Договор строительного подряда Понятие Строительство Реконструкция Капитальный ремонт

Договор строительного подряда

Понятие Строительство Реконструкция Капитальный ремонт Монтажные, пусконаладочные и иные работы, связанные со строящимся объектом Срок и цена – существенные условия По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Источники Советское законодательство: ГК (в меньшей степени) и Правила о Договорах подряда на капитальное строительство Современный этап: Постановление Правительства от 5 марта 2007 г. №145 “О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий” Положение о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд Приказ Минстроя от 16 февраля 1995 г. №18-18 “Об утверждении порядка проведения экспертизы объектов строительства с привлечением иностранного капитала” Положение о подрядных торгах + нормативно-технические нормы Общие положения о договоре подряда, предусмотренные Гражданским кодексом §3 гл.37 ГК РФ Градостроительный кодекс РФ и ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации” от 17 ноября 1995 г. Инвестиционное законодательство

Стороны Заказчик и подрядчик В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности в Российской Федерации« и Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" обязательному лицензированию подлежит деятельность по проектированию, инженерным изысканиям и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Инвестор Инженер – надзор и контроль за осуществлением работ; доверенное лицо заказчика

Подрядные торги Право на участие для подрядчика: профессиональные знания и квалификация, финансовые средства, опыт и положительная репутация, надежность, трудовые ресурсы, платежеспособность, отсутствие ареста на имущество Документы: Заявка, копия платежного документа за задаток, расчет цены предмета торгов с указанием порядка исчисления, пояснительная записка с приложением документации, оферта Обязательны при государственном органе в роли заказчика и объекте для государственных нужд С предварительной квалификацией или без, с или без участия иностранного оферента, гласные и негласные, первичные и повторные, открытые и закрытые О торгах объявляется за 2-6 месяцев до предполагаемого срока представления оферт в “Строительной газете”, газете “Развитие” и приложениях

Надзор и сотрудничество При осуществлении надзора за ходом и качеством работ, заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика В остальных случаях, указания заказчика для подрядчика обязательны к исполнению О выявленных недостатках заказчик должен сообщать подрядчику, иначе он теряет право ссылаться на них в возможных спорах Ст. 747 ГК обязывает заказчика в предусмотренных договором случаях передавать подрядчику в пользование необходимые здания, обеспечивать транспортировку грузов и подводку электроэнергии Ст.750 провозглашает принцип сотрудничества сторон при возникновении препятствий к надлежащему исполнению договора

Техническая документация Приложение к договору, в котором определен объем и содержание работ, а также другие предъявляемые к ним требования Подлежит проверке соответствующими уполномоченными государственными органами; Проведению не учтенных в документации работ предшествует обязательное сообщение заказчику об их необходимости При внесении в документацию дополнительных работ, увеличивающих общую стоимость более чем на 10% или меняющих характер работ, составляется дополнительная смета При неполучении ответа на сообщение в течение 10 дней, подрядчик обязан приостановить дополнительные работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика; Если он не приостановит работы, подрядчик лишается права требовать от заказчика их оплаты, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло повлечь гибель или повреждение объекта строительства;

Смета Приложение к договору, в котором определяется размер затрат на все необходимые работы Смета представляет собой постатейный перечень затрат; Порядок и сроки оплаты работ указываются в самом договоре Вместе с технической документацией, смета образует проектно-техническую документацию, которая остается, как правило, неизменной до окончания работ;

Ответственность Подрядчик несет ответственность за: нарушение норм технической документации и строительных норм и правил, недостижение указанных в документации показателей (кроме мелких незначительных отступлений), обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ

Сдача и приемка работ Организуется заказчиком немедленно после получения сообщения о готовности к сдаче В случаях, когда заказчиком выступает государственная организация или строительство финансируется за счет государства, обязательны два этапа сдачи приемки работ: Рабочая комиссия: проектировщик, представителей заказчика, подрядчика и государственных органов Государственная приемочная комиссия Возможны предварительные испытания объекта и сдача-приемка по частям Оформляется актом, который подписывается обеими сторонами и, в определенных законом случаях, представителями гос. органов