Скачать презентацию Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов сравнение Скачать презентацию Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов сравнение

региональных систем капремонта МКД.pptx

  • Количество слайдов: 19

Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов: сравнение стоимости капитального ремонта и размеров взносов Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов: сравнение стоимости капитального ремонта и размеров взносов на капитальный ремонт Фонд «Институт экономики города» , июль 2015 г.

Создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов • Региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов Создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов • Региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов создаются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации* с целью обеспечения своевременности проведения капитального ремонта таких домов. • Жилищный кодекс наделил субъекты Российской Федерации существенными полномочиями в части определения основных параметров региональных систем капитального ремонта, в частности: • утверждение программы капитального ремонта всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ • создание специализированной некоммерческой организации (регионального оператора) • установление размера минимального взноса на капитальный ремонт, обязательного для уплаты собственниками помещений в многоквартирных домах • установление срока наступления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт. • Фонд «Институт экономики города» осуществляет мониторинг формирования и реализации региональных систем капитального ремонта с целью выявления лучших практик и проблем, требующих законодательного регулирования или методического сопровождения. • Первыми вносить обязательные взносы на капитальный ремонт в рамках новой региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов стали в Белгородской области (январь 2014 г. ). По состоянию на июль 2015 г. взносы уплачиваются уже в 80 регионах, в том числе в г. Москве. В настоящем обзоре представлены результаты мониторинга стоимости капитального ремонта и размеров взносов на капитальный ремонт в 9 субъектах Российской Федерации (Москва, Санкт-Петербург, Пермский край, Курская, Ивановская, Омская, Ярославская, Калининградская, Тамбовская области) на основе анализа региональных нормативных правовых актов, а также информации, размещенной на официальных сайтах региональных операторов. * Раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» введен в Жилищный кодекс Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271 -ФЗ. Федеральными законами от 28 декабря 2013 г. № 417 -ФЗ, от 21 июля 2014 г. № 263 -ФЗ и от 29 июня 2015 г. № 176 -ФЗ в текст указанного раздела вносились изменения 1

Подходы к установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт • Размер минимального взноса на Подходы к установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт • Размер минимального взноса на капитальный ремонт – один из ключевых вопросов, находящихся в центре экспертного и общественного обсуждения • Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса, утвержденные приказом Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр, исходят из того, что такой взнос должен обеспечивать финансирование работ по капитальному ремонту в рамках региональной программы с учетом доступности платежей для граждан. В случае если устанавливаемый размер взноса меньше необходимого для проведения капитального ремонта, субъекту РФ необходимо предусматривать бюджетные средства для софинансирования региональной программы капитального ремонта. • Как показывают результаты мониторинга, регионы по-разному подошли к вопросу финансового обеспечения региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов - диапазон установленных в регионах взносов – от 1 до 15 рублей в месяц с 1 кв. м площади помещения в многоквартирном доме. 1. Установленные в большинстве регионов низкие размеры взносов на капитальный ремонт требуют существенного софинансирования из бюджетов для проведения работ, предусмотренных жилищным законодательством. Представляется, что в рамках текущих бюджетных ограничений такое софинансирование в необходимом объеме вряд ли может быть обеспечено. В проанализированных регионах, за исключением Москвы, совокупный размер взносов и бюджетных субсидий, предусмотренных на 2015 г. , значительно ниже необходимого, что создает в обозримой перспективе угрозу срыва реализации региональных программ капитального ремонта. 2. В Санкт-Петербурге при установленном чрезвычайно низком размере взноса (2 -3 руб. /кв. м в месяц) в бюджете на 2015 г. предусмотрены значительные средства на софинансирование капитального ремонта. Однако даже такие значительные бюджетные субсидии (при условии сохранения их объема в будущем) не смогут обеспечить проведение всех предусмотренных работ по капитальному ремонту. При этом такое использование бюджетных средств на субсидирование капитального ремонта в целом вряд ли можно считать эффективным, т. к. не носит адресного характера (не зависит от уровня дохода собственников помещений в многоквартирных домах). 3. В Москве использован альтернативный и, на наш взгляд, более обоснованный подход. С одной стороны, установлен размер взноса в размере 15 руб. /кв. м в месяц, который, позволяет обеспечить проведение капитального ремонта без существенного софинансирования из бюджета города Москвы; с другой стороны, значительные бюджетные средства выделены на адресную поддержку собственников с низкими доходами (через субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг) и граждан, имеющих право на льготы по оплате ЖКУ. 2

