ОТЧЕТНОЕ СОБРАНИЕ УК «СПУТНИК» ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ЖК «ВИВАЛЬДИ»
ОТЧЕТ ПО НАЧИСЛЕНИЯМ И ПОСТУПЛЕНИЯМ ОТ СОБСТВЕННИКОВ Задолженность Начисления за Поступления за № п/п Наименование услуги на 24. 01. 2016 г. (руб. ) 2016 г (руб. ) Комментарии УК «Спутник» 1 Обслуживание общедомового имущества 289 123, 77 160 083, 85 129 039, 92 Тариф 21, 15 руб/кв. м. (Протокол № 1 общего собрания от 02. 11. 16) 2 Консьерж 106 380, 36 59 848, 26 46 532, 1 Стоимость 608 руб. с квартиры. (Протокол № 1 общего собрания от 02. 11. 16) 6 Отопление 140 728, 22 78 888, 22 20 951, 75 Перерасчет по итогу года - возврат 40 888, 25 руб. (25, 7 Гкал) Норматив потребления услуги по отоплению 0, 0210 Гкал/кв. м. (Пост. Прав. УР № 324 от 8. 08. 16) Утвержденный тариф 1590, 90 руб. /Гкал (Постановление Министерства энергетики УР № 24/4 от 18. 12. 2015) Итого 564 823, 94 316 142, 41 207 793, 28 4628, 6 кв. м. - жилая площадь МКД 403, 2 кв. м. - площадь офисов 858, 3 кв. м. - площадь убираемых территорий
ФАКТИЧЕСКИЕ ЗАТРАТЫ УК «СПУТНИК» № п/п Наименование услуги октябрь 2016 г. ноябрь 2016 г. декабрь 2016 г Начислено (руб. ) 13 397, 17 18 869, 25 1 Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения Реализовано (руб. ) 18 869, 25 Экономия (руб. ) -5 472, 08 0, 00 Начислено (руб. ) 6 180, 56 8 705, 01 7 139, 00 7 788, 00 9 228, 00 -958, 44 917, 01 -522, 99 Начислено (руб. ) 9 112, 43 12 327, 91 Реализовано (руб. ) 11 229, 75 Экономия (руб. ) -2 117, 32 1 098, 16 Начислено (руб. ) 1 786, 29 2 515, 90 Реализовано (руб. ) 0, 00 5 900, 00 Экономия (руб. ) 1 786, 29 2 515, 90 -3 384, 10 Начислено (руб. ) 76 278, 63 106 422, 57 Реализовано (руб. ) 86 685, 17 90 455, 69 98 176, 28 Экономия (руб. ) -10 406, 54 15 966, 88 8 246, 29 4 7 10 Сбор, вывоз и утилизация ТБО и Реализовано (руб. ) КГО Экономия (руб. ) Работы по уборке помещений входящих в состав общедомового имущества Механизированная уборка придомовой территории Итого Примечание Статья накопительная (7788 руб - плата за вывоз ТБО, КГО оплачивается отдельно) Офиц. трудоустройство. Остаток копится на отпускную часть. (Оклад 7500 руб) Статья накопительная
УК «СПУТНИК» : ПРОФИЛАКТИКА АВАРИЙ И СБОЕВ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ Регулярное обслуживание: • инженерных систем электроснабжения • теплового пункта • систем насосной станции • системы пожарной сигнализации Все работы отражены в оперативных журналах!
УК «СПУТНИК» : ОПЕРАТИВНЫЕ ЖУРНАЛЫ Акт проведения испытаний противопожарных систем Оперативный журнал теплового пункта Оперативный журнал электроснабжения
УК «СПУТНИК» : ПОДДЕРЖИВАЕТ ЧИСТОТУ И ПОРЯДОК • Ежедневная уборка помещений общего пользования. График работ размещен на информационной доске. • Наведение порядка на прилегающих территориях, включая уборку снега. • Создание и поддержание системы навигации.
