Договор финансовой аренды (лизинг) По договору финансовой аренды

Договор финансовой аренды (лизинг) По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Правовое регулирование договора лизинга Правовое регулирование данного договора осуществляется нормами §6 главы 34 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом РФ от 29.10.1998 г. №164-ФЗ «О лизинге» (с изм. и доп. от 29.01.2002 г.).

Договор финансовой аренды (лизинга) взаимный возмездный консенсуальный

Стороны договора лизинга Арендодатель (лицо,приобре- тающее в собственность ука- занное арендатором имущества у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) Арендатор ( лицо, владеющее и пользующиеся лизинговым имуществом)

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (ст. 4 Закона "О лизинге"). Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (ст. 4 Закона "О лизинге"), т.е. это лицо, которое получает имущество для использования в предпринимательских целях. Следовательно, лизингополучателями могут быть юридические лица - коммерческие организации и индивидуальные предприниматели - во всех случаях, а также некоммерческие организации - в тех случаях, когда им это разрешено. Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга (ст. 4 Закона "О лизинге").

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 ГК и п.1 ст. 3 Закона о лизинге).

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации по правилам регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия, такие как: объем правомочий пользователя (арендатора); место и порядок передачи предмета лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); порядок страхования предмета лизинга и т.д.

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. Для финансовой аренды характерно, что ее срок приближается к сроку службы оборудования. По истечении срока аренды в соответствии с условиями договора или нормами закона арендатор вправе приобрести имущество в собственность (ст. 624 ГК РФ), возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю. Выкуп арендованного имущества не является особенностью договора финансовой аренды.

Цену договора составляют лизинговые платежи. Размер лизинговых платежей может быть определен в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей, утв. Минэкономики России 16.04.1996 г. Порядок выплаты лизинговых платежей регулируется договором лизинга. Так, в постановлении ФАС Московского округа от 15.01.2001 г. по делу № КГ-А40/6226-00 отмечается, что обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования предмета лизинга, если иное не установлено договором лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.