Антикризисные меры Урок 4 Инструменты Анализа Основной инструмент

Антикризисные меры Урок 4

Инструменты Анализа Основной инструмент анализа Таблица

Под какие проценты должны работать ВАШИ деньги?

Таблица эффективности актива- БЛИЦ Доход от актива нетто - ДАН Вложенный Личный Капитал - ЛК Финансируемая сумма - ФС Выплата банку в месяц - ВБМ Денежный поток -ДП Денежный поток в год ДПГ -ДП х 12 ДП к Личному Кап. %Реально

Вложенный Личный капитал

Порядок действий 1. Выбрать любую недвижку под свой потолок 2. Ипотеки 3. Искать ниже рынка

Искать ниже рынка -странные варианты - торговаться - всем сказать- вот за эту цену куплю - искать лично - расклейки -открытки - прочесывать авито и БН на разные фильтры - самому поставить объявление о срочном выкупе - опрашивать друзей и знакомых

Ремонт в кризис = блиц-ремонт - устранить протечки - прикрыть то, что отваливается - убрать плесень - чтоб двери и окна закрывались - выключатели и розетки - обои под покраску - запах- старая мебель, протечки, засоры в канализации - антивлага, ремонт пола, прочистка канализации, что-то покрасить и поставить пахучки - подтянуть ручки и замки - все помыть - новые занавески -туалет- новый линолеум и перекрасить - освещение- новые лампы

хоум стейжинг - мебель- старую перекрасить в цвет антрацит и яркие пледы из Икеи на пол новый ковролин

Заселение - много спальных мест- двухярусные кровати - самим организовать пространство- место для приготовления пищи, холодильник, плитка Минимальный размер комнаты 8м2, 10м2- уже хороший размер. Жесткое управление арендаторами с понедельной арендой. В приличные студии будут заселяться те, кто не сможет снимать приличные квартиры.

Приоритеты покупки Маленькое и дешевое. Роскошь не будет продаваться в кризис. Игра на повышение без аренды- закопанные деньги. Хостели- перебор. Миниотели- тяжело с маркетингом. Временное заселение без залога , жесткое управление

Глубина кризиса Кризис ударит по населению больше. выводы из 2008 года не сделаны. Уже тогда надо было банкротить банки. Сильная зависимость от Запада- западные комплектующие и технологии. Белгрод, пограничные города- принимать беженцев. Уже сейчас в Россию переехали 1 млн беженцев. В Спб 140 тыс чел. Под обстрелами 5 млн чел. Приедет еще порядка 2 млн чел.

Выкуп права аренды Выкуп права аренды - дешево перекантоваться, потом выкупить. Сдача временным аутлетам. Брать в очень хорошем месте, искать самим. Выкупать, как будто бизнес.

Нежилое ниже рынка Покупка нежилых помещений. Автономное. Сделать общагами. Офисы делать нельзя. Можно делать модульно. Вперспективе- обратно в офис или в производство

Аукционы. Цены вырастут на 2-3 мес на большие объекты. Маленькие объекты подешевеют. Но рычаг использования банковских средств в данном случае интереснее.

Новострой. Цены на перепродажу упадут. Покупать только то, что прямо сейчас сдается в эксплуатацию. Нельзя отдавать свои деньги в момент кризиса кому-то в надежде, что он им грамотно распорядится.

Прогноз -1-2 месяца до людей дойдет, что мы в кризисе. Кризис ускорится. Кризис 2008 г задел высокий сегмент. Этот кризис затронет всех. Надо будет больше работать и меньше тратить. Следите за моими сообщениями.