6.4. Формы управления жилищным хозяйством Жилищное хозяйство —

Скачать презентацию 6.4. Формы управления жилищным хозяйством Жилищное хозяйство — Скачать презентацию 6.4. Формы управления жилищным хозяйством Жилищное хозяйство —

6.4-6.5.pptx

  • Количество слайдов: 13

>6.4. Формы управления жилищным хозяйством 6.4. Формы управления жилищным хозяйством

>Жилищное хозяйство - комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, а Жилищное хозяйство - комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, а так же доведению основных видов коммунального обслуживания до потребителя. Характерные черты: Ведомственный монополизм Низкое качество предоставляемых услуг Неэффективное управление Реформа жилищной системы – отказ от монополизма, переход от централизованной к нецентрализованным формам управления

>Управляющие компании – передача жилищного фонда в доверительное управление на основе договора по управлению Управляющие компании – передача жилищного фонда в доверительное управление на основе договора по управлению с собственником жилья УК Муниципальный фонд Частный фонд (ТСЖ, ЖСК и др.) Государственный фонд Топливно-энергетические хозяйства Лифтовые хозяйства Организации по благоустройству и озеленению Ремонтно-эксплуатационные организации Организации по вывозу мусора и др. Водо-канализационные хозяйства

>Критерии оценки работы УК Социальные оценки(показатель удовлетворенности населения работой УК): Средний балл санитарно-технического состояния Критерии оценки работы УК Социальные оценки(показатель удовлетворенности населения работой УК): Средний балл санитарно-технического состояния жилищного фонда Своевременное выполнение заявок и устранение аварий Отношение персонала к жильцам Экономические оценки: Удельный вес работников управления в общей численности Расходы на управление, соотнесенные к 1м2 общей площади Доходы от эксплуатации жилфонда Издержки на управление и обслуживание Др.

>Группировка жилищных услуг по техническим признакам Содержание и уборка мест общего пользования Техническое обслуживание Группировка жилищных услуг по техническим признакам Содержание и уборка мест общего пользования Техническое обслуживание и ремонт зданий, сооружений, оборудования Капитальный ремонт мест общего пользования Общепроизводственные расходы Общехозяйственные расходы, в том числе коммерческие расходы

>Схема хозяйственных взаимоотношений участников процесса управления Администрация города Комитет ЖХ (отдел) Жилищно-эксплуатационные организации Частные Схема хозяйственных взаимоотношений участников процесса управления Администрация города Комитет ЖХ (отдел) Жилищно-эксплуатационные организации Частные фирмы Муниципальные ЖЭО Жилищный фонд в частной и коллективной собственности Муниципальный жилищный фонд УК УК

>Другие формы управления Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Главная цель-улучшение жилищный условий граждан с невысокими доходами. Другие формы управления Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Главная цель-улучшение жилищный условий граждан с невысокими доходами. Главная задача-повышение уровня социальной защиты пайщиков. Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Аналог кондоминиума.

>Количество ТСЖ в регионах России, % от числа домов Количество ТСЖ в регионах России, % от числа домов

>6.5 Формирование и развитие жилищного рынка в городах страны 6.5 Формирование и развитие жилищного рынка в городах страны

>Особенности рынка жилья Операции купли-продажи жилья осуществляются по документально установленной юридической схеме с заранее Особенности рынка жилья Операции купли-продажи жилья осуществляются по документально установленной юридической схеме с заранее установленными условиями по стоимости сделки и регистрируются в гос. органах. Жилье относится к категории недвижимости и охраняется правом частной собственности граждан. Собственник жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями в соответствии с установленным законодательством. Рынок жилья имеет ярко выраженную социальную направленность и регулируется государством и местными органами власти. Величина спроса на жилье во многом определяется его местонахождением, качеством, состоянием городской инфраструктуры. Вложение капитала в недвижимость связано с тремя видами затрат: эксплуатационные расходы, налог на недвижимость, налоги и сборы на сделки с недвижимостью.

>В систему рынка недвижимости включаются отношения: в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, В систему рынка недвижимости включаются отношения: в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости; в процессе оборота прав на недвижимость – между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами; в процессе эксплуатации объектов недвижимости – между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями.

>Особенности рынка недвижимости: Специфический характер оборота недвижимости (через оборот прав на него) Формирование цен Особенности рынка недвижимости: Специфический характер оборота недвижимости (через оборот прав на него) Формирование цен в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей Ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством ценового механизма Высокий уровень трансакционных издержек при совершении сделок с недвижимостью Более низкая по сравнению с другими товарами ликвидность недвижимости Многообразие и переплетение различных видов рисков Необходимость присутствия на нем профессиональных участников