islam ipoteka.pptx
- Количество слайдов: 16
Мубараха - құралы тауар операцияларын қаржыландыруда қолданылады. Мұндай жағдайда банк өз атынан пәтерді сатып алып, оны тез арада қосымша құнмен сатады. Яғни сатып алғандағы баға мен банк белгілеген баға арасындағы қосымша құн банктің таза табысы болып есептеледі.
Белгіленген баға тұтынушы ыңғайына қарай 10 -20 жыл мерзімге бөлінеді. Яғни арадағы жылдарда пайыз белгіленбейді әрі төлем сипаты өзгеріске ұшырамайды.
Иджара - лизинг немесе жалға беру деген мағынаны білдіреді. Сіз таңдаған пәтерді банк өз қаржысы есебінен сатып алады, одан кейін оны белгілі бір кезеңге тұтынушысына жалға береді.
Исламдық ипотекалық несиеде қазіргі қолданыстағы қаржы құралдарындағыдай өсім алынбайды. Әрі тұтынушының жағдайы үнемі ескеріліп отырады. Сондықтан ай сайын төленетін төлемнің өзі тұтынушының ыңғайына қарай «құбылмалы» етіп жасалынады.
Мысалы, келісімшартта көрсетілгендей, айына 100 мың теңге төлесеңіз, бірақ осы жолғы айлығыңызда қысқарту болса, ондай дәйекті ескерген банк бір ретке төлемді азырақ төлеуіңізге келіседі. Немесе жұмыссыз қалсаңыз, жұмыс тапқанша уақытша төлем жасамауға да рұқсат алуыңызға болады.
Егер жаңадан салынған тұрғын үйден пәтер ұсынса, банк құрылыс компаниясымен сапаға қатысты кепілдік бойынша келісімшарт жасайды, сондықтан мұндай кепілдік тұтынушыға да ұсынылады.
Ресейдегі мемлекетіндегі исламдық ипотека Мәскеуде 2005 жылдың желтоқсанында Ресейдегі `Бадр-Форте банк` жалғыз ислам банкiнiң қолдауымен - тұтынушылық қоғам `Мэнзил` тіркелді. Негізгі мақсаты - мұсылмандар үшін тұрғын үйді халал жолмен сатып алу(шариғатқа-үйлесімді) бағдарламаны іске асыру болды.
`Menzil` тұрғын үй кооперативі болып табылады. Тұрғын үй сатып алу схемасына мушарака тетігі жатады. тұтынушы компанияға қосылуға үлесі (1 000 рубль) және бастапқы жарнаның үлесі (кем дегенде 10 000 рубль) төлеуге мәжбүр болды. бастапқы жарна қоғамның құнын жабуға арналған-комиссия түрі болып табылады. Шариғат қызметінің тұрғысынан рұқсат. Осылайша, клиент пәтер бағасының қажетті 30% жинап қалуы мүмкін.
Келесі қадам -пәтерді табу, `Menzil` клиенттерге жылжымайтын мүлік агенттіктерінің көмегімен іздейді. Компания қалған соманы қаржыландырады, бастапқыда 30%болса аз уақытта 70% көтеріледі. Келесі қадам `Menzil` пәтерді өз меншігіне сатып алып, содан кейін жалға беру операциясын орындады. Клиент біртіндеп компанияға қарыздарын төлеуге мәжбүр болды ай сайынғы жалгерлік ақы төлейтін, содан кейін ол пәтердің толық иесі бола алады. Клиент 1 ай уақытында қарызын өтеуге қабілетті болмаса, онда ол келесі айда үстінен қосып төлеу мүмкіндік алады. Келісім тоқтатылған жағдайда пәтер сатылады, және компанияның шеккен барлық шығындарын акционерлер арасында шешіледі.
Бағдарламаның негізгі кемшіліктерді бірі оның қысқа мерзімді болғаны болды: клиент өтеу мерзімі бастапқыда 5 жыл болған кейін ол 7 жылға дейін ұлғайтылды Бағдарламаны 10 жыл немесе одан да көп уақытқа ұзақ мерзімге ұзарту жоспарлануда.
Сонымен қатар, компания мамандары ислам құқық талаптарына сәйкес сатып алу жобасын әзірледі. `Menzil` Компания басшылығы айтуынша, бағдарлама бірінші кезекте мұсылмандарға әзірленген болатын, сондықтан қоғамда жұмыспен қамту басым мұсылмандарға берілген. Мәскеуде мұсылман қоғамдастықтың арасында қажетті мамандарды табу өте қиын болды. Кандидаттардың Кейбірінің тиісті білімі болмады, керісінше біреуі қоғамның талаптары мен үміттерін сәйкес келсе, онда ол ұсынылған жалақының 2 еседей түрін сүраған.
`Menzil` компаниясында операцияларының шариғатқа негізделіп отыруының сақталуын бақылау үшін қадағалау кеңесі бар. `Menzil` ұсынылған қызметті әрбір мұсылманға қолжетімді емес екені ешкімге құпия емес, тұрғын үй арзан болуы мүмкін емес. сарапшылар исламдық ипотеканы-люкс(салтанат), мұқтаждық емес дейді. Ресей сарапшылардын айтуынша-Исламдық ипотека өнімі тек шағын исламды ұстанатын халықтың елеулі қабатында ғана болып қалады.
islam ipoteka.pptx