ДОГОВОР МЕНЫ По договору мены каждая из сторон

ДОГОВОР МЕНЫ

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 538 ГК).

Правовое регулирование мены гл. 31 ГК, субсидиарно - нормы гл. 30 ГК: о форме договора, об обязанности передать товар, в свободным от прав третьих лиц (ст. 425), о переходе рисков (ст. 429 и 534), о количестве (ст. 435 - 436), качестве (ст. 439 - 447), комплектности товара (ст. 448 - 450), таре и упаковке (ст. 451 - 452) и другие, Указы Президента Республики Беларусь: в период с 01.08.2005 по 31.12.2008 заключение договоров мены подпадало под абсолютный запрет, установленный подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 15.08.2005 N 373 "О некоторых вопросах заключения договоров и исполнения обязательств на территории Республики Беларусь" ст. 47 - 48 Кодекса Республики Беларусь о земле –

Обмен жилыми помещениями ст. 75 - 79, 122, а также 32 - 34 ЖК, Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденные постановлением Совмина Республики Беларусь от 02.08.1999 N 1191 "Об утверждении Правил обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь"

Необходимость мены 1) сделки между гражданами (обмен жилыми помещениями); 2) внешнеторговые договоры (если существуют проблемы с приобретением иностранной валюты и тому подобные ограничения); 3) отдельные хозяйственные операции во внутренней торговле в период экономических трудностей (недостаток оборотных средств (ликвидности), инфляция и гиперинфляция и т.п.)

Взаимный Возмездный Консенсуальный Договор мены

Предмет мены - товары Ст. 29 НК: товары - это имущество (за исключением имущественных прав), реализуемое либо предназначенное для реализации, если иное не установлено таможенным законодательством. Подп.37 п. 1 ст. 8 ТК установлено, что товары - это любое движимое имущество, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу в соответствии с законодательными актами.

Закон о торговле Ст. 2 Закона Республики Беларусь от 28.07.2003 N 231-З «О торговле» товар - это вещи (предметы личного, семейного, домашнего потребления, продукция производственно-технического назначения и иное имущество), предназначенные для продажи

Вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте Не включает имущественные обязанности личные неимущественные права Предмет договора мены

Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен Не может быть стороной по договору мены государство Стороны в договоре

Это момент исполнения обеими сторонами своих обязанностей по передаче вещей, если законом или договором мены не предусмотрено иное Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств Момент перехода права собственности

Равноценность предмета мены Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Товары неравноценны Если обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар Иной порядок оплаты может быть предусмотрен законодательством или договором. В этом случае договор мены трансформируется в договор смешанного типа, сочетающего в себе элементы мены и купли-продажи

Обязанности продавца передать товар; перенести правовой титул (право собственности или другое вещное право) на товар

Форма договора мены Общие положения о форме договора (ст. 159 – 165 ГК) Договоры мены недвижимости (ст. 521 - 522) и предприятия (ст. 531). В двух последних случаях договор мены подлежит государственной регистрации на основании подп. 3.1 п. 3 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"