СОЗДАЙ ПАССИВНЫЙ, ПОЖИЗНЕННЫЙ ДОХОД ОТ 100 ООО РУБ В МЕСЯЦ-ЗА 2 МЕСЯЦА! Урок № 1 Основы инвестиров ания
НА КУРСЕ ВЫ УЗНАЕТЕ: ДЕНЬ ПЕРВЫЙ 1. ВЫ УЗНАЕТЕ ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ «АКТИВЫ И ПАССИВЫ» И Т. Д… 2. ВЫ ПОЛУЧИТЕ СЕКРЕТНУЮ ФОРМУЛУ РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛА 3. ВЫ НАУЧИТЕСЬ РАССЧИТЫВАТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ АБСОЛЮТНО ЛЮБОГО ОБЪЕКТА И БИЗНЕСА 4. ВЫ ПОЙМЕТЕ, КАК ПРЕОДОЛЕТЬ СТРАХ ПЕРЕД ИНВЕСТИРОВАНИЕМ И ПОСТРОИТЬ ОТНОШЕНИЯ С БЛИЗКИМИ 5. ВЫ ПОЙМЕТЕ , НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ 6. ВЫ УЗНАЕТЕ СТРАТЕГИИ МАЛОБЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ДАЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ВООБЩЕ БЕЗ ДЕНЕГ! 7. ВЫ УЗНАЕТЕ 12 СТРАТЕГИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 8. ВЫ ПОЙМЕТЕ В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ПЕРЕД БИЗНЕСОМ. 9. МЫ ВМЕСТЕ С ВАМИ СОСТАВИМ ВАШУ ТАБЛИЦУ АКТИВОВ И ПАССИВОВ. 10. ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОЧЕНЬ МНОГО ЧЕК ЛИСТОВ, БЛАГОДАРЯ КОТОРЫМ НАУЧИТЕСЬ ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ С РИЭЛТОРАМИ И ПРОДАВЦАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.
ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ • Инвестиции — вложения капитала с целью получения прибыли • Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта • Финансирование — выделение средств или ресурсов для достижения намеченных целей. Если целью финансирования является получение прибыли — тогда финансирование превращается в инвестирование. Если целью прибыль не является — это не инвестирование • Штурмовая конструкция — выход из зоны комфорта, намеренное нарушение общепринятых норм и правил • Активы – это то, что кладет деньги в ваш карман • Пассивы – это то, что забирает деньги из вашего кармана
ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ • Объект — это ваш объект недвижимости • Арендатор — это ваш клиент • Коридор покупки — анализ минимальной и максимальной цены объекта • Коридор аренды — анализ минимальной и максимальной цены сдачи в аренду объекта • Техника "Советы 5 профессионалов" — поиск рабочих бригад • Стратегия выхода — разработка стратегии входа и выхода из сделки. Учимся мыслить как инвестор. Сдача в аренду, перепродажа, как готовый бизнес, покупка ниже рынка с целью перепродажи для наращивания капитала, деление большого на малое • Анализ рынка — подача объявлений до начала активного инвестирования ( тест )
САМОЕ ВАЖНОЕ - ИНВЕСТИРОВАНИЕ В СВОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ? Паевые фонды FOREX И Т. П…. Пирамиды Недвижимость Драгоценные металлы и сырье Банки Акции и облигации Произведения искусства Бизнес Образование
ПРЕИМУЩЕСТВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ НАД БИЗНЕСОМ • Отличие от бизнеса – Делать надо все, но один раз (цикл) – Коридор дохода (можно узнать заранее) – Бизнес без вашего участия погибнет – Инвестирование это забота о настоящем и будущем – Величина цикла: Цикл покупки Цикл продажи (аренды) • Инвестиция имеет собственную ценность, а ценность бизнеса – это процессы.
