Система обязательств договорные внедоговорные и возникающие из других

Система обязательств договорные внедоговорные и возникающие из других юридических фактов Договорные обязательства оформляют нормальные экономические взаимоотношения собственников, возникающие из их договоров (дву- или многосторонних сделок). Содержание договорных обязательств в основном определяется согласованной волей сторон (или диспозитивными правилами закона), основанной на общих гражданско-правовых принципах свободы договора, инициативы и диспозитивности сторон, их юридического равенства и невмешательства государства в частные дела Возникают из правонарушений – причинения вреда (деликта) или неосновательного обогащения содержание внедоговорных обязательств определяется императивными нормами закона, в основном направленными на защиту интересов кредитора (потерпевшего).

Договорные обязательства как наиболее распространенный вид обя- зательств подвергаются еще более детальной систематизации. Они разделяются на типы: • обязательства по передаче имущества в собственность (купля-продажа, дарение); • обязательства по передаче имущества в пользование (аренда); • обязательства по производству работ (строительный подряд); - обязательства по использованию прав на результаты творческой деятельности и средства индивидуализации (договор авторского заказа на создание обусловленного договором произведения науки, литературы или искусства(ст. 1288 ГК); договор заказа на создание программы для ЭВМ или базы данных(ст. 1296 ГК); ли- цензионные договоры обязательства по оказанию услуг (страхование, перевозка, образование) ; обязательства из многосторонних сделок (учредительный договор, договор простого товарищества)

Матрица анализа отдельных видов обязательств 1 Понятие договора 2. Предмет договора 3. Стороны договора 4. Характеристика 5. Форма 6. Содержание 7. Порядок заключения и расторжения 1 2 3 4 5 6 7

Аренда По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст.606 ГК)

Характеристика договора аренды: - На основе договора аренды, одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и, соответственно, к арендатору право собственности не переходит. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Исключительный случай - выкуп арендатором имущества

Виды договора аренды Прокат (ст.626 - 631 ГК РФ); Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 632 - 641 ГК РФ) Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 642 - 649 ГК РФ); Аренда зданий и сооружений (ст. 650 - 655 ГК РФ); Аренда предприятий (ст. 656 - 664 ГК РФ); Финансовая аренда (лизинг) (ст.665 - 670 ГК РФ).

Объекты аренды ст.607 земельные участки обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы здания сооружения оборудование транспортные средства непотребляемые вещи

Существенное условие договора: В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Условие об объекте ст. 607

Виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается: - Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе сдаче его внаем (в аренду) - Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. - Не допускается аренда основного технологического оборудования для производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции. - Огнестрельного длинноствольного оружия с емкостью магазина (барабана) более 10 патронов, за исключением спортивного оружия, имеющего длину ствола или длину ствола со ствольной коробкой менее 500 мм и общую длину оружия менее 800 мм, а также имеющего конструкцию, которая позволяет сделать его длину менее 800 мм и при этом не теряется возможность производства выстрела;

Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ. Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК признан равным году. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Стороны в договоре аренды Арендатор - лицо, которое получает во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и платит за это арендную плату Арендодатель - лицо, которое передает (обязуется передать) имущество арендатору в пользование и получает арендную плату. Арендатор Арендодатель В качестве арендатора и арендодателя могут выступать любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей), Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. собственник

Форма договора аренды Устная 1. Договор заключен между физическими лицами 2. Заключен на срок менее одного года; 3. Не является по своей сути договором проката; 4. Предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия; 5. Письменная форма договора не установлена соглашением сторон. Письменная - Условия: 1. Договор аренды на срок более года. 2. Хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока.

Письменная форма договора считается соблюденной, если его стороны соблюдают следующие условия: составляют документ, подписанный сторонами, или совершают обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При этом другая сторона должна принять предложение заключить договор (п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ); лицо, получившее оферту (предложение о заключении договора), в срок, установленный для ее акцепта (ответа о принятии предложения), совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора (п. 1 ст. 435, п. 3 ст. 438 ГК РФ). В тех случаях, когда в аренду передается здание, сооружение или предприятие, договор аренды должен заключаться только путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ).

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность. Стороны не смогут при возникновении спора ссылаться на показания свидетелей, однако вправе будут предоставить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет его недействительность только в том случае, если это прямо предусмотрено в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ) аренды предприятий (п. 3 ст. 658 ГК РФ)

Обязанности арендодателя. 1) Cвоевременно предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК). 2) Имущество должно быть передано вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.д.) 3) Арендодатель обязан передать имущество в таком состоянии, которое соответствует договорным условиям и его назначению. 4) Обязанность арендодателя предупредить арендатора о правах третьих лиц на договорное имущество (сервитут, залог, права покупателя по договору купли-продажи и т.д.) 5) Обязанность арендодателя по осуществлению капитального ремонта. Исходя из принципа возложения на собственника обязанности содержать имущество (ст. 210 ГК) 6) Обязанность арендодателя не чинить препятствий в пользовании сданным в аренду имуществом.

