ТЕМА 22. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МЕНА Учебные вопросы: Понятие,

ТЕМА 22. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МЕНА

Учебные вопросы: Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их неисполнения. Особенности розничной купли-продажи. Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия. Договор мены.

Нормативные правовые акты: О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 346-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О государственном регулировании внешнеторговой деятельности: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

Нормативные правовые акты: О ценообразовании: Закон Респ. Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь, 9 января 2002 г., № 90-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

Нормативные правовые акты: Об утверждении Правил осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 7 апреля 2004 г., № 384 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

1. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

Признаки договора купли-продажи возмездный; взаимный; двусторонний; консенсуальный; реальный (в отдельных случаях).

Договор купли-продажи –возмездный взаимный договор, т.к. по своей сути представляет сделку, в основе которой лежит встречный имущественный интерес.

Договор купли-продажи –двусторонний договор, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе.

Договор купли-продажи – консенсуальный договор, т.к. права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи может быть реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю.

Виды договора купли-продажи договор розничной купли-продажи (ст. 462–475 ГК ); договор поставки (ст. 476–494 ГК ); договор поставки товаров для государственных нужд (ст. 495–504 ГК ); договор контрактации (ст. 505–509 ГК ); договор энергоснабжения (ст. 510–519 ГК ); договор продажи недвижимости (ст. 520–529 ГК ); договор продажи предприятия (ст. 530–537 ГК).

2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их неисполнения

Стороны договора купли-продажи продавец покупатель

Договоры купли-продажи заключаются: между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке); между гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой сети); между двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Условия заключения договора купли-продажи: стороны (продавец и покупатель) должны обладать достаточной правоспособностью и дееспособностью; продавец должен обладать правом распоряжения имуществом, которое он обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю.

Предмет договора купли-продажи: любое имущество (товар), не изъятое из гражданского оборота; имущественные права (если они отчуждаемы); вещи; валютные ценности; ценные бумаги.

Форма договора купли-продажи: устная; письменная. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима регистрация договора.

Обязанности продавца: передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с условиями договора (ст. 426 ГК); одновременно с передачей товара передать покупателю его принад-лежности, а также относящиеся к нему документы (п. 2 ст. 426 ГК );

Обязанности продавца: передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц (ст. 430 ГК); передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте (ст. 435–437 ГК);

Обязанности продавца: передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках (ст. 439 ГК); передать покупателю комплектный товар (ст.448–450 ГК); передать товар покупателю в таре и (или) упаковке (ст. 451 ГК).

Обязанности покупателя: принять товар (ст. 454 ГК ); уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату (ст. 455 ГК ).

В некоторых случаях договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

3. Особенности розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК ).

Признаки договора: 1) двусторонний, 2) консенсуальный, 3) возмездный, 4) публичный, 5) договор присоединения.

Договор розничной купли-продажи заключается: в устной форме, простой письменной форме, путем действий.

Особенности договора розничной купли-продажи: сторонами договора выступают продавец (как правило, предприятия торговли независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели) и покупатель (как правило, граждане); регламентируется как общими гражданско-правовыми нормами, так и рядом специальных нормативных актов; законом отнесен к публичным договорам (п. 2 ст. 462 ГК);

Особенности договора розничной купли-продажи: по способу заключения отнесен к договорам присоединения; торговая организация не может обязать покупателя ни оплатить товар по заключенному договору розничной купли-продажи, ни принять его после оплаты; в соответствии со ст. 463 ГК договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара;

Особенности договора розничной купли-продажи: договору присущ особый порядок его заключения; товары должны отпускаться покупателям чистым весом и полной мерой.

Разновидности договора розничной купли-продажи: договор розничной купли-продажи с условием о принятии покупателем товара в определенный срок (ст. 466 ГК); продажа товаров по образцам (ст. 467 ГК); продажа товаров с использованием автоматов (ст. 468 ГК); продажа товаров с условием доставки покупателю (ст. 469 ГК); договор найма-продажи (ст. 471 ГК).

4. Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи недвижимого имущества – соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 520 ГК).

Признаки договора купли-продажи недвижимости: возмездный; двусторонний; консенсуальный.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 522 ГК).

Договор продажи жилого дома (квартиры) совершается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 529 ГК).

Цена недвижимости является существенным условием договора. Она должна быть согласована сторонами и указана в договоре. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 526 ГК).

Договор купли-продажи предприятия – соглашение в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК ).

Признаки договора купли-продажи предприятия: возмездный; двусторонний; консенсуальный.

Предмет договора купли-продажи предприятия – недвижимая, сложная вещь, т.е. предприятие как принадлежащий предпринимателю единый обособленный имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

Существенные условия договора продажи предприятия: цена предмета договора; срок; форма заключения договора.

Цена предмета договора продажи предприятия определяется соглашением сторон. При ее отсутствии договор считается незаключенным. Срок устанавливается соглашением сторон.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, с обязательным приложением: - акта инвентаризации, - бухгалтерского баланса, - заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, - перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

5. Договор мены

Договор мены - соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК ).

Признаки договора мены: двусторонний, консенсуальный (реальный), взаимный, возмездный.

Договор мены заключается: между гражданами; между организациями.

Цена договора мены – стоимость обмениваемых товаров. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 539 ГК).

Срок договора мены определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к данному договору применяются правила ст. 309 ГК о встречном исполнении обязательств.