Автор курса Сания Галиева Правила покупки недвижимости Занятие

Автор курса Сания Галиева Правила покупки недвижимости Занятие 5

Предварительный договор. Аванс и Задаток. Содержание авансового соглашения. Перенос аванса при альтернативных сделках. Как вносить аванс при обмене квартир, чтобы не понести денежные потери. Документы, необходимые для сделки. Сроки их действия. Криминал и мошенничество на рынке недвижимости. Способы предупреждения и защиты. Страховать или не страховать сделку? Титульное страхование. План занятия План занятия План занятия План занятия

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. (п.4. ст 445 ГК РФ). Особенности: договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания. если действия договора не определен, основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания Предварительного договора. обязательства, предусмотренные в Предварительном договоре прекращаются, если до окончания установленного срока он не будет заключен и ни одна из сторон не предложит этого другой стороне. Предварительный договор купли-продажи

Аванс -это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. (Предоплата) Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. (Обеспечительная функция задатка) Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (ст. 381 ГК РФ) Аванс или задаток? Аванс или задаток?

Паспортные данные Продавца и Покупателя; Адрес объекта; Правоустанавливающие документы; Перечисляем зарегистрированных в квартире; Наличие перепланировок; Дату и место проведения сделки. (Как правило - это банк) Прописываем дату юридического освобождения; Прописываем дату физического освобождения; Срок действия данного соглашения - прописываем дату; Важно прописать «…данная сумма является авансом, и входит в стоимость квартиры...» Номер городского телефона, установленного в квартире; Можно прописать штрафные санкции, Если квартира приобретается с ипотекой, то прописываем: «…Квартира приобретается с использованием ипотечных средств Банка. В случае неодобрения квартиры Банком или страховой компанией, сумма внесенного аванса возвращается в полном объеме в течение 3 рабочих дней...» Содержание авансового договора (соглашения):

Покупатель Перенос аванса при альтернативных сделках

Росреестр: технический паспорт. БТИ : кадастровый паспорт Справка о инвентаризационной стоимости (если в сделке участвует несовершеннолетний собственник) ЕИРЦ: Выписка из домовой книги Финансово-лицевой счет (ФЛС) Справка об отсутствии долга или Единый жилищный документ (ЕЖД) Список документов, необходимых для сделки

Росреестр: технический паспорт- бессрочно БТИ : кадастровый паспорт - бессрочно Справка о инвентаризационной стоимости- 1 месяц. ЕИРЦ: Выписка из домовой книги – 1 месяц, Финансово-лицевой счет (ФЛС) – 1 месяц, Справка об отсутствии долга- 1 месяц, ЕЖД- 60 дней. Сроки действия справок

Осторожно- криминал!!! Двойные задатки и авансы; «Утром деньги - вечером стулья»; Задаток в обмен на правоустанавливающие документы; Сокрытие наследников; «Кукла» вместо денег; Подложные документы; Изготовление фальшивых свидетельств о смерти на живого человека; Продажа квартиры по заведомо ложной доверенности: - сговор между мошенниками и реальным владельцем, - когда собственник и не подозревает о продаже квартиры, Намеренное утаивание информации, позволяющей расторгнуть уже заключенную сделку в ущерб покупателю квартиры; Продажа квартир, владельцы которых насильно лишаются прав собственности на жилье.

Способы предупреждения и защиты Заявить Продавцу или его представителю, что Вы будете делать юридическую экспертизу документов, Не вносим большие суммы авансов или залогов; Поговорить с соседями и старшей по подъезду; Проверить историю квартиры; Предложите нотариальную форму сделки; Расчет в день сделки; Не стесняйтесь проверять деньги, которые на Ваших глазах помещают в ячейку; Расчет непосредственно продавцу!!! Будьте внимательны: когда недвижимость предлагается по очень заниженной цене, стоит выяснить причину этого.

При заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества. Страховая сумма по договору соответствует действительной стоимости объекта недвижимости. Договора страхования титула как правило заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности. Страховая премия зависит от характера сделки, от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования , и составляет от 0,2% до 0,5% от страховой суммы за каждый год страхования. Титульное страхование

Составляем авансовое соглашение. ( на основании любого документа из темы «Правоустанавливающие документы») Домашнее задание Домашнее задание Домашнее задание Домашнее задание Домашнее задание Домашнее задание Домашнее задание Домашнее задание