УК «СПУТНИК» : ПОДДЕРЖИВАЕТ ЧИСТОТУ И ПОРЯДОК График уборки
УК «СПУТНИК» : РАБОТА ПО ГАРАНТИЙНЫМ ЗАМЕЧАНИЯМ Выполнение гарантийных обязательств 3 2 1 34 выполнено выполним в летнее время невозможно выполнить в работе
НЕОБХОДИМОСТЬ КОНСЬЕРЖА В ЖК «ВИВАЛЬДИ» • Консьерж работает круглосуточно • Официально трудоустроены 4 человека ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ РАСЧЕТ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ Оклад 1 человек НДФЛ Итого 6 000 6 896 312 000 4 человека за 13 месяцев (с учетом отпусков) 896 46 567 358 567 Отчисления в ПФР (22%) 78 884, 78 Отчисления в ФФОМС (5, 1%) 18 286, 93 Отчисления в ФСС (2, 9+0, 2%) 11 115, 58 Итого: Оплата труда 4 консьержей за 12 месяцев (с учетом отпускных и налогов) 466 854, 45 Итого: Оплата труда 4 консьержей за 1 месяц (с учетом отпускных и налогов) 38 904, 54 Ежемесячная плата за услуги консьержей с 1 квартиры (всего 64 квартиры) 607, 88
НЕОБХОДИМОСТЬ КОНСЬЕРЖА В ЖК «ВИВАЛЬДИ» ВАРИАНТ ОПТИМИЗАЦИИ • Консьерж работает с 8: 00 до 22: 00 • Официально трудоустроены 3 человека РАСЧЕТ ВАРИАНТА ОПТИМИЗАЦИИ Оклад НДФЛ Итого 1 человек 6 000 896 3 человека за 13 месяцев (с учетом отпусков) 234 000 34 925 Отчисления в ПФР (22%) Отчисления в ФФОМС (5, 1%) Отчисления в ФСС (2, 9+0, 2%) Итого: Оплата труда 3 консьержей за 12 месяцев (с учетом отпускных и налогов) Итого: Оплата труда 3 консьержей за 1 месяц (с учетом отпускных и налогов) Ежемесячная плата за услуги консьержей с 1 квартиры (всего 64 квартиры) 6 896 26 8925 59 163, 58 13 715, 19 8 336, 69 350 140, 84 29 178, 40 455, 91
ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ Схема парковки автомобилей ЖК «Вивальди»
ОГРАЖДЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖК «ВИВАЛЬДИ» : ВАРИАНТЫ Варианты комплектаций (Портал-Автоматика) Общая стоимость Стоимость на 1 (руб. ) кв. м. (руб. ) Ограждение (профильная труба) + автоматические ворота (профильная труба) (2 шт) + калитка (профильная труба) (3 шт) 1 952 060 211 Ограждение (пруток) + автоматические ворота (пруток) (2 шт) + калитка (пруток) (3 шт) 1 296 110 140 Ограждение (пруток) + шлагбаум гидравлический (2 шт)+ калитка (1 шт) 1 166 130 126
ОГРАЖДЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖК «ВИВАЛЬДИ» : СТОИМОСТЬ ПОЗИЦИЙ Наименование работ Установка ограждения из профильной трубы 20 х 20 мм Устройство автоматических ворот (из профильной трубы) - 2 комплекта Устройство калитки (из профильной трубы) - 3 комплекта Установка ограждения из прутка 4 мм Устройство автоматических ворот (из прутка 4 мм) - 2 комплекта Устройство калитки (из прутка 4 мм) - 3 комплекта Устройство шлагбаума гидравлического 640 STD KIT FAAC (c GSM - модулем) (1 шт) Устройство шлагбаума электромеханического 617/6 BPR (с GSM - модулем) (1 шт) Стоимость Общая стоимость Стоимость на 1 (руб. ) кв. м. (руб. ) 1 484 500 161 467 560 51 869 550 94 426 560 46 141 290 15 99 790 11
ГОТОВЫ ОТВЕТИТЬ НА ВАШИ ВОПРОСЫ!
Скачать презентацию ОТЧЕТНОЕ СОБРАНИЕ УК СПУТНИК ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ЖК ВИВАЛЬДИ
презентация_15.02.pptx