Скачать презентацию Классификация коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость n n Скачать презентацию Классификация коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость n n

7.1. Классификация коммерческой недвижимости.ppt

  • Количество слайдов: 23

Классификация коммерческой недвижимости Классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость n n n Офисные здания и помещения Магазины и торговые центры Гостиницы Коммерческая недвижимость n n n Офисные здания и помещения Магазины и торговые центры Гостиницы Рестораны, кафе и др. пункты общепита Пункты бытового обслуживания, сервиса Склады

Коммерческая недвижимость n n Операционная - создает условия для извлечения дохода Инвестиционная – приносит Коммерческая недвижимость n n Операционная - создает условия для извлечения дохода Инвестиционная – приносит доход

Классификация офисной недвижимости n n Категории офисной недвижимости – классы: «А» , «В» , Классификация офисной недвижимости n n Категории офисной недвижимости – классы: «А» , «В» , «С» . Класс здания – категория, определяющая значимость, архитектурную ценность здания, его коммерческое значение и привлекательность для пользователей.

Классификация офисной недвижимости n Класс определяется: Месторасположением и доступностью n Компонентами и свойствами зданий Классификация офисной недвижимости n Класс определяется: Месторасположением и доступностью n Компонентами и свойствами зданий n Управлением зданием и уровнем предоставляемого сервиса n n Класс здания может меняться в течение жизненного цикла

Офисы класса «А» n n Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу Офисы класса «А» n n Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу арендаторов и уровню спроса. Здания должны иметь современный дизайн, быть оборудованы в соответствии с последними технологическими достижениями

Офисы класса «А» n n n n Класс А 1 Центральное месторасположение, удобный доступ. Офисы класса «А» n n n n Класс А 1 Центральное месторасположение, удобный доступ. Новое здание. Микроклимат контролируется при помощи единой системы вентиляции, отопления и четырехтрубной системы кондиционирования воздуха. высота от пола до пола следующего этажа 3, 6 м, Подземная парковка и удобный доступ. Система бесперебойного электропитания. Современные системы безопасности здания. Международная УК n n n n Класс А 2 Центральное месторасположение, удобный доступ. Полностью реконструированное здание. Контролируемый микроклимат в помещениях. Достаточная парковка и удобный доступ. Система бесперебойного электропитания. Современные системы безопасности здания. Международная УК

Офисы класса «В» n Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, Офисы класса «В» n Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.

Офисы класса «В» n n n n Класс В 1 Центральное месторасположение, удобный доступ. Офисы класса «В» n n n n Класс В 1 Центральное месторасположение, удобный доступ. Реконструированное здание. Автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха. Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков. Качественный ремонт «евростандарт» . Достаточная парковка и удобный доступ. 24 -часовая охрана. Профессиональная управляющая компания n n n n Класс В 2 Центральное месторасположение. Отремонтированное здание. Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков. Качественный ремонт «евростандарт» . Возможен не очень удобный доступ. 24 -часовая охрана. Профессиональная управляющая компания.

Офисы класса «С» n Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и Офисы класса «С» n Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные

Офисы класса «С» n n n Класс С 1 Центральное месторасположение. Косметически отремонтированное здание. Офисы класса «С» n n n Класс С 1 Центральное месторасположение. Косметически отремонтированное здание. Качественный ремонт. 24 -часовая охрана. Наличие в здании управляющей структуры. n n n Класс С 2 Различное месторасположение. Проект возник путем конверсии бывшего института или административного здания. Различное состояние помещений: от ремонта советского типа до современного стильного интерьера. 24 -часовая охрана. Наличие в здании управляющей структуры.

Классификация торговой недвижимости n В сегменте торговой недвижимости России пока не принята единая классификация Классификация торговой недвижимости n В сегменте торговой недвижимости России пока не принята единая классификация торговых центров адаптированная под российские условия

Классификация торговой недвижимости n Торговый центр – это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания Классификация торговой недвижимости n Торговый центр – это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании, находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы

Концепция торгового центра должна отражать n n n Целевые группы покупателей Тип торгового центра Концепция торгового центра должна отражать n n n Целевые группы покупателей Тип торгового центра Состав арендаторов

Основа классификации торговой недвижимости n n Величина торговых площадей Зона охвата торгового центра Состав Основа классификации торговой недвижимости n n Величина торговых площадей Зона охвата торгового центра Состав арендаторов Специфика продаваемых товаров

4 вида торговых центров (европейская классификация) n n n Микрорайонный торговый центр Окружной ТЦ 4 вида торговых центров (европейская классификация) n n n Микрорайонный торговый центр Окружной ТЦ Региональный ТЦ Суперрегиональный ТЦ Вид торгового центра не зависит на прямую от размера площадей

Подтипы торговых центров n n n Специализированный ТЦ Фестивальный ТЦ Аутлет центр Дискаунт центр Подтипы торговых центров n n n Специализированный ТЦ Фестивальный ТЦ Аутлет центр Дискаунт центр Торгово-развлекательный центр Торгово-общественный центр

Классификация складской недвижимости n Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения Классификация складской недвижимости n Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Признаки классификации n По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные) n n Логистика Признаки классификации n По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные) n n Логистика - наука об управлении информационными и материальными потоками в процессе движения товаров. По отношению к участникам логистической системы (склады производителей, склады торговых компаний)

Признаки классификации n n n По форме собственности (собственные, арендуемые) По принадлежности (склады одного Признаки классификации n n n По форме собственности (собственные, арендуемые) По принадлежности (склады одного предприятия или одной сети) По функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные)

Признаки классификации n n По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные) По режиму хранения (не Признаки классификации n n По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные) По режиму хранения (не отапливаемые, склады-холодильники) По технической оснащенности (не механизированные, механизированные) По виду складских зданий и сооружений (открытые, площадки под навесом, закрытые)

Основные требования арендаторов к складским помещениям n n n Наличие погрузочно-разгрузочных механизмов Наличие отопления Основные требования арендаторов к складским помещениям n n n Наличие погрузочно-разгрузочных механизмов Наличие отопления Близость к транспортным магистралям, удобство подъезда Высота потолков – 7 -9 метров Обеспечение требований безопасности, температурного режима.

Гостиницы n Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования Гостиницы n Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, т. к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров.