ТЕМА 1 ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ КАК ФАЗЫ ПРОЦЕССА

ТЕМА 1 ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ КАК ФАЗЫ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ОБЩЕФИРМЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ, КОНТРОЛЬ РЕЗУЛЬТАТА И ФИНАНСОВ 1. 1 Сущность, виды планирования и планы, разрабатываемые предприятиями. 1. 2 Принципы планирования. 1. 3 Типы внутрифирменного планирования. 1. 4 Процесс планирования в организации. 1. 5 Система планов экономической организации. 1. 6 Организация внутрифирменного планирования. 1. 7 Общие положения производственного планирования эксплуатации объекта недвижимости.

1. 1 Сущность, виды планирования и планы, разрабатываемые предприятиями. Основные понятия Планирование Технология планирования Менеджмент Система планирования Фазы жилищного цикла Виды планов

План содержит: цель деятельности; средства достижения цели; методы и сроки увязки средств и целей; этапы и сроки выполнения работ; исполнители плана по срокам и видам работ; методы, этапы и средства контроля выполнения плана.

Технология планирования включает: определение и обоснование основной задачи; установление конкретных показателей и заданий; детализацию задания; детальные расчеты затрат и результатов.

Соотношение планирования и управления производственной деятельностью предприятия

Полный цикл застройки менеджмент и содержание обветшание и слом (реконструкция и перестройка) развитие и реализация

Жизненный цикл застройки 0. Исследования рынка 1. Инициатива субъектов 2. Приобретение земельного участка 3. Рыночнотехнический, юридический, финансовый планы 4. Финансирование 5. Реализация 6. Аренда или продажа 7. Управление готовым объектом

Виды планов по функциям назначения производственные коммерческие инвестиционные инновационные планы по труду финансовые

Виды планов по уровням управления общефирменные цеховые функциональных отделов участков и бригад

Виды планов по видам изделий и работ, по продукции освоенной производством находящейся в процессе освоения проектируемой

Смета затрат Фонд заработ-н ой платы Числен-но сть персона-л а Срок работ Плановые показа-те ли и норма-тив ы

1. 2 Принципы планирования Основные понятия Принцип единства Принцип непрерывности Принцип гибкости Принцип точности Принцип участия (партисипативное планирование)

1. 3 Типы внутрифирменного планирования Основные понятия Степень неопределенности Временная ориентация идей планирования Горизонт планирования Стратегия Тактика Операция

Системы планирования Детерминированные Стохастические

Вероятностные системы планирования на системе жестких обязательств под личную ответственность приспособленное к случайным обстоятельствам

Временная ориентация идей планирования Реактивное планирование Инактивное планирование Преактивное планирование Интерактивное планирование

Горизонт планирования долгосрочное планирование; среднесрочное планирование; краткосрочное планирование.

1. 4 Процесс планирования в организации Основные понятия Планирование как сфера деятельности Этапы планирования

Рисунок Б. 1 – Деятельность по планированию в экономической организации

Рисунок Б. 2 – Процесс планирования в экономической организации

1. 5 Система планов экономической организации Основные понятия Стратегический план Тактический план Оперативный план Бизнес план Программа (проект)

1. 6 Организация внутрифирменного планирования Основные понятия Содержание процесса планирования. Последовательность процесса планирования. Организационные структуры планирования.

Виды плановой деятельности 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Отчет за прошлый год Х Внешняя оценка X X Конкурентная оценка X X Стратегические цели Х Анализ разрывов Х Определение альтернативной стратегии Х Выбор стратегии Х Подготовка и выпуск тактических планов Х Х X — означает выполнение данного этапа (вида) плановой деятельности. Рисунок Б. 3 – Последовательность действий по планированию

Рисунок Б. 4 – Схема планирования в организации

Участники процесса планирования высшее руководство организации; команда плановиков; руководители и специалисты подразделений.

1. 7 Общие положения производственного планирования эксплуатации объекта недвижимости Основные понятия Капитальные затраты. Эксплуатационные расходы. Арендная плата. Типы планирования эксплуатации недвижимости.

10 20 30 40 Рисунок Б. 5 – Изменение эксплуатационных расходов

Рисунок Б. 6 – Основные элементы взаимодействия рынков жилищного фонда и жилищных услуг