6. 4. Формы управления жилищным хозяйством Жилищное

6. 4. Формы управления жилищным хозяйством

Жилищное хозяйство — комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, а так же доведению основных видов коммунального обслуживания до потребителя. Характерные черты: • Ведомственный монополизм • Низкое качество предоставляемых услуг • Неэффективное управление Реформа жилищной системы – отказ от монополизма, переход от централизованной к нецентрализованным формам управления

Управляющие компании – передача жилищного фонда в доверительное управление на основе договора по управлению с собственником жилья УК Муниципальный фонд Частный фонд (ТСЖ, ЖСК и др. ) Государственный фонд Топливно-энергетиче ские хозяйства Лифтовые хозяйства Организации по благоустройству и озеленению Ремонтно-эксплуатац ионные организации Организации по вывозу мусора и др. Водо-канализационн ые хозяйства

Критерии оценки работы УК Социальные оценки(показатель удовлетворенности населения работой УК): • Средний балл санитарно-технического состояния жилищного фонда • Своевременное выполнение заявок и устранение аварий • Отношение персонала к жильцам Экономические оценки: • Удельный вес работников управления в общей численности • Расходы на управление, соотнесенные к 1 м 2 общей площади • Доходы от эксплуатации жилфонда • Издержки на управление и обслуживание • Др.

Группировка жилищных услуг по техническим признакам 1. Содержание и уборка мест общего пользования 2. Техническое обслуживание и ремонт зданий, сооружений, оборудования 3. Капитальный ремонт мест общего пользования 4. Общепроизводственные расходы 5. Общехозяйственные расходы, в том числе коммерческие расходы

Схема хозяйственных взаимоотношений участников процесса управления Администрация города Комитет ЖХ (отдел) Жилищно-эксплуатационные организации Частные фирмы Муниципальные ЖЭО Жилищный фонд в частной и коллективной собственности Муниципальный жилищный фонд УК УК

Другие формы управления • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Главная цель-улучшение жилищный условий граждан с невысокими доходами. Главная задача-повышение уровня социальной защиты пайщиков. • Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Аналог кондоминиума.

Количество ТСЖ в регионах России, % от числа домов Регион Количество ТСЖ Москва 35, 72 Санкт-Петербург 21, 42 Владимирская область 6, 05 Красноярский край 3, 62 Ленинградская область 4, 88 Московская область 1, 74 Нижегородская область 5, 96 Оренбургская область 17, 54 Республика Карелия 4, 23 Республика Татарстан 13, 96 Ставропольский край 3, 16 Тюменская область 3, 18 Хабаровский край 4, 02 Ярославская область 8,

6. 5 Формирование и развитие жилищного рынка в городах страны

Особенности рынка жилья 1. Операции купли-продажи жилья осуществляются по документально установленной юридической схеме с заранее установленными условиями по стоимости сделки и регистрируются в гос. органах. 2. Жилье относится к категории недвижимости и охраняется правом частной собственности граждан. 3. Собственник жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями в соответствии с установленным законодательством. 4. Рынок жилья имеет ярко выраженную социальную направленность и регулируется государством и местными органами власти. 5. Величина спроса на жилье во многом определяется его местонахождением, качеством, состоянием городской инфраструктуры. 6. Вложение капитала в недвижимость связано с тремя видами затрат: эксплуатационные расходы, налог на недвижимость, налоги и сборы на сделки с недвижимостью.

В систему рынка недвижимости включаются отношения: • в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости; • в процессе оборота прав на недвижимость – между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами; • в процессе эксплуатации объектов недвижимости – между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями.

Особенности рынка недвижимости: • Специфический характер оборота недвижимости (через оборот прав на него) • Формирование цен в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей • Ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством ценового механизма • Высокий уровень трансакционных издержек при совершении сделок с недвижимостью • Более низкая по сравнению с другими товарами ликвидность недвижимости • Многообразие и переплетение различных видов рисков • Необходимость присутствия на нем профессиональных участников

Характерные особенности становления рынка недвижимости в России 1. Основными факторами, формирующими спрос на рынке недвижимости, в этот период были потребительские мотивации, недвижимость начала рассматриваться финансовыми институтами как объект инвестиций с целью извлечения прибыли лишь на завершающем этапе. 2. Становление рынка происходило в условиях неурегулированности прав на недвижимость и слабой нормативно-правовой базы рынка, что позволило быстро наращивать количество сделок на начальном периоде и стало тормозить рынок на этапе его завершения. 3. На рынке преобладают перераспределительные тенденции между разными по уровню доходов слоями населения, между старыми и новыми капиталами.