РЕНТНЫЙ ДОЛЖНИК)

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 560 ГК).

Плательщиками ренты могут быть как физические лица, так и юридические лица с учетом их специальной правоспособности.

Срок выплаты ренты следует из самого договора. Стороны согласуют порядок выплаты ренты. Если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика ренты производить ее выплату по окончании каждого календарного квартала (ст. 562 ГК).

Предмет договора постоянной ренты – деньги. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. По стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.

Размер постоянной ренты устанавливается в договоре соглашением сторон. Форма договора постоянной ренты определяется общими положениями о договоре ренты (ст. 555 ГК).

Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором, дополняются и уточняются законодательством. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 563 ГК).

Выкуп постоянной ренты производится: по цене, определенной договором постоянной ренты; по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре); с учетом годовой суммы рентных платежей и цены переданного имущества (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно).

Договор постоянной ренты – бессрочный. Возникшие отношения могут существовать постоянно, до передачи по наследству физическим лицам; если это некоммерческая организация, то переходят в порядке правопреемства ко вновь созданным юридическим лицам.

Основания для прекращения договора постоянной ренты Общие Специальные

Общие основания: - соглашение сторон о его расторжении, - прощение долга.

Специальные: - в результате согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей (ст. 563 ГК), - в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного имущества (ст. 566 ГК), - некоторых других оснований, характерных для рентных отношений.

3. Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 567 ГК).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 567 ГК).

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО) ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА)

Предмет договора пожизненной ренты имущество, передаваемое получателем ренты определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты

Размер пожизненной ренты определяется сторонами договора в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера базовой величины, установленной законодательством.

Срок пожизненной ренты определен продолжительностью жизни гражданина. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено в договоре (ст. 569 ГК). Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты.

Прекращение договора пожизненной ренты: в результате смерти ее получателя; по соглашению сторон; в одностороннем порядке при существенном нарушении договора плательщиком ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК).

Признаки договора пожизненного содержания с иждивением: односторонний, реальный, возмездный

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА ИЛИ УКАЗАННОЕ ИМ ТРЕТЬЕ ЛИЦО) ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА)

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество жилой дом квартира земельный участок и т.д.

Существенное условие договора – стоимость объема пожизненного содержания с иждивением, которая в обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания с иждивением – исходя из необходимости обеспечения потребностей гражданина.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уходе при необходимости, оплате ритуальных услуг. Права плательщика ренты: отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ч. 2 ст. 575 ГК).

Прекращение пожизненного содержания с иждивением: в результате смерти получателя ренты; соглашением сторон; по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств; в одностороннем порядке при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей.