Понятие земельного участка Земельный участок часть земной

Понятие земельного участка. Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Следовательно, если из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его границы определены не так, как того требует ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , то земельного участка как объекта недвижимости не существует

Ранее учтенные земельные участки ( РУЗУ ) Это земельные участки, на которые правоустанавливающие документы были выданы до 1 марта 2008 г. Межеванные РУЗУ – прошли полноценную процедуру постановки на кадастровый учет в соответствии с законодательством, действующим до ФЗ «О ГКН» . Немежеванные РУЗУ – имеется только правоустанавливающий документ. А) РУЗУ, предоставленные гражданам для непредпринимательских целей – можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права без мнжевания. Б) РУЗУ, предоставленные юридическим лицам и ИП – для регистрации прав должны пройти процедуру межевания.

Образование земельных участков 1) Первичное образование ЗУ – ЗУ формируется впервые. 2) Вторичное образование ЗУ ( преобразование ЗУ ) – ЗУ образуются путем соединения, выдела в счет доли в праве, перераспределения, раздела уже существующих ЗУ.

При преобразовании ЗУ действует три правила. 1) ЗУ, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые ЗУ, прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на образуемые. 2)При выделе ЗУ в счет доли в праве ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ).

3) До 1 января 2015 г. при разделе ЗУ, находящегося в публичной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, раздел которого был осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ).

Кадастровые сведения, носящие временный характер. Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет ЗУ не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН

Снятие ЗУ с кадастрового учета ЗУ может быть снят с кадастрового учета в двух случаях: - путем преобразования ЗУ - в течении срока, пока кадастровые сведения носят временный характер.

Оформление прав на ЗУ гражданами Период с 1991 г. по 2001 г. Действовал Указ Президента РФ. Граждане могли переоформить право П(Б)П на собственность в пределах нормы предоставления ЗУ. Оставшуюся часть можно было выкупить, взять в аренду, оформить на праве ПНВ.

Оформление прав на ЗУ гражданами Период с 2001 по 2006 г. С вступлением в силу ЗК РФ граждане могли переоформить право П(Б)П и ПНВ на собственность однократно, бесплатно в полном объеме (в размере, указанном в правоустанавливающих документах).

Оформление прав на ЗУ гражданами Период с 2006 г. по 2010 г. С вступлением в силу 1 сентября 2006 г. ФЗ № 93 -ФЗ граждане могли переоформить право П(Б)П и ПНВ на собственность , подав заявление в Росреестр. Оформить можно было в размере, определяемом по фактическому землепользованию.

Оформление прав на ЗУ гражданами Период с 1 марта 2010 г. Граждане могут оформить право собственности на ЗУ в размере, указанном в правоустанавливающих документах.

Основания возникновения прав на ЗУ Возникновение прав на пустой ЗУ. Ст. ст. 30 – 32 ЗК РФ - предоставление ЗУ для строительства Ст. 34 ЗК РФ - предоставление ЗУ для размещения временной постройки Возникновение прав на застроенный ЗУ Ст. 35 ЗК РФ - переход прав на ЗУ при переходе прав на здание, сооружение Ст. 36 ЗК РФ - предоставление ЗУ для эксплуатации здания, сооружения.

Предоставление ЗУ для строительства предоставление ЗУ без предварительного согласования места размещения объекта (торги) предоставление ЗУ с предварительным согласованием места размещения объекта (через процедуру выбора)

Случаи обязательного проведения торгов 1) П. 11 ст. 30 ЗК РФ – принятие ПЗЗ и документации по планировке территории ( проект планировки территории, проект межевания территории) 2) Ст. 30. 1 – жилищное строительство 3) Ст. 30. 2 – комплексное освоение в целях жилищного строительства 4) П. 6 ст. 30 ЗК РФ – ЗУ сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом.

Порядок предоставления ЗУ с предварительным согласованием места размещения объекта 1) Заявление в орган мсу, на территории которого расположен испрашиваемый ЗУ 2) Оформление акта выбора ЗУ 3) Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта 4) Постановка ЗУ на кадастровый учет 5) Принятие решения о предоставлении ЗУ 6) Заключение договора аренды ЗУ

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

• «Часть» - означает, что к покупателю здания может перейти не весь земельный участок продавца, а часть, необходимая для обслуживания. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. • «Объем» - означает, что к покупателю здания переходит тоже право на земельный участок, что было у продавца.

У продавца земельный участок на праве собственности К покупателю переходит право собственности, если иное не установлено законом.

У продавца земельный участок на праве аренды А) покупатель здания заключает новый договор аренды Размер земельного участка может быть изменен Задолженность по арендной плате продавца к покупателю не переходит, неустойка не применяется. Б) замена стороны в договоре Размер земельного участка не меняется Задолженность по арендной плате продавца к покупателю переходит, неустойка применяется.

У продавца земельный участок на праве П(б)П А) Покупатель здания должен заключить договор аренды или договор купли-продажи земельного участка Отказ продавца от права П(Б)П не нужен Плата за фактическое землепользование: земельный налог платеж в размере арендной платы Б) К покупателю здания право П(Б)П земельным участком переходит в силу закона.

Ст. 35 содержит 3 правила перехода, когда земельный участок в собственности: • продажа здания только с земельным участком • продажа доли в праве собственности на здание с пропорциональной долей в праве собственности на земельный участок • продажа части здания, которая не может быть выделена в натуре (помещение) без прав на земельный участок

Ст. 36 Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения На какие объекты недвижимости распространяется? • • • здание строение сооружение приватизированные ОНС древесная растительность, право собственности на которую зарегистрировано до 1 января 2007 года • помещения

Здание на праве оперативного управления Земельный участок на праве П(Б)П

Здание на праве хозяйственного ведения Земельный участок на праве аренды Арендными правами распоряжаться нельзя

Здание на праве собственности Земельный участок на праве аренды или на праве собственности (выбирает вид прав собственник здания)

Отказ в приобретении права собственности на земельный участок - земельный участок изъят из оборота - земельный участок зарезервирован для публичных нужд - прямой запрет на приватизации в ФЗ

Помещения в здании на праве собственности • • Земельный участок на праве долевой собственности или аренда с множественностью лиц на стороне арендатора

Среди помещений в здании есть помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления или все помещения на праве хозяйственного ведения • • Земельный участок на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора Учреждениям и казенным предприятиям – право ограниченного пользования

Помещения в здании на праве оперативного управления • • Земельный участок на праве П(Б)П тому, у кого площадь помещения наибольшая Остальным право ограниченного пользования.

Основания прекращения прав на ЗУ Основания прекращения права собственности на ЗУ. • Отчуждение ЗУ • Отказ от права собственности на ЗУ • Изъятие ЗУ для публичных нужд

Основания прекращения права П(Б)П и ПНВ 1) Отказ от права П(Б)П и ПНВ 2) Принудительное прекращение в случае : • нецелевого использования • существенного снижения плодородия • неустранение совершенных умышленно правонарушений • неиспользование в течении трех лет ЗУ для жилищного строительства или сельскохозяйственного производства • изъятие ЗУ для публичных нужд • реквизиция ЗУ