КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ТЕХНИКУМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Студент группы

КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ТЕХНИКУМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Студент группы 1302/1 Дзюба Д. В. ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http: //aida. ucoz. ru

Актуальность Объективность оценки стоимости объекта недвижимости в условиях рыночной экономики Цель Рассмотреть и оценить жилое помещение 2

Задачи: - изучить сравнительный и доходный подходы к определению рыночной стоимости квартиры; - проанализировать и рассчитать данными методами; - согласовать результаты методов оценки. 3

Уральский регион Климат континентальный; средняя температура января от − 16 до − 20 °C , средняя температура июля от +19 до +30 °C; количество осадков — около 500 мм в год. 4

Местоположение объекта оценки 5

Описание объекта оценки 6

Описание объекта оценки 7

Сравнительный подход Характерис тика объекта Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4 Место расположени я ул. Мичурина 4, Синарский ул. Мичурина 9, Синарский ул. Карла Маркса 93 а, Синарский ул. Зои Космодемь янской 5, Синарский Этаж квартиры/до ма 3/4 3/4 Площадь, м² 30 32, 2 30 33 Стоимость в рублях 1380000 1450000 1300000 1 200 000 Динамика сделок на рынке(дата продажи) 20. 02. 2014 15. 02. 2014 09. 02. 2014 07. 02. 2014 Права собственнос ти Полное право Условия продажи рыночное Условия финансового расчета рыночное Наличие ремонта Состояние нормально е Состояние нормальное Вычисление скорректированной цены производится по формуле: Со. н. = Цi +(-) Пi , Где Цi – цена объектааналога; Пi – поправка, корректировка к i-му объектуаналогу. Состояние нормальное 8

Доходный подход Оценивае мый объект Объект – аналог 1 Объект – аналог 2 Объект – аналог 3 Объект – аналог 4 1 380 000 1 450 000 1 300 000 1 200 000 30 32, 2 30 33 ПВД (арендная плата в месяц умноженная на 12) 126 000 Действительный валовый доход (ДВД) 115 500 Операционные расходы (ОР) 27 800 Чистый операционный доход (ЧОД), ДВД – ОР 87 700 Показатели Цена продажи Площадь, м² Коэффициент капитализации (ЧОД/Цпродажи) 29, 7 ПВД = 10 500 * 12 = 126 000 рублей ДВД = 126 000 – 10 500= 115 500 рублей ОР = 2300 * 12 +200 = 27 800 рублей ЧОД = ДВД – ОР = 115 500 – 27 800 = 87 700 рублей Коэффициент капитализации равен: К = ЧОД/Цпродажи К =(0, 0636 + 0, 0605 + 0, 0675 + 0, 0731)/4 = 0, 0661, что соответствует 6, 6 % 0, 0636 0, 0605 0, 0675 0, 0731 Расчет рыночной стоимости. Сон = ЧОД / К = 87 700/0, 0661= 1 325 883 рубля 9

Согласование результатов Наименован ие метода Стоимость, рубли Сравнительн ый Доходный 1 200 000 Весовой коэффицие нт 0, 7 1 330 000 0, 3 Сон = 1 200 000 * 0, 7 + 1 330 000*0, 3 = 1 239 000 рублей Рыночная стоимость 1 -комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Бажова, д. 20, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 20 января 2014 г. составляет с учетом допустимого округления 1 240 000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей. 10

Выводы - изучили сравнительный и доходный подходы к определению рыночной стоимости квартиры; - проанализировали и рассчитали данными методами; - согласовали результаты методов оценки. Рыночная стоимость 1 -комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Бажова, д. 20, составляет 1 240 000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей. 11

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! 12