Формирование региональных программ капитального ремонта МКД • Региональные программы в большинстве субъектов РФ формировались Формирование региональных программ капитального ремонта МКД • Региональные программы в большинстве субъектов РФ формировались в отсутствии информации о реальном техническом состоянии многоквартирных домов, потребности в капитальном ремонте • Москва - единственный субъект РФ, в котором на протяжении 10 лет Мосжилинспекция с привлечением экспертных организаций проводила мониторинг состояния жилищного фонда, что позволило сформировать программу капитального ремонта, основанную на объективной оценке технического состояния конструкций и инженерных систем каждого дома • Информация о техническом состоянии МКД в Москве доступна через городские информационные системы БТИ, Мосжилинспекции, других городских организаций, что дает возможность широкому кругу лиц проверять достоверность данных • Во многих субъектах РФ расширен перечень работ по КР, выполняемых в рамках региональных программ, в сравнении с перечнем, определенным в Жилищном кодексе, например, в Москве в программу включены работы по ремонту мусоропроводов, системы дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока Региональные программы капитального ремонта не дают ясную картину по срокам, объёмам и видам работ. Исключение – программа г. Москвы, которая спланирована по трехлетним периодам с указанием конкретного года ремонта для каждой инженерной системы по каждому многоквартирному дому Краткосрочными планами реализации региональных программ предусматривается, в основном, проведение выборочных работ по капитальному ремонту, исключение – г. Москва: планируется проведение комплексных капитальных ремонтов многоквартирных домов 3

Анализ соответствия размеров установленного минимального взноса потребностям в финансировании капитального ремонта Стоимость капитального ремонта Анализ соответствия размеров установленного минимального взноса потребностям в финансировании капитального ремонта Стоимость капитального ремонта МКД, руб. /м 2 площади помещений в МКД, исходя из утверждённой предельной стоимости обязательных видов работ согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ Финансирование с учётом господдержки, руб. /м 2/месяц Дефицит, руб. /м 2/месяц 13, 2 6, 5 6, 7 4. 004 5. 565 11, 1 -15, 5 7, 0 4, 1 -8, 5 16, 1 15 15 1, 1 13, 1 -24, 4 5, 0 8, 1 -19, 4 27, 2 6, 7 20, 5 16, 9 -32, 9 3, 0 7, 2 9, 7 -25, 2 7, 9 -32, 7 6, 4 1, 5 -26, 3 24, 8 -35, 2 5, 9 18, 9 -29, 3 19, 7 -47, 5 6, 3 13, 4 -41, 2 5. 797 Москва 4. 715 Ивановская область 8. 796 9. 791 Омская область 5. 067 Санкт-Петербург Ярославская область Утверждённый размер взноса (2015 г. ), руб. /м 2/месяц 4. 754 Курская область Пермский край Требуемый размер взноса, руб. /м 2/месяц 9. 866 2. 836 Калининградская область Тамбовская область Минимальная предельная стоимость 11. 774 8. 922 12. 670 7. 088 17. 094 Максимальная предельная стоимость • Стоимость капитального ремонта, рассчитанная исходя из установленной предельной стоимости обязательных видов работ, заметно различается по регионам. Стоимость капитального ремонта в Москве сопоставима со средними значениями по регионам • Установленные минимальные взносы не соответствуют потребности в финансировании капитального ремонта, реализация региональных программ в значительной мере зависит от бюджетной поддержки (для всех рассматриваемых регионов, кроме г. Москва) 4

