ПРЕЗЕНТАЦИЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ.pptx
- Количество слайдов: 17
Новоуренгойская городская общественная организация «Общество защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» ул. Геологоразведчиков д. 2 Б
НП «ЖКХ Контроль»
СОДЕРЖАНИЕ * Компетенции общего собрания собственников * Порядок проведения общего собрания собственников * Решение общего собрании собственников * Общее собрание собственников в форме заочного голосования * Голосование на общем собрании собственников * Оспаривание решений общего собрания собственников * Совет многоквартирного дома. Председатель совета МКД
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме (далее МКД), является общее собрание собственников помещений в данном доме. Компетенция общего собрания собственников закреплена в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно собрание собственников решает основные вопросы об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.
КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ • Об избрании способа управления МКД; • О реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД; • Об избрании способа формирования фонда капитального ремонта и утверждении размера взноса на капитальный ремонт; • О получении кредитов и займов на капитальный ремонт; • О пределах использования земельного участка; • О пользовании общим имуществом МКД; • О текущем ремонте общего имущества МКД; • Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества; • Иные вопросы, отнесенные Законодательством РФ к компетенции общего собрания. Решение общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются простым большинством голосов
Исключение составляют вопросы, указанные а п. п. 1 – 3. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 2/3 общего числа голосов собственников МКД • • • Вопросы, связанные с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества МКД; Вопросы реконструкции МКД и строительства построек на земельном участке МКД; Вопросы о пределах и порядке использования земельного участка; Вопросы по поводу пользования общим имуществом собственников МКД; Вопросы по выбору уполномоченного лица на заключение договоров от имени собственников, на условиях, утвержденных общим собранием. Согласие 100% собственников помещений • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД (ст. 40 ЖК РФ) • Если уменьшается размер общего имущества в МКД (ст. 36 ЖК РФ)
Порядок проведения общего собрания 1. 2. 3. • Подготовка повестки и определение круга вопросов; • Уведомление собственников о дате проведения ОС; • Проведение очного голосования; • Проведение заочного голосования; • Оформление решения; • Уведомление собственников об итогах ОС.
Порядок уведомления • Путем направления уведомления каждому собственнику помещения МКД заказным письмом; • Посредством вручения уведомления каждому собственнику МКД под роспись; • Посредством размещения уведомления в помещении общего пользования в МКД (например на 1 этаже на информационном стенде для размещения информации) ВНИМАНИЕ!!! Инициатор общего собрания обязан сообщить о проведении собрания иным собственникам не менее чем за 10 дней до даты его проведения.
Часть 5 статьи 45 ЖК РФ содержит обязательные требования к сообщению о проведении общего собрания. В нем должны быть указаны: • Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание; • Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование; • Дата, место, время проведения собрания или в случае проведения заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны предоставляться такие решения; • Повестка дня данного собрания; • Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников МКД Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами счетной комиссии. В соответствии с частью 4, статьи 181. 2 Гражданского кодекса РФ. В ПРОТОКОЛЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО: • Дата, время и место проведения собрания; • Сведения о лицах, принявших участие в собрании; • Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; • Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; • Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование должно быть указано: В соответствии с частью 5 статьи 181. 2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должно быть указано: Сведения о лице, участующем в голосовании; Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; Решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «За» , «Против» или «Воздержался» . • Дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании; • Сведения о лицах, принявших участие в голосовании; • Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; • Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; • Сведения о лицах, подписавших протокол. • • •
Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД Собственники имеют право принять участие в голосовании ка лично, так и через представителя. • Колличество голосов, которыми владеет собственник, исчисляется исходя из колличества площади, принадлежащего ему помещения. • При голосовании, включенным в повестку дня, выбирается только один из возможных вариантов голосования;
Оспаривание оешений общего собрания собственников помещений в МКД Заявление в суд может быть подано в течении 6 месяцев со дня когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. • В связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений в МКД касаются каждого собственника, а так же для того чтобы своевременно пресекать неправомерные действия, законодатель закрепил возможность оспаривания решения общего собрания собственников. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суде.
СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Председатель Совета МКД. Если домом управляет управляющая организация, то собственники должны создать СОВЕТ МКД • Совет многоквартирного дома и председатель Совета выбираются на общем собрании собственников помещений. Это нужно для осуществления руководства текущей деятельностью, а так же для подготовки и проведения общего собрания.
Полномочия Совета МКД Перечень полномочий совета МКД регламентированы ст. 161. 1 ЖК РФ • Обеспечивает выполнение решений общего собрания; • Выносит на общее собрание, в качестве вопросов для обсуждения, предложения о порядке пользования общим имуществом МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг; • Осуществляет контроль за оказанием услуг управляющей организацией; • Предоставляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.
Полномочия председателя совета МКД • Вступает в переговоры относительно договора управления МКД, до его принятия общим собранием; • Доводит до сведения общего собрания результаты таких переговоров • Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; • Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) работ; • Подписывает акты о нарушении нормативов качества работ и (или) услуг; • Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией договорных обязательств по управлению МКД; • На основании доверенности, выданной собственниками помещений, представляет интересы в суде.
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ.pptx