Организация технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений Федорова Г. Д. , к. т. н. , доцент Лекция 11
Цель и задачи лекции l Ознакомление студентов с техническим обслуживанием и ремонтом здания, сооружений
Технические и организационные мероприятия l l l Качество здания как недвижимости на этапе эксплуатации обеспечивается проведением технических и организационных мероприятий Эти мероприятия должны осуществляться наиболее эффективными методами с наименьшими затратами труда и средств, обеспечивать безотказную работу элементов и устройств зданий в течение нормативного срока службы с наиболее эффективным использованием средств, выделяемых на эти цели В свою очередь комплекс мероприятий может быть представлен двумя самостоятельными группами отличающихся друг от друга задач: техническое обслуживание и эксплуатация зданий.
Содержание и состав системы технической эксплуатации жилищного фонда Система технической эксплуатации жилых зданий Система технического обслуживания и ремонта жилых зданий Система планово-предупредительного ремонта Санитарное содержание Капитальный ремонт Текущий ремонт Техническое обслуживание Сборка мусора Уборка при домовой территории Уборка общественных помещений Модернизация Непредвиданный (выборочный) ремонт Плановый регламентный ремонт Аварийнодиспетчерское оборудование Подготовка к сезонной эксплуатации Плановые работы Технические осмотры зданий и конструкций Наладка инженерного оборудования Обеспечение нормативных режимов и параметров
Техническое обслуживание здания l Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании
Система плановопредупредительных ремонтов l l l Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) состоит из периодических проводимых ремонтов, объемы которых, главным образом, зависят от сроков службы и видов материалов и конструкций зданий. Ремонт здания – комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. Подразделяется на текущий ремонт (ТР) – ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей и на капитальный ремонт (КР) – ремонт для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт здания – комплекс строительных и организационнотехнических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных техникоэкономических показателей здания или сооружения, включающих в случае необходимости замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Система организации ремонтов l l Одним из важных вопросов в системе организации ремонта зданий и сооружений является установление времени начала ремонта и его периодичности Анализ состояния здания во времени показывает сложную взаимосвязь системы «здание-элементы-время»
Стратегия их планирования l. Вариант 1 По техническому состоянию, когда ремонт начинают после появления неисправности для ее устранения l. Вариант 2 Профилактически предупредительный, когда ремонт начинают до появления отказа (для их предупреждения)
Практика эксплуатации здания Сочетание двух стратегий Назначают ремонт по сроку эксплуатации, а объемы ремонтных работ определяют по техническому состоянию Такую комбинированную стратегию следует рассматривать как переходный этап система ППР
Содержание капитального ремонта Устранение повреждений и деформаций Преодоление физического износа Цель Результат Капитальный ремонт жилого здания Стратегия организации Цель Восстановление и усиление существующих конструкций Замена конструкций Повышение прочности, снижение деформативности По техническому состоянию Повышение эксплуатационных качеств Профилактическипредупредительная
Организация ремонтностроительных работ l l Организация ремонтно-строительного производства – система, включающая в себя объекты ремонта и реконструкции, материально- технические, трудовые и финансовые ресурсы, необходимые для ремонтностроительных работ, а также закономерности взаимодействия элементов системы, гарантирующие выпуск готовой продукции требуемого качества в заданные сроки Закономерности взаимодействия элементов определяются последовательностью выполнения работ, степенью совмещения их отдельных видов, продолжительностью и интенсивностью выполнения этих работ, надежностью функционирования системы в целом и отдельных ее элементов.
Совершенствование организации ремонтно-строительного производства l Одним из основных направлений совершенствования организации ремонтностроительного производства является создание целостной системы подготовки производства, базирующейся на широком практическом использовании вычислительной техники в сочетании с современными методами решения организационно-технологических задач, эффективно функционирующей в условиях массового внедрения автоматизированных систем.
Подготовительные работы l l Подготовка ремонтно-строительного производства начинается с момента принятия решения о ремонте (реконструкции) объекта или группы объектов, включая предпроектные изыскания, разработку проектно-сметной документации, комплекс организационно-технических мероприятий, осуществляемых до начала работ на объектах, и продолжается в течение всего периода производства работ вплоть до ввода объектов в постоянную эксплуатацию Разработка ППР, которое разрабатывается подрядной организации
Особенности ремонтностроительного производства l l Подрядные ремонтно-строительные организации одновременно ведут работы на многих объектах, причем работы различных организаций при этом выполняются в сложной взаимоувязке Каждая подрядная организация помимо целей, связанных с ремонтом (реконструкцией) конкретных объектов, имеет еще цели, связанные с собственным оптимальным функционированием
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт l l l Проведение технического обследования Определение физического и морального износа объектов проектирования Составление проектно-сметной документации Технико-экономическое обоснование капитального ремонта Разработка проекта организации капитального ремонта
Определение стоимости капитального ремонта зданий l l l Договорная цена каждого объекта ремонта определяется на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты В смете должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты
Заключение l l Поэтому организация ремонта (реконструкции) каждого нового объекта накладывает отпечаток на организации ремонтно-строительного производства внутри подрядной организации (наличие соответствующих машин и механизмов, трудовых и материально-технических ресурсов) влияют на организацию ремонта (реконструкции) объектов Только полное взаимосогласование всех ограничений, накладываемых обеими сторонами, -ремонтируемыми (реконструируемыми) объектами и подрядными организациями – позволяет рационально организовать стабильный процесс ремонта и реконструкции здания.
l Спасибо за внимание!
Скачать презентацию Организация технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений
ОСП_11э.ppt