Обязанности арендатора 1)Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК). 2) Арендатор должен лично пользоваться арендованным имуществом. Если арендатор желает передать право пользования третьему лицу, ему необходимо получить согласие арендодателя. 3) Поддерживать имущество в исправном состоянии, т.е. совершать действия, которые необходимы для предотвращения ухудшения состояния арендованного объекта, препятствующего использованию его согласно договору (например, в установленные сроки производить замену масла в арендованном автомобиле); 4) Нести расходы на содержание имущества, т.е. такие расходы, которые необходимы не для поддержания надлежащего технического состояния имущества, а для оплаты работ (услуг и т.д.) третьих лиц, требующихся для его договорного использования (например, арендатор здания обязан оплачивать электроэнергию и иные коммунальные услуги)

5) Производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества. Текущий ремонт 6) Производить капитальный ремонт арендованного имущества, если это предусмотрено нормативными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 616 ГК). 7) Обязанность по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). 8) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Имущество 1 2 3 4 5 6 7 8 Обязанности арендодателя

Права и обязанности сторон в связи с улучшением арендованного имущества. Под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства. Всякое иное изменение объекта аренды (например, переоборудование, перепланировка), не связанное с его улучшением, не подчиняется нормам, регламентирующим последствия улучшения арендованного имущества, и соответствующие расходы не подлежат возмещению.

Отделимые улучшения являются собственностью арендатора и, соответственно, по окончании аренды должны остаться у него, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 623 ГК). Улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества, считаются собственностью арендодателя.

Получение согласия собственника на улучшение арендованного имущества Позиция 1. Наличие в договоре условия о праве арендатора без согласия собственника осуществлять улучшения арендованного имущества не свидетельствует о предварительном одобрении арендодателем таких улучшений, если в договоре не согласованы объем и стоимость работ. Позиция 2. Наличие в договоре условия об обязанности арендатора осуществить капитальный ремонт и переоборудование арендованного имущества исключает необходимость дополнительного согласования с арендодателем конкретного вида и стоимости работ.

Прекращение и возобновление договора аренды 1. Общие основания прекращения договора аренды (надлежащие исполнение, новация, ликвидация юр. лица. 2. Расторжение договора аренды.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом (ст. 619 ГК) в случаях, когда арендатор: 1)Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) Существенно ухудшает имущество; 3)Более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 4) Арендатор не производит капитального ремонта имущества, когда это является его обязанностью.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (ст.620 ГК). 1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит капитального ремонта имущества (если это является обязанностью арендодателя); 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Право арендатора на возобновление договора. Арендатору по истечении срока договора, предоставлено преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК). Речь идет не о праве арендатора требовать заключения с ним нового договора аренды, а лишь о преимущественном перед другими потенциальными арендаторами праве на аренду. Поэтому если арендодатель по окончании первоначального договора аренды не собирается передавать имущество кому-либо в аренду на новый срок, арендатор не может претендовать на заключение нового договора.

Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок Несвоевременная уплата арендных платежей, нарушение условий договора лишает арендатора преимущественного права аренды. Арендатор, нарушивший условия договора, не признается добросовестным и лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок. При этом существенность или несущественность такого нарушения на решение вопроса о его добросовестности не влияет. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды имущества, которое не является объектом истекшего договора.

Заключение договора аренды на конкурсной основе, а также необходимость получения согласия антимонопольного органа на заключение договора, не может рассматриваться как нарушение преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок. Договором аренды может быть предусмотрено ограничение преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок. Если у арендодателя нет фактической возможности предоставить имущество для определенной цели, арендатор может быть лишен преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Если порядок заключения договора аренды урегулирован специальными нормами отраслевого законодательства, это может препятствовать реализации арендатором преимущественного права на заключение договора на новый срок. Собственник объекта недвижимости не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположен его объект недвижимости, если он не смог обосновать, что земельный участок необходим для использования объекта недвижимости.

Преимущественное право реализуется при наличии следующих условий: 1) Возможность использования имущества не исключена законом или первоначальным договором аренды. 2) Если арендатор надлежаще исполнял свои договорные обязанности. 3) Если он согласен с условиями, предложенными арендодателем другим потенциальным арендаторам 4) Для реализации преимущественного права арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора

Автоматическая пролонгация Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Прокат По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. (ст.626 ГК РФ)

Особенности договора - имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. - договор проката заключается в письменной форме. договор проката является публичным договором договор проката заключается на срок до одного года. - арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.