9. ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ, ЖИЛОЙ

9. ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ, ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 1. Архитектурно-планировочная структура и композиция жилой зоны 2. Размещение жилой застройки 3. Формирование жилого района, квартала и микрорайона

Архитектурно-планировочная структура и композиция жилой зоны • Жилую зону (селитебную) подразделяют на следующие функциональные территории: жилые, общественные и транспортные. • Жилые территории включают жилые дома с участками для них, помещениями для скота и других хозяйственных нужд, садово-огородные участки. • Общественные территории состоят из общественных зданий и сооружений с участками для них, садово-парковых территорий, спортивных комплексов, скверов и бульваров. • Транспортные территории имеют в своем составе площади общественного центра, главные и другие улицы, застроенные и не застроенные проезды.

Схема планировочной структуры жилой зоны образована по ступенчатой системе 1 2 3 1 – центр населенного пункта; 4 2 – центр второй структурной единицы - (жилой район); 3 – центр третьей структурной единицы – первичного жилого комплекса (микрорайон) 4 – первичный жилой комплекс квартал, несколько кварталов

Примерная организация первичных жилых комплексов 1 2 1 – жилые кварталы; 2 – зона первичного обслуживания

Площадка тихого отдыха в общественном центре микрорайона

Размещение жилой застройки Жилая застройка размещается : - на землях не пригодных для растениеводства; - на землях, в недрах которых отсутствуют полезные ископаемые; - на участках, расположенных выше по течению реки по отношению к производственной зоне; - на участках, расположенных на более высоких отметках рельефа по отношению к производственной зоне; - с подветренной стороны по отношению к производственной зоне.

Потребно жилой территории сельского поселка на один дом (квартиру), га, при застройке: • домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м 2: - 2000 0, 25 - 0, 27 - 1500 0, 21 - 0, 23 - 1200 0, 17 - 0, 20 - 1000 0, 15 - 0, 17 - 800 0, 13 - 0, 15 - 600 0, 11 - 0, 13 - 400 0, 08 - 0, 11 • секционными домами без участков при квартире с числом этажей: -2 0, 04 -3 0, 03 -4 0, 02 Оптимизация размеров земельных участков

Расчетная плотность населения на жилой территории городского населенного пункта Зона Плотность населения территории различной жилого района, чел/га, для групп степени городов с числом жителей, тыс. чел. градостроит ельной до 20 - 50 - 100 - 250 - 500 - Св. ценности 20 50 100 250 500 1000 территории Высокая 130 165 185 200 215 220 Средняя - - - 180 185 200 210 Низкая 70 115 160 165 170 180 190

Расчетная плотность населения на жилой территории сельского населенного пункта Тип дома, Плотность населения, чел/га, при среднем размере Площадь под семьи, чел. домом 2, 5 3, 0 3, 5 4, 0 4, 5 5, 0 5, 5 6, 0 Усадебный с участками, м 2: 2000 12 14 16 18 20 22 24 1500 13 15 17 20 22 25 27 30 1200 17 21 23 25 28 32 33 37 1000 24 28 30 32 35 38 44 800 25 30 33 35 38 42 45 50 600 33 40 41 44 48 50 60 400 35 40 44 45 50 54 56 65 Секционный с числом этажей: 2 - 130 - - - - 3 - 150 - - - - 4 - 170 - - - -

Примерный баланс жилой территории Наименование территорий Удельные размеры, % Микрорайоны (кварталы) 50 – 60% Участки общественных учреждений 8 – 10% (кроме микрорайонных центров) Улицы, дороги, площади, 10 – 15% автостоянки Зеленые насаждения общего 20 – 25% пользования Итого: жилой территория 100 Резервные территории 25

Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой 1 2 3 4 1 – односторонняя застройка; 2 – двухсторонняя; 3 – трехсторонняя; 4 – четырехсторонняя

Схемы планировки кварталов А В Д А – усадебные дома уплотненной застройки; Б, В, Г - с тупиковыми проездами; Д – с петельным проездом Б Г

1 2 Система с кольцевым проездом в жилом микрорайоне: 1 – проезды; 2 – пешеходные дороги.

