КАЗАНСКИЙ ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРАВОСУДИЯ» БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА ПРОБЛЕМА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ Кафедра экономики Студентки 4 курса группы 451 Заочной формы обучения Лукояновой М. Н. Научный руководитель: д. э. н. , профессор Вахитов Д. Р. Казань-2015
Цель дипломной работы - изучение проблем оценки земель для налогообложения и разработка возможных путей их решения. Для достижения данной цели нами были поставлены и решены следующие задачи: 1) изучить теоретические основы осуществления оценки земель для налогообложения, в том числе обобщенный отечественный и зарубежный опыт в области исследуемого нами вопроса; 2) проанализировать оценочную деятельность в отношении земельных участков населенных пунктов Республики Татарстан на основании Отчета № 1 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казань и выявить существующие проблемы; 3) разработать основные пути решения существующих в системе государственной кадастровой оценки земель проблем. 2
Распределение групп земельных участков населенных пунктов г. Казань в составе объектов оценки. 0. 09% 2. 21% 0. 04% 3. 20% 0. 16% 0. 35%0. 48% 1. 05% 0. 00% 2. 57% 0. 46% 2. 51% 34. 76% 25. 70% 26. 42% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 3
40000 Отклонение в % 35000 30000 25000 20000 34425. 9 15000 10000 5000 0 68. 4 8 15 Номер группы видов разрешенного использования земельных участков Группы земельных участков г. Казань с наибольшим положительным отклонением кадастровой стоимости 8 группа – земельные участки для размещения рекреационных, лечебнооздоровительных объектов 15 группа – земельные участки для сельскохозяйственного использования 4
Объекты-аналоги, использованные для определения кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования г. Казани Номер объекта- Рыночная стоимость, Корректировка на аналога руб. /кв. м. торг, % дату оценки, % 1 410, 7 0, 83 1, 55 2 741, 9 0, 83 1, 17 3 322, 4 1 1, 55 Группы земельных участков г. Казань с наибольшим отрицательным отклонением кадастровой стоимости 9 группа – земельные участки производственного назначения 11 группа – земли транспортной инфраструктуры 5
Динамика индекса потребительских цен в Республике Татарстан за 2010 -2014 гг. В 2013 году кадастровая стоимость земельных участков г. Казань с категорией населенных пунктов в среднем снизилась на 23%. 6
Динамика объемов введенного в эксплуатацию жилья в РТ за 20102014 гг. 2450 2396. 1 2350 2400 2399. 5 Тыс. кв. м. 2250 2206. 2 2150 2027. 3 1950 1850 1750 2011 2012 Годы 7 2013 2014
Количество регистрайионных действий, ед. 350000 300000 311962 291720 331795 272984 250000 200000 150000 100000 50000 0 2011 2012 2013 Годы Количество регистрационных действий с земельными участками в РТ за 2010 -2013 гг. 8
Динамика соотношения прибыльных и убыточных организаций Республики Татарстан за 2013 -2015 гг. Доля прибыльных предприятий в Доля убыточных предприятий в общем количестве организаций, % январь 2015 года 72, 3 27, 7 январь-ноябрь 2014 года 76, 5 23, 5 январь-ноябрь 2013 года 77, 7 22, 3 Период Динамика численности работающих граждан в Республике Татарстан за 20122015 гг. 9
6000000 5000000 2991561. 2 2978290. 9 Тыс. руб. 4000000 3000000 2850000 2000000 2568632 2525000 1000000 0 2012 2013 Годы 2014 Запланированные поступления земельного налога. Тыс. руб. Полученные поступления земельного налога, тыс. руб. Динамика поступлений земельного налога в бюджет г. Казани за 20122014 гг. 10
4500 1552. 7 4000 3500 Млн. руб. 3000 2500 2000 1323. 4 1162. 9 2507. 7 2434 2237. 7 1500 1000 500 0 2012 2013 Годы 2014 Поступления от аренды земельных участков Поступления от продажи земельных участков Динамика поступлений от продажи и аренды земельных участков в РТ за 2012 -2014 гг. 11
Количество обращений об оспаривании кадастровой стоимости в Республике Татарстан за 2012 -2014 гг. 12
Предложения по усовершенствованию управления системой оценки земель в целях налогообложения: 1) продлить срок осуществления комиссией по оспариванию кадастровой стоимости своих полномочий до трех лет с момента утверждения результатов кадастровой оценки; 2) формировать единый информационный источник данных об условиях сделок с недвижимостью; 3) постепенно переводить раздельный государственный кадастровый учет и налогообложение земельных участков и объектов капитального строительства в учет единых объектов недвижимости и ввести один налог на единый объект недвижимости; 4) подготовить специалистов по оценке в органах местного самоуправления и передать им полномочия по разработке нормативных методических рекомендаций по применению какой-либо конкретной методики расчета кадастровой стоимости, установлению понижающих коэффициентов, а также возложить на них ответственность за экспертизу отчетов об оценке совместно с органом исполнительной власти субъекта РФ. 13
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Скачать презентацию КАЗАНСКИЙ ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ
Презентация диплома.ppt