ФОРМУЛА РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЛА Доход от актива нетто - ДАН • Вложенный Личный Капитал - ЛК • Рыночная стоимость - РС • Финансируемая сумма - ФС • Выплата банковского процента в месяц - ВМ • Выплата ФС - тела кредита в месяц - ВФСМ • Залоговая стоимость для банка банк 75% ФС х 0, 75 •
ОЦЕНКА АКТИВА- КАК РАБОТАЮТ ВАШИ ДЕНЬГИ Выигрыш от продажи - ВП Денежный поток ДП = ДАН-ВМ-ВФСМ ДП в год ДПГ = ДП х 12 ДП к ДАН Время(доход от актива нетто) ДП к Личному Кап. % Реально ДП к Рыночн. Стоим. % Официально • ДП к Выигр. Прод. % Потенциально • Порог интереса инвестора Сумма/месяц • • •
ТОЧКА «А» - МОЕ НЫНЕШНЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ 1. В КАКОМ ПОЛОЖЕНИИ Я СЕЙЧАС- ТОЧКА «А» ? 2. СКОЛЬКО Я СЕЙЧАС СТОЮ? 3. ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ? 4. КАКИЕ У МЕНЯ АКТИВЫ И ПАССИВЫ? 5. ТОЧКА «Б» ЭТО ТО, КУДА МЫ СТРЕМИМСЯ ( ЧЕРЕЗ ГОД )
ЦИКЛ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 1. ВАША ТОЧКА «А» 2. ПОИСК ПРАВИЛЬНОГО ОБЪЕКТА 3. ПОИСК ДЕНЕГ ДЛЯ ПОКУПКИ 4. ПОИСК И ПОКУПКА ОБЪЕКТА 5. БЫСТРЫЙ РЕМОНТ И ЗАСЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТА 6. ПРАВИЛЬНОЕ ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА 7. ПОДГОТОВКА К СЛЕДУЮЩЕМУ ЦИКЛУ
ВАША КОМАНДА (ОКРУЖЕНИЕ) 1. НАСТВНИК 2. ЛЮДИ СХОЖИЕ ПО ОБРАЗУ МЫШЛЕНИЯ 3. ЮРИСТ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 4. ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР 5. РИЭЛТОР
РОДНЫЕ И БЛИЗКИЕ…ПРЕГРАДА? РАЗБЕРИТЕСЬ В СЕБЕ 1. ПОВЕРЬ В СЕБЯ-НАУЧИСЬ И ПРОСТО ПОВТОРИ ВСЕ ЭТАПЫ 2. ПОКАЖИ РЕЗУЛЬТАТ! ВСЕ ЭТО ОЦЕНЯТ 3. Я ОБЫЧНЫЙ ЧЕЛОВЕК- БЕЗ ОСОБЫХ ТАЛАНТОВ 4. СМОГУ ЛИ Я ( НЕДОВЕРИЕ К СЕБЕ ) ! 5. ПОЧЕМУ ТОГДА ВСЕ ТАК НЕ ДЕЛАЮТ? 6. ЧТО- ТО ТУТ НЕ ТАК!
СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 1. НОВОСТОРОЙКИ ( СПЕКУЛЯЦИЯ ) 2. БЕРЕМ БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ И ДЕЛИМ НА СТУДИИ- СДАЕМ В ДОЛГОСТРОЧНУЮ АРЕНДУ ( ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ) 3. БЕРЕМ БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ И ДЕЛИМ НА СТУДИИ- СДАЕМ ПОСУТОЧНО ( БИЗНЕС ) 4. ДОМА И ТАУНХАУСЫ- БЕРЕМ, ДЕЛИМ И СДАЕМ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ( БОЛЬШОЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ) 5. СУБАРЕНДА- БЕРЕМ В АРЕНДУ ЧУЖОЙ ОБЪЕКТ И СДАЕМ В АРЕНДУ РУГИМ ЛЮДЯМ ( НЕТ РИСКОВ ВООБЩЕ ) 6. СОЗДАНИЕ ХОСТЕЛА ( СУБАРЕНДА, ПОКУПКА ) 7. ПОКУПКА С АУКЦИОНОВ ( ЕСТЬ МИНУСЫ ) 8. ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ( ДЕЛЕНИЕ И ПРОДАЖА )
СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 9. БЕРЕМ БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ И ДЕЛИМ НА СТУДИИ- КАДАСТРАЛЬНО РАЗДЕЛЯЕМ И ПРОДАЕМ ( ПРОДАВАТЬ ДОЛЯМИ ) 10. ПОКУПКА ГАРАЖЕЙ – СДАЧА В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ( НИЗКИЙ БЮДЖЕТ ) 11. ДАЧНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ В ЧЕРТЕ ГОРОДА- СДАЧА В АРЕНДУ ИЛИ ПЕРЕПРОДАЖА 12. ДОМА ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ, МОДУЛЬНЫЕ ДОМА, СТРОИТЕЛЬНЫЕ ВАГОНЧИКИ- УСТАНОВКА, ОТДЕЛКА И СДАЧА В АРЕНДУ ( НИЗКИЙ ПОРОГ ВХОДА, ДЕЛАЕМ БЕЗ УЗАКАНИВАНИЯ КАП СТРОИТЕЛЬСТВА, МОЖНО ДЕЛАТЬ ДАЖЕ НЕ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ ) НО ОЧЕНЬ ВАЖНА ЛОКАЦИЯ…
ГОТОВНОСТЬ ИЗМЕНИТЬ СЕБЯ! ЗА 1 ЭТАП ОБУЧЕНИЯ И АКТИВНЫХ ДЕЙСТВИЙ ЛЮБОЙ МОЖЕТ СОЗДАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД, РАВНЫЙ ЕГО ЗАРПЛАТЕ! На что Вы готовы пойти ради ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ?
ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ ВЫБОР СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ РАСЧЕТ ОБЪЕКТА ПО ТАБЛИЦЕ ДПГ/ЛК ЗАПОЛНЕНИЕ АНКЕТЫ ИНВЕСТОРА РАБОТА НАД ПСИХОЛОГИЧЕСКИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ – ОЦЕНКА СВОЕЙ ЛИЧНОСТИ • КАЖДЫЙ УЧЕНИК ДОЛЖЕН НАПИСАТЬ НА ЛИСТЕ (А 4) ОТ РУКИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ВЫПОЛНЯТЬ ВСЕ ДОМАШНИЕ ЗАДАНИЯ И НА ДАННОМ КУРСЕ И ВЫЛОЖИТЬ В ТЕМЕ Д/З № 1 • •
Скачать презентацию СОЗДАЙ ПАССИВНЫЙ ПОЖИЗНЕННЫЙ ДОХОД ОТ 100 ООО РУБ
D_z_1.pptx