Система городской застройки с тупиковым проездом

Варианты постановки блокированных домов с нарезкой приквартирных участков Дорога Дорога 1 2 1 – непосредственная связь квартиры с участком 2 – дом находится в полосе общего пользования

Приемы застройки кварталов с секционными домами а б в а – периметральный; б – строчный; в – групповой

6 2 3 Планировка жилого района на 36000 4 жителей с делением на 3 микрорайона: 5 1 – общественный центр; 2 – спорткомплекс закрытый; 3 – общественно – торговые центры микрорайонов; 4 – школа; 5 – детские сады – ясли; 6 – спортивный комплекс открытый. 1

Транспортное обслуживание микрорайона жилого района Строгино (проект Моспроекта): 1 – улицы и дороги; 2 – внутримикрорайонные 1 проезды; 3 – автостоянка; 2 4 – остановки общественного 3 транспорта. 4

Красные линии • Красные линии – обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно- кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС 2004 года) • Красная линия улиц обозначает условные границы, которые отделяют территорию магистралей, улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку. • Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. Она может совпадать с красной линией, но, как правило, она отступает от нее в глубину микрорайонов на 3 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защитных зеленых полос.

Линии регулирования застройки – границы застройки, устанавливают при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Ширина полосы между красной линией и линией регулирования застройки, как правило, используется под защитное озеленение, на магистральных улицах составляет не менее 6 м, а на жилых улицах – не менее 3 м.

Открытая система застройки на склоне холма

Открытая «строчная» Система застройки. Химки – Ховрино (Москва)

Полузамкнутая система застройки – это такая система застройки, при которой здания, окружающие дворы, занимают 40% - 70% их периметра и ориентированы своими фасадами на 3 стороны горизонта. Эта застройка позволяет защищать территории от ветров, пыли, шума и рекомендуется в северных районах и в южных сухих районах с пылевыми бурями.

Планировочное решение жилого микрорайона с полузамкнутой системой застройки

Замкнутая система застройки – обрамление пространств дворов по всему периметру зданиями. Эта застройка рекомендуется в жарких и холодных районах с сильными ветрами, Дворы озеленяют и устраивают в них бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды

Формирование микрорайона, жилого района и планировочного района • Микрорайон имеет общественный центр, где размещают учреждения повседневного пользования, сад с площадками для отдыха, спорта. • Несколько микрорайонов объединяется в жилой район. В жилом районе в радиусе обслуживания располагают учреждения периодического пользования. • Несколько жилых районов, объединенных системой обслуживания, составляют планировочный район или территорию населенного пункта на которой размещают учреждения эпизодического пользования, в т. ч. и центральный парк культуры и отдыха, спортивный комплекс для обслуживания жителей поселка и другие учреждения.

Лондон Англия Центр

Лондон Англия Пригород

Лондон Англия Окраины

Лондон Англия Спортивный комплекс

Германия Мюнхен

Германия Мюнхен

Франция Париж

Франция Париж

Франция Париж

Италия Рим

Япония Токио Центр

Япония Токио Окраина

Япония Токио Окраина

Россия Красноярск Ветлужанка

Вопросы для самопроверки 1. Нарисуйте модель планировочной структуры населенных пунктов. 2. Нарисуйте схему принципиальной организации первичного жилого комплекса. 3. Перечислите факторы, определяющие размещение жилой застройки. 4. Какие типы квартальной застройки жилых зон Вам известны? 5. Где применяется безквартальная застройка жилых зон? 6. Расскажите основные отличия систем застройки (открытая, полузамкнутая, замкнутая) и условия их применения. 7. Основные факторы, определяющие формирование жилого района, микрорайона, квартала и системы учреждений обслуживания