Анализ предельной стоимости работ и стоимости капитального ремонта по регионам РФ Утверждённые размеры предельной Анализ предельной стоимости работ и стоимости капитального ремонта по регионам РФ Утверждённые размеры предельной стоимости 10 -ти видов основных работ по капитальному ремонту и расчетная стоимость ремонта, руб. / м 2 Курск 1. 148 Пермь мин 1. 148 162 Пермь макс 1. 148 333 Москва 1. 148 250 Иваново мин 1. 148 70 Иваново макс 1. 148 70 Омск 1. 148 785 СПб мин 1. 148 428 260 СПб макс 1. 148 Ярославль мин 1. 148 Ярославль макс 1. 148 Калининград мин 1. 148 922 Калининград макс 1. 148 922 Тамбов мин 1. 148 270 Тамбов макс 1. 148 270 305 1. 095 Лифты 4. 754 480 188 620 Подвал 542 246 1. 681 248 4. 004 246 233 542 246 1. 001 262 Кровля 331 Фасад 5. 565 246 233 530 Теплоснабжение Водоотведение 5. 797 ГВС 177 1. 175 400 283 4. 715 485 ХВС Газоснабжение 3. 006 1. 772 1. 320 1. 646 246 690 0 415 2. 482 356 281 88 1. 175 400 1. 330 283 1. 560 8. 796 485 Электроснабжение 9. 791 1. 675 5. 067 2. 182 1. 573 358 280 445 9. 866 2. 836 4. 822 1. 105 2. 215 2. 775 1. 315 2. 626 1. 970 418 398 5. 002 790 4. 300 284 1. 469 497 411 310 500 354 606 11. 774 8. 922 1. 315 284 418 398 12. 670 7. 088 5. 955 1. 890 698 749 586 17. 094 Утверждённая в регионах предельная стоимость большинства основных видов работ по капитальному ремонту сопоставима, наибольшие различия - в стоимости ремонта подвалов, кровель и фасадов. 5

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Курская область Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Курская область Млн. рублей Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Железногорск, ул. Курская, 25 Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Пример 2: г. Курск, ул. Серёгина, д. 26 А Площадь помещений: 2 170 м 2 Площадь помещений: 18 184 м 2 Число этажей – 5, число секций – 2 Число этажей – 9, число секций – 8 Кровля 1, 3 Электрика 1, 7 Отопление Газ ХВС Лифты Стоимость ремонта по краткосрочному плану 3, 0 23, 0 Электрика 0, 5 Отопление Газ 1, 0 6, 8 8, 7 Канализация 3, 7 Лифты 3, 4 ГВС 1, 3 Канализация 19, 9 ХВС 1, 0 ГВС 11, 3 8, 5 Кровля 0, 8 Фасад Суммарные сборы за 30 лет 5, 5 Фасад Стоимость ремонта до 2044 года 14, 3 -65% 5, 1 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 94, 0 -55% 42, 6 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Администрации Курской области № 361 -па от 11. 06. 2015, № 743 -па от 18. 11. 2014, № 263 -па от 08. 05. 2015, № 7 -па от 14. 01. 2015 6

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Пермский край Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Пермский край Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Пермь, Серебрянский проезд, д. 15 Пример 2: г. Пермь, ул. Автозаводская, д. 43 Площадь помещений: 7 493 м 2 Площадь помещений: 3 237 м 2 Число этажей – 5, число секций – 4 Кровля 7, 1 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 7, 1 Электрика Отопление Газ ХВС ГВС Канализация Подвал Фасад Кровля Стоимость ремонта по краткосрочному плану 1, 7 3, 4 Электрика 4, 1 0, 8 Отопление 0, 9 Газ 1, 8 ХВС 1, 8 ГВС 1, 8 Канализация 1, 9 Подвал 6, 4 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 3, 4 0, 8 0, 8 2, 8 Фасад 27, 7 -32% 18, 9 1, 8 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 12, 3 -34% 8, 2 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Пермского края № 288 -п от 24. 04. 2014, № 1149 -п от 10. 2014 7

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: г. Москва Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: г. Москва Млн. рублей Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Москва, ул. Беловежская, д. 49 Виды работ, включенные в региональную программу планируемые к выполнению после 2015 г. Пример 2: Вешняковская, 37 Серия II-18/22, Площадь помещений: 3 639 м 2 Серия II-68 -02/12 К, Площадь помещений: 17 538 м 2 Год постройки - 1965, Число этажей – 12, число секций – 1 Год постройки - 1973, Число этажей – 12, число секций – 4 Кровля 0, 8 Фасад 2, 5 Электрика Отопление ГВС ХВС Канализация Подвал Внутр. водосток и противопожарный водопровод Мусоропровод ПИР и строительный контроль Стоимость ремонта по краткосрочному плану Замена лифтов Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет Кровля Фасад 4, 9 4, 1 12, 7 Электрика 3, 1 Отопление 1, 8 ГВС 1, 1 ХВС 0, 8 Канализация 0, 5 Подвал Внутр. водосток и противопожарный водопровод ПИР и строительный контроль Стоимость ремонта по краткосрочному плану 0, 5 0, 9 17, 3 Замена лифтов 4, 0 19, 7 -8% 21, 8 15, 6 8, 9 5, 3 4, 0 2, 8 2, 5 4, 9 82, 6 16, 0 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 98, 6 94, 7 -4% В краткосрочном плане и региональной программе предусмотрен комплексный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, практически полностью покрывает потребности в финансировании капитального ремонта. Замена лифтов в г. Москве производится в соответствии с нормами технического регламента раз в 25 лет ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановление Правительства Москвы № 86 от 27. 02. 2015 8

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Ивановская область Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Ивановская область Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Родники, д. 23 Пример 2: г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 20 Площадь помещений: 3 577 м 2 Кровля 2, 1 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 2, 1 Электрика Площадь помещений: 6 936 м 2 1, 7 Отопление Газ Кровля Стоимость ремонта по краткосрочному плану 3, 4 Отопление 0, 6 Газ 1, 0 ХВС 1, 4 Канализация Стоимость ремонта до 2044 года 2, 0 2, 8 0, 5 12, 3 Фасад 13, 2 -51% 6, 4 1, 2 Подвал 1, 9 Фасад 8, 2 Канализация 0, 3 Подвал Суммарные сборы за 30 лет 4, 0 Электрика 4, 2 4, 0 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 34, 2 -64% 12, 5 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Ивановской области № 542 -п от 17. 12. 2014, № 40 -п от 11. 02. 2015, № 443 -п от 30. 10. 2014, № 578 -п от 31. 12. 2013 9

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Омская область Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Омская область Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Омск, ул. Б. Хмельницкого, 220 Пример 2: г. Омск, ул. Гризодубовой, д. 14 Площадь помещений: 3 899 м 2 Площадь помещений: 1 457 м 2 Число этажей – 5, число секций – 3 Число этажей – 5, число секций – 1 Кровля 2, 9 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 2, 9 Электрика 6, 5 Отопление Канализация Стоимость ремонта по краткосрочному плану 0, 2 Электрика 5, 1 Отопление 6, 1 Газ Стоимость ремонта до 2044 года 1, 4 1, 1 1, 0 Фасад 39, 5 -76% 9, 4 1, 9 Подвал 2, 7 Фасад 1, 9 Кровля 3, 1 Подвал 2, 3 ГВС 2, 7 Канализация 1, 9 ХВС 5, 2 ГВС 2, 4 Газ 5, 2 ХВС Суммарные сборы за 30 лет 0, 2 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 14, 3 -75% 3, 5 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Омской области № 369 -п от 30. 12. 2013, № 206 -п от 17. 09. 2014, № 170 -п от 25. 07. 2013 10

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: г. Санкт-Петербург Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: г. Санкт-Петербург Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Санкт-Петербург, ул. Зверинская, д. 34 лит. А Пример 2: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 43, лит. А Площадь помещений: 1643, 3 м 2 Площадь помещений: 7301 м 2 Год постройки - 1904, Число этажей – 5, число секций – 1 Год постройки - 1936, Число этажей – 6, число секций – 5 Лифты 6, 7 Лифты 2, 8 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 6, 7 Кровля 5, 8 Электрика 0, 6 Фасад Стоимость ремонта по краткосрочному плану 2, 2 Отопление 0, 7 Газ Электрика 0, 4 ХВС Отопление 0, 4 ГВС 9, 1 17, 7 2, 8 9, 8 3, 1 Газ Канализация 0, 5 ХВС Подвал 3, 5 ГВС Кровля 0, 9 3, 1 1, 7 Канализация Фасад 1, 7 Подвал Стоимость ремонта до 2038 года Суммарные сборы за 25 лет 19, 1 3, 5 -81% 2, 2 15, 4 Стоимость ремонта до 2038 года Суммарные сборы за 25 лет 54, 5 -71% 15, 8 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления № 84 от 18. 02. 2014, 85 от 18. 02. 2014, № 1204 от 22. 12. 2014 11

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Ярославская области Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Ярославская области Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Ярославль, ул. Сахарова, д. 5 к 2 Пример 2: г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 52/35 Площадь помещений: 3 895 м 2 Площадь помещений: 3 687 м 2 Число этажей – 9, число секций – 2 Число этажей – 5, число секций – 3 Кровля 1, 1 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 1, 1 Электрика 1, 9 Кровля 4, 6 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 4, 6 Электрика Отопление Газ ХВС ГВС 2, 2 1, 8 Отопление 0, 3 5, 4 0, 8 Газ 0, 8 1, 3 ХВС 0, 8 Канализация 1, 1 Подвал 0, 1 Канализация Фасад 2, 7 1, 3 ГВС Подвал 7, 3 Лифт Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 0, 3 8, 2 Фасад 18, 0 9, 0 1, 8 -50% Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 26, 0 -67% 8, 5 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Ярославской области № 63 -п от 02. 2015, № 743 -п от 10. 07. 2015, № 748 -п от 28. 06. 2013, № 1365 п от 26. 12. 2014 12

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Калининградская область Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Калининградская область Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 6 -8 Пример 2: г. Правдинск, ул. Комсомольская, д. 1 Площадь помещений: 796 м 2 Площадь помещений: 3 128 м 2 6, 6 Кровля ХВС 2, 0 Электрика Стоимость ремонта по краткосрочному плану 4, 1 Отопление Электрика 1, 2 ХВС Отопление 0, 8 Канализация Газ 1, 1 Подвал Канализация Подвал 5, 5 Фасад 0, 4 1, 9 1, 2 3, 9 0, 4 0, 7 2, 9 8, 7 Фасад Стоимость ремонта до 2044 года 21, 3 -92% Суммарные сборы за 30 лет 1, 5 1, 7 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 19, 7 -66% 6, 6 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Правительства Калининградской области № 928 от 29. 12. 2014, № 826 от 09. 12. 2014, № 49 от 03. 02. 2015, Закон КО № 293 13

Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Тамбовская область Млн. рублей Соотношение взноса и стоимости капитального ремонта в утверждённой региональной программе: Тамбовская область Млн. рублей Виды работ, включенные в региональную программу и планируемые к выполнению после 2015 г. Работы, входящие в краткосрочную программу (2015 г. ) Пример 1: г. Мичуринск, ул. Революционная д. 58 Пример 2: г. Тамбов, ул. Советская, д. 158 Площадь помещений: 690 м 2 Площадь помещений: 3 237 м 2 Кровля 0, 9 Фасад 0, 5 Стоимость ремонта по краткосрочному плану Электрика Лифт Фасад 1, 4 0, 4 Стоимость ремонта до 2044 года 2, 1 2, 3 Канализация 4, 4 -64% 1, 6 4, 7 ХВС 0, 2 Подвал 1, 9 Газ 0, 5 Канализация 4, 3 Отопление 0, 5 ХВС 1, 1 Электрика 0, 5 Газ 1, 6 Стоимость ремонта по краткосрочному плану 1, 0 Отопление Суммарные сборы за 30 лет Подвал 1, 5 Стоимость ремонта до 2044 года Суммарные сборы за 30 лет 17, 4 -58% 7, 3 В краткосрочном плане реализации региональной программы преобладает выборочный капитальный ремонт. Объем средств, формируемых за срок региональной программы за счет установленного взноса на капитальный ремонт, не обеспечивает финансирование капитального ремонта. ИСТОЧНИК ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА: Постановления Администрации Тамбовской области № 553 от 04. 06. 15, 725 от 04. 07. 14, № 660 от 23. 06. 14, № 286 от 23. 03. 15, № 1397 от 14. 11. 14 14

Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 1 ПЯТИЭТАЖНЫЙ ЧЕТЫРЁХПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ I-511 Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 1 ПЯТИЭТАЖНЫЙ ЧЕТЫРЁХПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ I-511 Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы Год постройки: Общая площадь: Общая стоимость работ: 21, 761 млн. рублей ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Тыс. руб. Ремонт системы отопления 3 580 1963 3 370 м 2 1 094 Ежемесячный взнос (15 р. / м 2) Ремонт системы ГВС 1 962 Ремонт канализации Количество квартир в доме: Ремонт системы ХВС 879 1 -комн. (28 -30 м 2): 30 420 – 450 р. 2 -комн. (40 -44 м 2): 40 600 – 660 р. 3 -комн. (56, 7 м 2): 10 850, 5 р. 1 524 1 426 Ремонт газоснабжения 4 332 1 568 ПИР 6. 066. 000 1 746 Ремонт подвала 12. 132. 000 Ремонт крыши Ремонт балконов 18. 198. 000 2 200 Ремонт фасада ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ Ремонт системы электроснабжения 1 015 3. 033. 000 50. 550 Месяц Год Строительный контроль 606. 600 5 лет 10 лет 20 лет 435 30 лет 15

Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 2 21, 114 млн. рублей ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЙ Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 2 21, 114 млн. рублей ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЙ ОДНОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ II-18 Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы Год постройки: Общая площадь: 1963 3 640 м 2 Общая стоимость работ: ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Тыс. руб. Ремонт системы отопления 3 138 1 -комн. (30, 6 м 2): 27 459 р. 2 -комн. (36, 6 м 2): 36 549 р. 2 -комн. (44, 3 м 2): 9 664, 5 р. 1 821 Ремонт канализации 842 Ремонт внутр. водостока Ежемесячный взнос (15 р. / м 2) 1 217 Ремонт системы ГВС Количество квартир в доме: Ремонт системы ХВС 345 Ремонт системы электроснабжения Ремонт крыши 1 997 818 Ремонт фасада 1 118 Ремонт балконов 2 080 Ремонт пожарного водопровода 214 Ремонт газоснабжения 19. 656. 000 13. 104. 000 5 лет 673 55 10 лет 20 лет 30 лет 4 000 ПИР 3. 276. 000 Год 460 Замена лифта 655. 200 Месяц Ремонт мусоропровода Ремонт системы дымоудаления 6. 552. 000 54. 600 3 769 Ремонт подвала ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ 1 194 Строительный контроль 511 16

Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 3 ЧЕТЫРНАДЦАТИЭТАЖНЫЙ ОДНОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ БАШНЯ Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 3 ЧЕТЫРНАДЦАТИЭТАЖНЫЙ ОДНОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ БАШНЯ ВУЛЫХА Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы Общая стоимость работ: 37, 217 млн. рублей ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Тыс. руб. Ремонт системы отопления 5 437 Год постройки: Общая площадь: 1967 6 729 м 2 Ремонт системы ХВС 1 530 Ремонт системы ГВС 2 717 Количество квартир в доме: Ежемесячный взнос (15 р. / м 2) Ремонт канализации 1 357 Ремонт газоснабжения 5 382 42 510 р. Ремонт внутр. водостока 2 -комн. (53 м 2): 56 795 р. Ремонт системы электроснабжения 3 092 3 -комн. (74 м 2): 14 1110 р. Ремонт крыши 1 127 Ремонт фасада 3 587 Ремонт балконов 4 547 1 -комн. (34 м 2): 453 Ремонт пожарного водопровода Ремонт мусоропровода ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ 36. 730. 800 260 552 Ремонт подвала 885 Ремонт системы дымоудаления 24. 487. 200 Замена лифта 12. 243. 600 Год 5 лет 10 лет 20 лет 891 Строительный контроль 1. 224. 360 Месяц 4 570 ПИР 6. 121. 800 102. 030 61 769 30 лет 17

Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 4 ДЕВЯТИЭТАЖНЫЙ ВОСЬМИПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ 1605 Оценка стоимости капитального ремонта типовых многоквартирных домов: пример 4 ДЕВЯТИЭТАЖНЫЙ ВОСЬМИПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ СЕРИИ 1605 Проект капитального ремонта разработан ГУП «МЖНП» и получил заключение Мосгосэкспертизы Общая стоимость работ: 83, 041 млн. рублей ВИДЫ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: Тыс. руб. Ремонт системы отопления 10 740 Год постройки: Общая площадь: 1969 15 012 м 2 Количество квартир в доме: Ежемесячный взнос (15 р. / м 2) 1 -комн. (33 м 2): 18 510 р. Ремонт газоснабжения 2 -комн. (44 -46 м 2): 144 795 р. Ремонт внутр. водостока 1 288 3 -комн. (63 м 2): 126 1110 р. Ремонт системы электроснабжения 9 272 Ремонт крыши 3 321 Ремонт фасада 7 209 Ремонт балконов 1 868 Ремонт мусоропровода 3 034 Ремонт подвала 2 796 ДИНАМИКА ПОСТУПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА СЧЁТ 81. 064. 800 54. 043. 200 5 лет 6 647 Ремонт канализации 2 425 13 357 13 539 10 лет 2 006 Строительный контроль 13. 510. 800 Год Ремонт системы ГВС ПИР 2. 702. 160 Месяц 3 806 Замена лифта 27. 021. 600 225. 180 Ремонт системы ХВС 1 733 30 лет 18