Министерство общего и профессионального образования РО государственное бюджетное

Министерство общего и профессионального образования РО государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Ростовской области «Донецкий государственный промышленно-гуманитарный техникум» Курсовая работа По дисциплине: гражданское право На тему: Общая характеристика договора ренты Выполнил студент группы: ПО 3-5 Специальности 030912 Право и организация социального обеспечения Лопатин Евгений Александрович Проверил преподаватель Жужнев Павел Викторович 2014 г.

Целями данной курсовой работы являются: Рассмотреть правовые особенности и порядок договора ренты. Задачей написания курсовой работы являются: Рассмотреть общую характеристику договора ренты; Рассмотреть особенности заключения и расторжения договора ренты. Актуальностью данной темы является исследования особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты с теоретической и практической точки зрения.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде определенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме. Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно.

Форма договора ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации. Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые условия, если это не противоречит существу рентных договоров. Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т.е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом.

Разновидности договора ренты: -постоянная -пожизненная -пожизненное содержание с иждивением

Договор постоянной ренты – соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного лица.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата переданного под ренту имущества либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных для иных видов ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.

В процессе заключения договора ренты нужно соблюдать определенные правила. Любой договор ренты должен быть заключен обязательно в нотариальной форме. А если предметом ренты является недвижимое имущество, договор должен пройти государственную регистрацию. Несоблюдение данной формы делает данный договор незаключенным. Последствием отсутствия государственной регистрации в тех случаях, когда таковая является обязательной, могут быть названы: для права – отсутствие самого права; для договора – его не заключение.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является достаточным документом для совершения сделки, в том числе и для заключения договора ренты.

Сторонами договора ренты выступают: получатель ренты (рентный кредитор) – лицо, передающее свое имущество в собственность дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) – лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто – плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа.

В обязанности плательщика ренты входит выплата в указанном в договоре порядке и размере рентных платежей. Это общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов договора ренты.

Договор постоянной ренты может быть прекращен соглашением сторон о его расторжении. Обязательство по выплате постоянной ренты может прекращаться и в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида, если имущество было передано за плату, и плательщик ренты потребовал прекращения обязательства по выплате ренты.